Приложение. Положение о порядке формирования и ведения перечня имущества муниципального образования Староминский район, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также порядке и условиях предоставления в аренду включенного в перечень имущества

Приложение

Положение
о порядке формирования и ведения перечня имущества муниципального
образования Староминский район, предназначенного для передачи
во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего
предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру
поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства,
а также порядке и условиях предоставления в аренду
включенного в перечень имущества
(утв. решением Совета муниципального образования
Староминский район от 12 августа 2009 г. N 48.4)

С изменениями и дополнениями от:

25 января, 4 апреля 2012 г.

1. Общие положения

Настоящее Положение определяет порядок формирования, ведения и обязательного опубликования Перечня имущества муниципального образования Староминский район, которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень) в соответствии с Федеральными законами от 24 июля 2007года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (с изменениями), от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства".

В данном Положении применяются следующие понятия и термины:

- субъекты малого и среднего предпринимательства - хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями, установленными вышеуказанными Федеральными законами, к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям и средним предприятиям;

- инфраструктура поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства - система коммерческих и некоммерческих организаций, которые создаются, осуществляют свою деятельность или привлекаются в качестве поставщиков (исполнителей, подрядчиков) в целях размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд при реализации муниципальных программ развития субъектов малого и среднего предпринимательства, обеспечивающих условия для создания субъектов малого и среднего предпринимательства, и оказания им поддержки.

2. Условия включения муниципального имущества в перечень

2.1. В Перечень включается имущество, находящееся в собственности муниципального образования Староминский район, арендуемое субъектами малого и среднего предпринимательства, а также высвобождаемое, предназначенное для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства: здания, сооружения, нежилые помещения.

2.2. Решение о дополнительном включении муниципального имущества в Перечень принимает Совет муниципального образования по предложению главы МО Староминский район.

2.3. В Перечень не включается муниципальное имущество, обремененное правами третьих лиц (за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства)

3. Условия исключения муниципального имущества из перечня

Решение об исключении муниципального имущества из Перечня принимает Совет муниципального образования Староминский район по предложению главы муниципального образования Староминский район.

При рассмотрении вопроса об исключении муниципального имущества из Перечня учитываются следующие критерии:

- невостребованность муниципального имущества для использования субъектами малого и среднего предпринимательства или организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

- невозможность дальнейшего использования муниципального имущества ввиду его неудовлетворительного технического состояния (повреждение, уничтожение в результате пожара, аварии, стихийного или иного бедствия, хищение имущества и др.);

- муниципальное имущество, которое подпадает под критерии, установленные пунктом 2.3 настоящего Положения.

4. Порядок включения (исключения) муниципального имущества в перечень

4.1. Юридические и физические лица направляют в администрацию муниципального образования заявку о включении (исключении) муниципального имущества в Перечень и письменное обоснование своей деятельности в арендуемом помещении.

4.2. Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район в месячный срок с момента поступления заявки о включении (исключении) имущества в Перечень:

- осуществляет проверку представленных в заявке сведений на соответствие их действительности;

- при необходимости запрашивает заключение отраслевых (функциональных) и территориальных органов, систематизирует представленную документацию;

- выносит вопрос на согласование с Советом по развитию предпринимательства при главе муниципального образования Староминский район;

- осуществляет подготовку проекта решения Совета муниципального образования Староминский район о включении (исключении) муниципального имущества в Перечень, направляет его главе муниципального образования Староминский район для подписания. В двухдневный срок глава муниципального образования Староминский район подписывает представленный проект решения.

4.3. Не позднее 30 календарных дней с момента подписания главой муниципального образования Староминский район проекта решения, глава муниципального образования Староминский район вносит на рассмотрение Совета указанный проект решения о включении (исключении) муниципального имущества в Перечень.

4.4. В месячный срок со дня принятия решения Советом муниципального образования Староминский район Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район осуществляет подготовку уведомления о принятом решении и направляет его заявителю.

