Приложение. Положение о комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки территории города Сочи как горноклиматического курорта

Приложение
к распоряжению администрации города Сочи
от 15.04.2010 N 207-р

Положение
о комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки
территории города Сочи как горноклиматического курорта

1. Общие положения

Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи (далее - Комиссия) является постоянно действующей и осуществляет свою деятельность на основании настоящего положения, Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, Градостроительного кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов.

2. Состав Комиссии

2.1. Председателем Комиссии назначается заместитель Главы города Сочи, курирующий вопросы градостроительства.

2.2. Заместителем председателя Комиссии назначается начальник управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи - главный архитектор города.

2.3. В отсутствие председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель.

2.4. Комиссия имеет секретариат, обеспечивающий подготовку рассмотрения вопросов на её заседаниях. Назначение работников секретариата Комиссии производится в соответствии с решением её Председателя.

2.5. В составе Комиссии не может быть четное количество человек. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя является решающим.

3. Компетенция Комиссии

3.1. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

- рассмотрение предложений об изменении границ территориальных зон и изменении градостроительных регламентов;

- рассмотрение предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Сочи и подготовке заключений по ним для принятия Главой города Сочи и Городским Собранием Сочи решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Сочи или об отклонении такого предложения в порядке Главы 7 Правил;

- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке Главы 6 Правил;

- подготовка рекомендаций Главе города Сочи о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования (в порядке параграфа 4.2 Главы 4 Правил), о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в порядке параграфа 5.2 Главы 5 Правил) или об отказе в предоставлении таких разрешений.

4. Порядок деятельности Комиссии

4.1. Комиссия собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Все заседания Комиссии являются открытыми.

4.2. График заседаний Комиссии, все изменения в нём, а также сообщения о предстоящих заседаниях направляются членам комиссии и заинтересованным лицам письменно, не позднее чем за одну неделю до проведения заседаний.

4.3. Поступившие предложения и заявления регистрируются секретарем Комиссии.

4.4. Председатель Комиссии обеспечивает их рассмотрение на заседании Комиссии в течение тридцати дней.

4.5. В случае если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки.

При этом заявления и предложения граждан и юридических лиц направляются в Комиссию на имя председателя Комиссии:

- федеральными органами исполнительной власти, в случаях если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в случаях если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения, изъятию земельных участков;

- администрациями районов, в случаях если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

- органами местного самоуправления, в случаях если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях поселения, межселенных территориях;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях если в результате применения Правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

- физическими и юридическими лицами, заинтересованными в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.6. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в газете "Новости Сочи" и на официальном сайте администрации города Сочи в сети интернет.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации в соответствии с Положением о порядке проведения публичных слушаний в области градостроительной деятельности на территории города Сочи.

4.7. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных пунктом 4.6. настоящего положения и статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации в соответствии с Положением о порядке проведения публичных слушаний в области градостроительной деятельности на территории города Сочи.

4.8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

4.9. Решение Комиссии оформляется протоколом в письменной форме и подписывается участниками заседания. В решениях Комиссии должны указываться причины принятого решения. При наличии особого мнения членов Комиссии по обсуждаемому вопросу они фиксируются в решениях Комиссии.

4.10. Протокол заседания Комиссии ведется секретарем и утверждается председателем Комиссии в срок не более 5 дней со дня проведения заседания.

4.11. Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в архиве администрации города Сочи и могут быть представлены для ознакомления всем желающим.

4.12. Техническое обеспечение деятельности Комиссии возлагается на управление архитектуры и градостроительства администрации города.

Исполняющий обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи

А.Ю. Кузьмицкий