Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 11 декабря 2007 г. N 251 "Об утверждении Порядка проведения инвентаризации объектов муниципального недвижимого имущества, в том числе земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи"

Решение Городского Собрания Сочи
от 11 декабря 2007 г. N 251
"Об утверждении Порядка проведения инвентаризации объектов муниципального
недвижимого имущества, в том числе земельных участков, расположенных на
территории муниципального образования город-курорт Сочи"

Принято Городским Собранием Сочи 11 декабря 2007 года

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город-курорт Сочи, в целях реализации пп. 2.5, 3.16 Положения о департаменте имущественных отношений администрации города Сочи Городское Собрание Сочи решило:

1. Утвердить Порядок проведения инвентаризации объектов муниципального недвижимого имущества, в том числе земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи (приложение 1).

2. Утвердить формы инвентаризационных описей по объекту муниципального недвижимого имущества (карты 1, 2 и 3) (приложение 2).

3. Администрации города Сочи опубликовать настоящее решение в уполномоченных Городским Собранием Сочи печатных органах.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на администрацию города Сочи и комитет по архитектуре, строительству, земельно-имущественным отношениям, собственности и приватизации Городского Собрания Сочи.

Глава города Сочи

В.В.Колодяжный

Приложение 1
к решению Городского Собрания Сочи
от 11 декабря 2007 г. N 251

Порядок
проведения инвентаризации объектов муниципального недвижимого
имущества, в том числе земельных участков, расположенных на
территории муниципального образования город-курорт Сочи

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок проведения инвентаризации объектов муниципального недвижимого имущества, в том числе земельных участков (далее - Порядок проведения инвентаризации), расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи (далее - города Сочи), определяет порядок организации работы администрации города Сочи, муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений города Сочи, а также иных заинтересованных организаций вне зависимости от организационно-правовой формы (далее - инвентаризаторы) при проведении инвентаризации расположенных на территории города Сочи объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков (далее - объекты инвентаризации).

1.2. Основными целями и задачами инвентаризации являются:

- выявление фактического наличия объектов инвентаризации, их характеристик и сопоставление последних с учетными данными;

- определение технического состояния объектов инвентаризации и возможности дальнейшей их эксплуатации;

- приведение учетных данных в соответствие с фактическими параметрами объектов инвентаризации;

- выявление владельцев и пользователей объектов инвентаризации;

- выявление неиспользуемых или используемых не по назначению объектов инвентаризации, а также нарушений в их использовании;

- упорядочение информационного массива данных муниципального имущества (реестра объектов муниципальной собственности);

- упорядочение правоотношений на объекты недвижимости и земельные участки.

1.3. Инвентаризация осуществляется посредством осуществления следующих этапов:

- сбор информации об объектах инвентаризации (в том числе запрос сведений градостроительного регламента);

- проведение технической инвентаризации, изготовление технической документации (технического паспорта) на объекты инвентаризации;

- постановка объектов инвентаризации на государственный технический и кадастровый учет;

- утверждение итогов инвентаризации (инвентаризационных карт);

- внесение сведений, полученных в результате инвентаризации, в реестр объектов муниципальной собственности;

- государственная регистрация права муниципальной собственности в учреждениях Федеральной регистрационной службы.

2. Утверждение итогов инвентаризации (акта инвентаризации и учетных карт) и внесение сведений об объекте инвентаризации в реестр объектов муниципальной собственности города Сочи осуществляется правовым актом Главы города Сочи.

3. В случае если инвентаризация проводится за счет бюджета города Сочи, организацию и проведение конкурсов на выполнение работ по инвентаризации осуществляет Департамент имущественных отношений администрации города Сочи в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", так же, как и подготовку, утверждение конкурсной документации, в том числе технического задания на выполнение работ по инвентаризации.

4. Проведение работ по инвентаризации.

4.1. Работы по инвентаризации включают сбор инвентаризатором сведений об объектах недвижимости и земельных участках, натурные обследования объектов недвижимости и земельных участков с целью выявления фактического наличия объектов инвентаризации, их характеристик и сопоставления последних с имеющимися учетными данными, изготовление технической документации на объекты недвижимости и формирование земельных участков, обеспечение проведения государственного технического и кадастрового учета объектов недвижимости и земельных участков, заполнение инвентаризационных карт по установленной форме.

4.2. Инвентаризатор имеет право запрашивать сведения об объектах инвентаризации:

- у правообладателей объектов недвижимости и земельных участков;

- в организациях, осуществляющих государственный технический и кадастровый учет;

- в учреждениях Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю;

- в территориальном управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю;

- в иных организациях по мере необходимости.