5. Порядок ведения и опубликования перечня

5.1. Ведение Перечня осуществляется управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район.

5.2. Форма ведения Перечня прилагается к настоящему Положению.

5.3. Перечень и (или) изменения в Перечень подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации и на официальном сайте муниципального образования Староминский район.

5.4. Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район в течение 30 дней со дня утверждения Перечня и (или) внесения изменений в Перечень готовит документы для опубликования в средствах массовой информации и официальном сайте муниципального образования Староминский район.

6. Порядок и условия предоставления в аренду муниципального
имущества, включенного в перечень

6.1. Рассмотрение заявлений о предоставлении в аренду муниципального имущества.

Заявление о передаче муниципального имущества в аренду подается на имя главы муниципального образования Староминский район в письменной форме с обязательным указанием срока аренды.

На основании этого заявления глава муниципального образования Староминский район в течение 10 календарных дает поручение Управлению рассмотреть вопрос передачи в аренду муниципального имущества. Подведомственное Управлению муниципальное учреждение в течение 10 календарных дней готовит проект постановления администрации муниципального образования о согласовании передачи муниципального имущества в аренду и проведении торгов. О результатах рассмотрения Управление в течение 10 календарных дней должно сообщить заявителю письменно.

Имущество, включенное в Перечень, передается субъектам малого и среднего предпринимательства на долгосрочной основе на срок, указанный в заявлении о предоставлении с учетом максимальных (предельных) сроков аренды для отдельных видов деятельности.

6.2. Передача объектов муниципальной собственности в аренду.

6.2.1. Передача в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется путем проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды. Заключение договора аренды осуществляется только по результатам проведения аукциона на право заключения такого договора.

6.2.2. При соответствии представленных документов действующему законодательству по поручению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район подведомственное муниципальное учреждение в течение пяти рабочих дней готовит проект распоряжения начальника Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район, о проведении торгов по предоставлению муниципального имущества в аренду. Торги проводятся в соответствии с разделом X "Положения о порядке владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования Староминский район" и "Положением о порядке продажи муниципального имущества муниципального образования Староминский район путем проведения аукциона, посредством публичного предложения и без объявления цены" утвержденных Советом.

6.2.3. Договор аренды является основным документом, регламентирующим отношения сторон и заключается по форме, утвержденной постановлением главы муниципального образования Староминский район.

6.2.4. Кроме арендной платы арендатор встроенно-пристроенных нежилых помещений возмещает балансодержателю коммунальные и эксплуатационные расходы и вносит другие платежи, предусмотренные договором аренды.

6.2.5. Арендаторы отдельно стоящих зданий, сооружений, а также арендаторы встроенно-пристроенных помещений, имеющие приборы учета энергоресурсов, производят оплату за коммунальные услуги по отдельным договорам непосредственно ресурсоснабжающей организации.

6.2.6.В случае заключения договора аренды недвижимого имущества на срок не менее 1 года, он подлежит государственной регистрации в отделе по Староминскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Обязанность внесения платы за регистрацию договора аренды возлагается на арендатора.

6.2.7. По договорам, заключаемым в соответствии с настоящим порядком, с учетом требований п.3 ст. 614 ГК РФ, начальная цена продажи права аренды составляет 90% от рыночной стоимости годовой арендной платы, определенной независимым оценщиком, согласно требованиям Федерального Закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально-значимыми видами деятельности (образование, культура, здравоохранение, социальное обеспечение, физическая культура, общественное питание, коммунальное обслуживание, пассажирский транспорт, связь) - 80 %."

7. Заключительное положение

7.1. Решения органов местного самоуправления муниципального образования Староминский район, принятые в рамках настоящего Положения, а также действия (бездействия) органов местного самоуправления либо их должностных лиц, могут быть оспорены заявителями в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Должностные лица, допустившие нарушения настоящего Порядка, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Начальник управления имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район

Р.Ю.Бухтояров