Постановление Главы муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 5 ноября 2008 г. N 3612 "Об утверждении положения о порядке осуществления технического надзора и приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, вошедших в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования город-герой Новороссийск"

Постановление Главы муниципального образования город Новороссийск
от 5 ноября 2008 г. N 3612
"Об утверждении положения о порядке осуществления технического надзора
и приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом общего
имущества в многоквартирных домах, вошедших в адресную
программу капитального ремонта многоквартирных домов
на территории муниципального образования
город-герой Новороссийск"

В целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 1 августа 2008 года N 90 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку подготовки и принятия муниципальных правовых актов, регулирующих предоставление из местного бюджета субсидий юридическим лицам для проведения капитального ремонта многоквартирных домов", постановления главы муниципального образования город-герой Новороссийск от 14 августа 2008 года N 2544 "Об утверждении Положения о предоставлении субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов в муниципальном образовании город Новороссийск", руководствуясь статьей 37 Устава муниципального образования город-герой Новороссийск, постановляю:

1. Утвердить положение о порядке осуществления технического надзора и приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, вошедших в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования город-герой Новороссийск (приложение N 1).

2. Утвердить акт приемки в эксплуатацию законченного(ых) капитальным ремонтом элемента(ов) общего имущества в многоквартирном доме (приложение N 2).

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования по экономике, начальника управления экономического развития ценовой политики Ю.Б.Ковригину.

4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального образования город-герой Новороссийск

В.И.Синяговский

Приложение N 1

Положение
о порядке осуществления технического надзора и приемке в эксплуатацию
законченного капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных
домах, вошедших в адресную программу капитального ремонта
многоквартирных домов на территории муниципального
образования город-герой Новороссийск
(утв. Постановлением главы муниципального образования
город-герой Новороссийск от 5 ноября 2008 г. N 3612)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано во исполнение Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее Федеральный закон N 185-ФЗ) и приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 1 августа 2008 года N 90 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку подготовки и принятия муниципальных правовых актов, регулирующих предоставление из местного бюджета субсидий юридическим лицам для проведения капитального ремонта многоквартирных домов".

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения муниципального образования город-герой Новороссийск в части осуществления технического надзора и приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, вошедших в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования город-герой Новороссийск.

1.3. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

1.3.1. МКД, вошедшие в адресную программу - многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования город-герой Новороссийск.

1.3.2. Уполномоченный орган - МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города", осуществляющее функции технического надзора в соответствии с договором на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту.

1.3.3. Подрядная организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие работы в соответствии с договором на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту.

1.3.4. ТСЖ или управляющая компания - товарищество собственников жилья или управляющая компания, осуществляющая капитальный ремонт многоквартирного дома, вошедшего в адресную программу.

2. Порядок осуществления функций технического надзора

2.1. Технический надзор осуществляет лицо (организация) назначенное Уполномоченным органом (далее - Технический надзор), в течение всего периода капитального ремонта МКД.

2.2. Основными задачами Технического надзора является контроль за соблюдением проектных решений, требований СНиП, сроков капитального ремонта и требований нормативных документов, качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости капитального ремонта объектов утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.

2.3. Общее собрание собственников жилья принимает решение о выборе представителя (представителя общественной комиссии) собственников помещений в МКД для осуществления контроля и надзора за выполнением работ по капитальному ремонту, участия в приемке работ и подписания акта приемки работ по капитальному ремонту.

2.4. Права и обязанности сторон, требования к качеству выполняемых работ, объемы и сроки выполнения работ, стоимость выполнения капитального ремонта общего имущества МКД определяются в договоре на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту МКД, вошедших в адресную программу.

2.5. В случае обнаружения недостатков в качестве выполняемого капитального ремонта, нарушение СНиП, сметных расчетов Уполномоченный орган, Технический надзор предупреждает об этом ТСЖ или управляющую организацию и принимает меры к Подрядчику для устранения выявленных нарушений, согласно договору подряда на выполнение работ по капитальному ремонту МКД.

2.6. По окончании выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД в срок, установленный договором на выполнение работ по капитальному ремонту, Заказчик, Подрядчик, Уполномоченное лицо и Технический надзор совместно осуществляют приемку выполненных работ.

2.7. Технический надзор проверяет соответствие предъявляемых Подрядчиком к оплате объемов по фомке# КС-2 и КС-3, оформленных в соответствии с формами, утвержденными постановлением российского статистического агентства от 11 ноября 1999 года N 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ", их фактическому объему и остатку сметного лимита, их качество, правильность применения расценок и расчетов выполненных объемов на капитальный ремонт общего имущества МКД, вошедшего в программу.

2.8. В случае надлежащего выполнения работ ТСЖ или Управляющая компания, Подрядчик, Уполномоченное лицо и Технический надзор подписывают акт приемки выполненных работ (форма КС-2) по капитальному ремонту общего имущества МКД.

2.9. Отказ Уполномоченного органа, Технического надзора в согласовании акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту МКД допускается только в случаях нарушении# требований, установленных частью 5 статьи 15 Федерального закона N 185-ФЗ, а также в случае превышения сметы расходов на капитальный ремонт такого МКД, утвержденной решением общего собрания собственников помещений.

2.10. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.

2.11. К акту приемки выполненных работ прилагается дефектная ведомость, фотографии объекта до начала проведения работ и после окончания производства работ.