4.3. В случае если при проведении натурных обследований инвентаризатором выявлены объекты недвижимости и (или) земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации или собственности Краснодарского края, администрация города Сочи уведомляет об этом орган власти, осуществляющий функции по управлению имуществом Российской Федерации на территории Краснодарского края, и (или) администрацию Краснодарского края соответственно.

4.4. Работы по инвентаризации подразделяются на следующие виды:

4.4.1. В случае если при проведении натурного обследования будет выявлено, что земельный участок и объекты недвижимости сформированы и учтены надлежащим образом и фактическое использование объектов соответствует правоустанавливающим и иным документам, то инвентаризатор заполняет инвентаризационную карту и обеспечивает корректировку существующих и (или) внесение данных по итогам инвентаризации в реестр объектов муниципальной собственности.

4.4.2. В случае если при проведении натурного обследования будет выявлено, что земельный участок и объекты недвижимости сформированы и учтены надлежащим образом, но фактическое использование объектов не соответствует правоустанавливающим и иным документам, то инвентаризатор отражает данные сведения в инвентаризационной карте и принимает меры по упорядочиванию использования земельных участков и объектов недвижимости.

В случае если при проведении натурного обследования будет выявлено, что земельный участок сформирован и учтен надлежащим образом, его фактическое использование соответствует правоустанавливающим и иным документам, а расположенные на нем объекты недвижимости либо их часть не сформированы (не описаны) или сформированы (описаны) ненадлежащим образом, то:

администрация города Сочи принимает меры по упорядочиванию правоотношений на объекты недвижимости, в том числе:

- обеспечивает проведение технического учета объекта недвижимости, в случае если указанный объект построен надлежащим образом;

- оформляет в установленном порядке права на объект недвижимости, в случае если указанный объект построен с нарушением требований законодательства и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- обеспечивает в судебном порядке снос объектов недвижимости, в случае если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

4.4.3. В случае если при проведении натурного обследования будет выявлено, что земельный участок не сформирован либо не учтен надлежащим образом, а расположенные на нем объекты недвижимости поставлены на государственный технический учет и фактическое использование объектов недвижимости правоустанавливающим и иным документам, то обеспечивает в установленном порядке подготовку земельного участка и направляет его на утверждение. Проект границ земельного участка подлежит утверждению в двухнедельный срок и направляется для проведения работ по межеванию земельного участка и обеспечения постановки его на государственный кадастровый учет.

4.5. В составе работ по землеустройству проводится межевание земельных участков в соответствии с установленными техническими условиями и требованиями проведения данного вида работ.

Результатом проведения работ по формированию земельных участков являются землеустроительные дела, сформированные на каждый земельный участок, описания земельных участков для проведения их государственного кадастрового учета, в том числе карты (планы) земельных участков, подготовленные в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, и расписки о получении документов, представленных для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков.

4.6. Организация и проведение работ по техническому описанию объектов недвижимости осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Результатом проведения работ по техническому описанию объектов недвижимости является технический паспорт объекта недвижимости, составленный в установленном порядке.

4.7. По итогам инвентаризации пакет документов, подготовленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", направляется в соответствующее учреждение Федеральной регистрационной службы для проведения процедуры государственной регистрации прав муниципальной собственности города Сочи, оперативного управления, хозяйственного ведения.

Приложение 2
к решению Городского Собрания Сочи
от 11 декабря 2007 г. N 251

                        Акт инвентаризации                               

     объекта муниципальной собственности - "__________________________"

     расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ___________

     район, ул. (пер.) ________________________.

     Настоящий  акт  составлен  в  том, что,  в соответствии с решением

     Городского Собрания Сочи от _______ N ____ "Об утверждении Порядка

     проведения инвентаризации объектов недвижимого  имущества,  в  том

     числе    земельных    участков,    расположенных   на   территории

     муниципального  образования  город-курорт  Сочи"  и  на  основании

     данных Технического паспорта, выполненного ______________________,

     от _____________ N ______ на объект муниципальной  собственности -

     "__________________", расположенный по адресу: Краснодарский край,

     г. Сочи, ____________ район, ул. (пер.) _______________, проведена

     инвентаризация    объекта    муниципальной     собственности

     "_______________________", расположенного по адресу: Краснодарский

     край, г. Сочи, __________________ район, ул. (пер.) _____________,

     являющегося ______________________________.

     Учетные данные по объекту, отраженные в учетных  картах  NN 1,

     2, 3 (приложения NN 1.1, 1.2, 1.3), являются  неотъемлемой  частью

     настоящего акта инвентаризации.

