Приложение. Методика определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район

Приложение
к постановлению администрации муниципального
образования Кавказский район
от 16.10.2009 N 939

Методика
определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья
по муниципальному образованию Кавказский район

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

1.2. Методика предназначена для определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район.

1.3. Целью настоящей Методики является определение норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья для установления размера социальных выплат молодым семьям на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома с участием средств бюджетов всех уровней.

1.4. Определяемый согласно Методике норматив применяется при реализации целевых жилищных программ.

2. Порядок определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район

2.1. На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости 1 квадратного метра общей площади типовых многоквартирных жилых домов на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства. При анализе исходных данных производится уточнение стоимости жилья на первичном рынке (цена продавца) с учетом себестоимости строительной продукции. В расчет норматива принимается рыночная стоимость (цена покупателя), не превышающая себестоимости строительной продукции более чем на 40 процентов.

2.2. На втором этапе на основе аналитически обработанных данных определяется среднее значения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район по следующей формуле:

Сзн.ср. = (Пр + Bp + С1) : 3,

где, Сзн.ср. - среднее значение норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район;

Пр - стоимость типового жилья на первичном рынке жилья (или "цена покупателя");

Bp - стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья;

С1 - стоимость нового строительства.

2.3. На третьем этапе осуществляется расчет норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на планируемый период времени для расчета размера социальных выплат молодым семьям на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома с участием средств бюджетов всех уровней по следующей формуле:

Срасч = Сзн.ср. х Кдефл,

где, Срасч - расчетный норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на планируемый период времени;

Сзн.ср. - среднее значение норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район за отчетный период;

Кдефл - коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного квартала до планируемого квартала, определяемый на основании ежеквартальных индексов-дефляторов Минрегиона России.

2.4. В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район за определенный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием индексов-дефляторов Минрегиона России за соответствующий период времени.