3. Порядок приемки в эксплуатацию законченного(ых) капитальным
ремонтом элемента(ов) общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Определить рабочую комиссию по приемке в эксплуатацию законченного(ых) капитальным ремонтом элемента(ов) общего имущества в многоквартирном доме (далее - Комиссия) в следующем составе:

3.1.1. Председатель Комиссии:

3.1.1.1. Ковригина Юлия Борисовна - заместитель главы муниципального образования по экономике, начальник управления экономического развития и ценовой политики.

3.1.2. Члены Комиссии:

3.1.2.1. Шихабидов Шихабид Абдулкеримович - заместитель главы муниципального образования по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству города, руководитель МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города".

3.1.2.2. Чубарь Николай Дмитриевич - председатель контрольно-счетной палаты.

3.1.2.3. Алеева Елена Григорьевна - начальник контрольно-ревизионного управления.

3.1.2.4. Павлов Александр Иванович - руководитель Управления контроля городского хозяйства.

3.1.2.5. Главы районов (по согласованию).

3.1.2.6. Депутаты (по согласованию).

3.1.2.7. Представитель управляющей организации или ТСЖ.

3.1.2.8. Представитель собственников помещений в МКД.

3.1.2.9. Представитель подрядной организации.

3.2. По завершении капитального ремонта МКД общее собрание утверждает решение о приемке законченного капитальным ремонтом МКД в эксплуатацию.

3.3. Технический надзор подготавливает необходимый пакет документов для утверждения акта приемки в эксплуатацию законченного(ых) капитальным ремонтом элемента(ов) общего имущества в многоквартирном доме.

3.4. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом МКД производится в соответствии с Ведомственными нормами ВСН 42-85(р) "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий", утвержденных приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 7 мая 1985 года N 135, и приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 1 августа 2008 года N 90 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку подготовки и принятия муниципальных правовых актов, регулирующих предоставление из местного бюджета субсидий юридическим лицам для проведения капитального ремонта многоквартирных домов" по форме, утвержденной приложением N 2 к настоящему постановлению.

Заместитель главы муниципального образования по экономике, начальник управления инвестиций и ценовой политики

Ю.Б.Ковригина

Приложение N 2
Утвержден
Постановлением главы
муниципального образования
город-герой Новороссийск
от 05.11.2008 N 3612

                                         Глава муниципального образования

                                         город-герой Новороссийск

                                         ________________ В.И.Синяговский

                                   Акт

           приемки в эксплуатацию законченного(ых) капитальным

                ремонтом элемента(ов) общего имущества

                         в многоквартирном доме

     г.Новороссийск                             "___" ___________ 200__г.

         Рабочая комиссия, назначенная постановлением главы

     муниципального образования город-герой Новороссийск

     от "__" _________________ 200__года N _________ в составе:

         Председателя Комиссии:

         Ковригины# Юлии Борисовны - заместителя главы муниципального

         образования по экономике, начальника управления экономического

         развития и ценовой политики.

         Членов комиссии:

         Шихабидова Шихабида Абдулкеримовича - заместителя главы

     муниципального образования по жилищно-коммунальному хозяйству и

     благоустройству города, руководителя МУ "Управление

     жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города",

         Чубаря Николая Дмитриевича - председателя контрольно-счетной

     палаты,

         Алеевой Елена Григорьевна# - начальника контрольно-ревизионного

     управления,

         Павлова Александра Ивановича - руководителя Управления контроля

     городского хозяйства,

         ФИО главы администрации района (по согласованию),

         ФИО депутата (по согласованию),

         ФИО представителя управляющей организации или ТСЖ,

         ФИО представителя собственников помещений в многоквартирном

     доме,

         ФИО представителя подрядной организации.

     руководствуясь Правилами приемки в эксплуатацию законченных

     капитальным ремонтом жилых зданий ВСН 42-85 (р), установила:

         1.Предъявлены к приемке законченные капитальным ремонтом

     ____________________________________________________________________

         (наименование конструктивных элементов многоквартирного

                     дома и местонахождение дома)

         2. Капитальный ремонт осуществлялся

     ____________________________________________________________________

      (указать наименование, ведомственную подчиненность всех подрядных

     организаций, а также виды работ, выполненные каждой организацией)

        3. Сметная документация на капитальный ремонт разработана

     ____________________________________________________________________

                        (указать наименование организации)

     и утверждена _______________________________________________________

                 (наименование органа, утвердившего сметную документацию)

     "___" _________ 200__г.

         4. Ремонтные работы осуществлены в сроки:

     начало работ ___________ , окончание работ _______________

     при продолжительности работ: по норме или плану ___________________,

     фактически ________________________________________________________.

         5. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной смет-

     ной документации: всего _________________ тыс.руб.

         6. На основании осмотра предъявленных к приемке законченных

     капитальным ремонтом _______________________________________________

                    (указать наименование конструктивных элементов

                                  многоквартирного дома)

     в натуре и ознакомления с соответствующей документацией

     устанавливается оценка качества ремонтных работ ____________________

                                     (отлично, хорошо, удовлетворительно)

                   Решение рабочей комиссии:

         Предъявленные (-ый, -ую, -ое) к приемке

     законченные (-ый, -ую, -ое) капитальным ремонтом ___________________

                                   (наименование конструктивных элементов

                             многоквартирного дома и его местонахождение)

     принять в эксплуатацию.

         Подрядная организация в течение годичного срока гарантирует

     качество ремонтных работ, выполненных в соответствии со сметной

     документацией, и за свой счет устраняет допущенные по ее вине

     дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации в отремонтированном

     жилом доме.

     Приложения к акту:

     1. Перечень документации, предъявленной рабочей комиссии.

     Подписи сторон

Заместитель главы муниципального образования по экономике, начальник управления инвестиций и ценовой политики

Ю.Б.Ковригина