     Подписи:

     От департамента имущественных отношений

     __________________ _______________________ _______________________

          (должность)      (подпись)     (м.п.)   (расшифровка подписи)

     __________________ _______________________ _______________________

          (должность)      (подпись)     (м.п.)   (расшифровка подписи)

     От организации, проводившей техническую инвентаризацию

     __________________ _______________________ _______________________

         (должность)      (подпись)     (м.п.)   (расшифровка подписи)

Учетная карта N 1

Сведения об объекте муниципальной собственности

1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5	Место нахождения объекта не- движимого имущества Почтовый индекс Республика, край, область Район, город Улица, N дома Корпус, строение
2	Назначение объекта недвижи- мого имущества при вводе в эксплуатацию (производствен- ное, административное, вспо- могательное и т.п.)
3	Площадь объекта (здания, сооруже- ния, помещения), кв. м.	общая
4		полезная
5	Общая площадь земельного участка под объектом, га
6	Кадастровый (условный) номер земельного участка
7	Год ввода в эксплуатацию
8	Основные строи- тельные материалы	Перекрытия междуэтаж- ные
9		Стены
10	Фактический физический из- нос, %
11	Номер и дата выдачи паспорта БТИ		N ___ от "___" __________ г.
12	Памятник истории и культуры (N и дата выдачи свидетельс- тва)		N ___ от "___" __________ г.
13	Балансодержатель объекта (полное и сокращенное наиме- нование)
14	Номер и дата акта приема-пе- редачи объекта на баланс		N ___ от "___" __________ г.
15	Площадь объекта, закрепленная за организацией, кв. м.	общая
16		полезная
17	Право владения организацией данным объектом (хозяйствен- ное ведение, оперативное уп- равление, пользование). Договор с КУИ (номер и дата заключения)		N ___ от "___" __________ г.
	Свидетельство о государст- венной регистрации прав		N ___ от "___" __________ г.
18	Площадь земельного участка под объектом, закрепленная за организацией, га
19	Оценочная стоимость на дату последней оценки, тыс. руб.
20	Дата оценки объекта		"___" __________ ____ г.
21	Количество иных лиц, разме- щенных на площадях объекта, закрепленных за организа- цией, шт.
22	Площадь объекта, закрепленная за организацией, за- нимаемая иными лицами, кв. м	общая
23		полезная
24	Сумма залога/срок залога		____ руб./до "___" _________ г.

Учетная карта N 2

Общие сведения об организации (балансодержателе)

1	Полное наименование юриди- ческого лица (сокращенное наименование)
2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5	Юридический адрес: Почтовый индекс Республика, край, область Район, город Улица, N дома Корпус, строение
3	Свидетельство о внесении ор- ганизации в реестр муници- пальной собственности		N ___ от "___" __________ г.
4	Организационно-правовая фор- ма
5	Форма собственности
6	Должность, Ф.И.О. руководи- теля
7	Телефон/факс
8	ИНН
9	Код ОКПО
10	Вид деятельности
11	Код ОКВЭД
12	Вышестоящий орган
13	Среднесписочная численность персонала (чел.)
14	Общее количество объектов недвижимости муниципальной собственности, закрепленных за организацией
15	Общая площадь объектов, закреп- ленных за органи- зацией, кв. м	общая
16		полезная
17	Общая площадь земельных участков, закрепленных за организацией, га
18	Общая оценочная стоимость (по всем объектам, закреп- ленным за организацией), (тыс. руб.) по состоянию на		"___" __________ ____ г.
19	Общая площадь, переданная в аренду (пользова- ние) (по всем объектам, закреп- ленным за органи- зацией), кв. м	общая
20		полезная
21	Количество арендаторов (пользователей), размещенных на всех площадях, закреплен- ных за организацией

Учетная карта N 3

Сведения об арендаторе (пользователе)

объекта недвижимого имущества

     Полное наименование организации

    (балансодержателя): __________________________________________

                        __________________________________________

1	Полное наименование юриди- ческого лица (сокращенное наименование)
2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5	Юридический адрес: Почтовый индекс Республика, край, область Район, город Улица, N дома Корпус, строение
3	Организационно-правовая фор- ма
4	Форма собственности
5	ИНН
6	Код ОКПО
7	Код ОКВЭД
8	Вид деятельности
9	Номер и дата заключения до- говора аренды (пользования) с балансодержателем		N ___ от "___" ___. ___. ___ г.
10	N записи о государственной регистрации права аренды		N ___ от "___" ___. ___. ___ г.
11	Срок действия договора		с ___.___.___ по ___.___.___ г.
12	Площадь, занимае- мая арендатором (пользователем), кв. м	общая
13		полезная
14	Цель использования помещений
15	Размер годовой арендной пла- ты, тыс. руб.