Приложение. Положение о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Новороссийск и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, имеющими преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

Приложение

Положение
о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности
муниципального образования город Новороссийск и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, имеющими преимущественное
право на приобретение арендуемого имущества
(утв. постановлением главы муниципального образования
город-герой Новороссийск от 13 июля 2009 г. N 2232)

С изменениями и дополнениями от:

29 января 2014 г., 6 марта 2017 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146 пункт 1.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 158-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 265-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 21 декабря 2001 года 1178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Положением об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Новороссийска, утвержденным решением городской Думы муниципального образования города Новороссийска от 20 сентября 2016 года N 100.

1.2. Настоящее Положение устанавливает организационные и правовые основы отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Новороссийск и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, имеющими преимущественное право на приобретение арендуемого имущества (далее Арендатор).

2. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

2.1. Арендаторы, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Преимущественное право на приобретение имущества может быть реализовано при условии, что:

2.2.1. арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2.2.2. отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

2.2.3. арендуемое имущество не включено в утвержденный постановлением администрации муниципального образования город - герой Новороссийск от 3 марта 2009 года N 478 Перечень муниципального имущества муниципального образования город Новороссийск, свободного от прав третьих лиц {за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, не подлежащего продаже", за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ;

2.2.4. сведения о Арендаторе на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства".

3. Порядок реализации преимущественного права Арендаторов
на приобретение арендуемого имущества

3.1. Преимущественное право Арендаторов предусматривается в решениях об условиях приватизации муниципального имущества, принимаемых главой администрации муниципального образования город-герой Новороссийск.

3.2. В решении об условиях приватизации предусматривается и способ продажи муниципального имущества с аукционных торгов в случае утраты Арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, по основаниям, определенным пунктом 3.9 настоящего Положения.

3.3. Условия приватизации муниципального имущества рассматриваются и согласовываются комиссией по приватизации муниципального имущества муниципального образования город-герой Новороссийск.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146 пункт 3.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. В течении десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, уполномоченный орган - Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск (далее - Управление) направляет арендаторам копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение), проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146 пункт 3.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. В случае согласия Арендатора на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения Арендатором предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

3.5.1. Течение срока, указанного в пункте 3.5, приостанавливается в случае оспаривания Арендатором достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146 пункт 3.6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (н случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

3.7. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 3.5 настоящего Положения, Арендатор вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.8. Уступка Арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

3.9. Арендаторы утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146 подпункт 3.9.1 пункта 3.9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.9.1. Со дня отказа Арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146 подпункт 3.9.2 пункта 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.9.2. По истечении тридцати дней со дня получения Арендатором предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если эти договоры не подписаны Арендатором в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с пункта 3.5.1 настоящего Положения;

3.9.3. со дня расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий Арендатором.

3.10. В тридцатидневный срок со дня утраты Арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 3.9 настоящего Положения, Управление принимает решение о продаже арендованного имущества с аукционных торгов.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146 в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого
его Арендатором при реализации права на его приобретение

4.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого Арендаторами при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого Арендаторами такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не должен составлять менее пяти лет;

4.1.1. исключен. - Постановление администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.1.2. исключен. - Постановление администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.2. Сумма рассрочки оплаты делится на равные ежемесячные (ежеквартальные) доли и вносится до 10 числа текущего месяца {первого месяца текущего квартала).

4.3. Право выбора порядка оплаты (единовременно или а рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки, установленного "пунктом 4.1" настоящего Положения принадлежит Арендатору при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

4.4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления о продаже арендуемого имущества.

4.5. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Расходы на государственную регистрацию договора купли - продажи арендуемого имущества возлагаются на Арендатора.

4.6. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

4.7. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя в соответствии с порядком, предусмотренным Положением об управлении и распоряжении муниципальным имуществом муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы муниципального образования города Новороссийска от 20 сентября 2016 года N 100.

4.8. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя в соответствии с порядком, предусмотренным Положением об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Новороссийска, утвержденным решением городской Думы от 20 декабря 2006 года N 330.

5. Порядок реализации преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества по инициативе Арендаторов

5.1. Арендатор, соответствующий установленным пунктом 2 настоящего Положения требованиям, по своей инициативе вправе направить в Управление заявление о соответствии условиям отнесения его к категории Арендаторов, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление).

5.2. При получении заявления Управление обязано:

5.2.1. в месячный срок с даты получения заявления, направить поручение специализированной организации о формировании документов на арендуемое имущество, в том числе о заключении договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

5.2.2. в двухнедельный срок, с даты принятия отчета об оценке арендуемого имущества, подготовить и направить для согласования и подписания решение об условиях его приватизации;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146 подпункт 5.2.3 пункта 5.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.2.3. в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направить заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества.

5.3. В случае если заявитель не соответствует установленным разделом 2 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 6 марта 2017 г. N 2146 раздел 5 настоящего приложения дополнен пунктом 5.4

5.4. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 3 марта 2009 года N 478 в перечень муниципального имущества муниципального образования город Новороссийск, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, не подлежащего продаже, при условии, что:

5.4.1. арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

5.4.2. арендуемое имущество включено в утвержденный постановлением главы муниципального образования город - герой Новороссийск от 3 марта 2009 года N 478 перечень муниципального имущества муниципального образования город Новороссийск, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, не подлежащего продаже, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.