Приложение. Единые архитектурно-ландшафтные требования к застройке и благоустройству территорий при реализации "Единой концепции архитектурного развития территории проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских игр 2014 года в г. Сочи"

Приложение
к распоряжению администрации города Сочи
от 01.06.2010 N 306-р

Единые архитектурно-ландшафтные требования
к застройке и благоустройству территорий при реализации "Единой концепции
архитектурного развития территории проведения XXII Олимпийских
зимних игр и XI Паралимпийских игр 2014 года в г. Сочи"

При размещении (реконструкции) объектов капитального строительства в границах зон международного гостеприимства, территорий, прилегающих к олимпийским объектам Программы строительства, и прочих территорий в соответствии с единой Концепцией архитектурного развития (ЕКАР) с целью объединения разнообразных архитектурных решений, существующих в исторически сложившемся облике города с учетом функционирования города как горноклиматического курорта мирового уровня устанавливаются следующие требования:

1. Общие требования:

а. обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;

б. соответствия архитектурным требованиям Концепции;

в. применение архитектурных решений соразмерно открытому пространству окружающей среды;

г. формирование ансамблевой застройки;

д. применение технологических решений по вертикальному озеленению.

2. Особые требования к объектам капитального строительства:

а. процент застройки - не более 50 процентов;

б. высота здания до конька крыши - до 17 метров;

в. минимальный коэффициент озеленения - не менее 15 процентов;

г. оформление фасада объектов -

- цокольная часть - на высоту согласно пропорции здания от 0,2 м до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый);

- кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер - от красного до коричневого);

- стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере с использованием традиционных натуральных отделочных материалов (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - от декоративной штукатурки до вентилируемого фасада (композитные материалы, керамогранит, натуральный камень);

д. ночной фасад здания включает в себя обязательную подсветку входных групп, наружное освещение территории объекта (зон отдыха, детских площадок, путей подхода к объекту).

3. На территориях ЕКАР не допускается:

а. размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;

б. изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;

в. сокращение площадей существующих территорий парков, скверов и бульваров;

г. размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;

д. размещение временных строений на территориях открытых городских пространств, за исключением временных сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий в соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства города Сочи;

е. формирование "точечной" высотной застройки.

4. На территориях ЕКАР допускается:

а. регенерация градостроительной среды посредством полной или частичной реконструкции;

б. снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов в соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства города Сочи;

в. устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации крыши (допускается повышение отметки конька на 2 м), на дворовых корпусах с частичным изменением конфигурации крыши: угла наклона, размеров и конфигурации оконных проемов (при условии соблюдения предельных параметров);

г. изменение архитектурного решения лицевых фасадов зданий, строений и сооружений на уровне первых и цокольных этажей, не искажающее общее архитектурное решение объектов: устройство витрин, устройство дверных проемов, на территориях открытых городских пространств в соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства города Сочи;

д. частичное изменение планировочной структуры и модуля кварталов при сохранении ценных градоформирующих объектов: разделение кварталов, организация проездов и пешеходных проходов. Данное изменение допустимо в составе проекта планировки территории.

5. На территориях ЕКАР рекомендуется:

а. восстановление цоколей и отмосток, мощение с вентиляцией и дренированием грунта;

б. при ремонте лицевых фасадов зданий, строений: устранение диссонирующих элементов; упорядочение архитектурного решения и габаритов оконных и дверных проемов в соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства города Сочи.

6. Особые требования для отдельных территорий ЕКАР:

а. соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями;

б. изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений общего пользования, за исключением аварийных и санитарных рубок;

в. строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта.

Требования к благоустройству территории в границах территорий ЕКАР

1. Необходимо оснащать элементами средового дизайна "Места празднования" и прилегающие территории к олимпийским объектам.

2. Система навигации выполняется в двуязычном варианте, информационно-справочные пункты должны отвечать эстетическим требованиям к местам их размещения.

3. Рекламные поверхности и некапитальные сборно-разборные сооружения с коммерческой функцией должны соответствовать стандартизированным требованиям к их внешнему виду, высокотехнологичным стандартам (стильно, ярко, грамотно, эффектно).

4. Оформление основных транспортных маршрутов от Центрального Сочи до прибрежного олимпийского кластера, от прибрежного кластера до горного кластера, а также вечернее освещение осуществлять в соответствии с концепцией праздничного оформления.

5. Вывоз, транспортировку и складирование ТБО осуществлять с учетом системы и организации селективного сбора бытовых и приравненных к ним отходов на территории города Сочи с учетом туристических маршрутов и мест массового отдыха людей.

6. Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов.

7. Дворовые территории - восстановление озеленения, газонов, бордюров, асфальтирование дорожек, мощение отдельных зон. По месту - установка детских игровых комплексов, спортивных площадок, площадок для сушки белья, установка ограждений, демонтаж временных сооружений, устранение ветхой засоренности, ночная подсветка входных групп жилых комплексов и отдельных зданий.

Цветовая гамма ограждений - красный, черный, серый. Материал - металл, высота - до 0,8 м.

Использование пергол для создания тени в летное время. Материал - металл, дерево, бетон с окраской цветовой гаммой - белый, коричневый. Возможно декорирование вертикальным озеленением (плющ, виноград).

При расположении дворового пространства на пересечении улиц с большим количеством объектов торговли возможна установка дополнительных скамеек, декоративного освещения и создание рекреационной зоны повышенной комфортности с установкой туалетов, информационных киосков, скульптурных композиций, малых архитектурных форм.

8. Объекты потребительского рынка - специальное оформление витрин с возможностью использования манекенов, стильных композиций, ярких фрагментов предметов дизайна либо тканей, либо скульптур. Рекомендовано менять ассортимент в соответствии с сезоном, а также с учетом праздничного оформления.

9. Рыночные комплексы необходимо оснащать входной группой, выполненной из бетона, металлоконструкций с декорированием поверхностей высокотехнологичными материалами, возможно использование деревянного бруса, что определит основную стилевую линию оформления прилавков, ассортиментных экспозиций, тары для хранения, дизайн внутренних пространств с учетом фирменного стиля. Размер торговых ячеек 2,0x2,0.

Требования к формированию единого архитектурно-ландшафтного
пространства

1. Создание и выявление световыми и цветовыми средствами уникального дневного и ночного силуэта на переднем плане (уровень взгляда человека), на втором плане (уровень на удалении 50-100 метров от точки обзора (гостевого маршрута) и на дальнем (фоновом плане) (уровень горизонта).

2. Создание запоминающихся, периодически повторяющихся экстравагантных (отличающихся от привычной среды) объектов (павильоны остановки общественного транспорта, теневые навесы и перголы в единых конструкциях и стиле в районе пешеходных переходов с установкой видеомониторов).

3. Создание партера скульптурного плана, сформированного из зеленых насаждений (самшит, туя, кипарис, колоновидный лавр, бересклет).

4. Создание системы мобильных средств среды и тематического настроения, контейнерное озеленение с использованием субтропического растительного материала (лен новозеландский, агава, пальма хамеропс, юкка, пальма-финик, кипарисовик в форме шара или огурца и др.). Использование данного приема озеленения среды может быть либо единомоментным, либо сезонным в зависимости от места размещения. Возможно использование декоративного цветочного материала - подвесных клумб, цветочниц, фонарей с клумбами.

5. Создание совмещенной с рекламно-информационными объектами системы общественных туалетов и душевых, комнат личной гигиены с учетом доступности для маломобильных категорий граждан.

Требования к формированию единой цветовой среды

1. Окраска в единую цветовую гамму (светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый) фасадов зданий, конструкций ограждений, малых архитектурных форм (урны, скамейки, парковые диваны и т.д.). Колористика кровли - красно-коричневый, шоколад. Возможно использование зеленого цвета для сооружений, расположенных в горном кластере.

Требования к формированию информационной среды

1. Упорядочение и приведение к единому стандарту по габаритам и конструкции рекламно-информационных конструкций. Единая цветовая гамма опор (несущих конструкций) рекламоносителей - серая.

2. Введение на общественные пространства новых визуальных тематических указателей в едином стиле и в конструкциях единой концепции ("олимпийское море", "олимпийский объект", наименование объектов показа и туризма, отдыха, общественного питания и т.д.).

3. Внедрение в среду динамических объектов - доминант, расставленных в ключевых пространствах - часы, показатель температуры, прогноз погоды, количество дней и часов до мероприятий.

4. Система визуальной навигации, двуязычные указатели.

Требования по формированию безбарьерной и безопасной среды

1. Создание звуковой среды посредством уникальных "фирменных", присущих только Сочи звуковых сигналов, оповещающих о времени, о погоде, о возможности перехода через пешеходный переход.

2. Создание единого стиля пиктограмм и указателей к различным объектам.

3. Создание поверхностей безопасного движения с различными приспособлениями световой, графической сигнализации на основе возобновляемых источников энергии с применением светодиодов.

4. Доступность среды для маломобильных категорий граждан - наличие пандусов, доступность санитарных узлов, система коммуникативной навигации.

Требования к формированию системы компенсирующих элементов

1. Создание динамических поверхностей (например, на подпорных стенах), крутящихся под воздействием ветра горизонтальных и вертикальных цилиндров из декоративных материалов для создания уникальных неповторяющихся фактур, маскирующих технические и утилитарные поверхности. Колер - серый, кофейный.

Требования к формированию ансамблей

1. Создание единого временного или постоянного облика путем маскирующих изображений на баннерной ткани или других материалах, закрывающей разнородные поверхности зданий и сооружений.

2. Внедрение в существующие ансамбли, имеющие архитектурные и градостроительные дефекты, новых зданий и сооружений, компенсирующих отсутствие или избыток доминант, декора, стилевого единства.

Критерии требований

В рамках реализации Концепции, с целью оказания содействия населению, застройщикам в определении единого подхода к архитектурному облику, ландшафтному дизайну, к внешнему облику улиц, площадей, кварталов массовой застройки утверждена типология:

- типология колористических цветовых решений для капитального ремонта многоквартирных жилых домов с комплексным подходом к благоустройству дворовых территорий;

- варианты стилистических решений частных домовладений;

- варианты ограждений частных домовладений (от эконом-класса и выше);

- эскизные предложения по размещению на фасадах многоквартирных домов дополнительного оборудования: кондиционеров, коллективных телевизионных антенн, индивидуальных спутниковых антенн, козырьков, декоративных защитных решеток на первых этажах;

- предложения по ограждениям стройплощадок;

- единые основной, вспомогательный и нюансный цвета группы объектов или поверхностей. К базовым основным цветам относятся: бежевый, белый, охра, серый; к нюансным - шоколад, терракота, кофейный, лососевый. При декорировании поверхностей орнаментами, утвержденными Концепцией, использовать холодную цветовую гамму - голубой, белый;

- единый масштаб и членения. Сомасштабно архитектурной стилистике оформления территории. Ряд, ритмичность, соразмерность;

- единый конструктив. В несущих конструкциях использовать металл, бетон, деревянный брус, вантовые конструкции в соответствии со стилистикой оформления благоустраиваемой территории;

- единые декоративные свойства. Использовать высокотехнологичные фактурные материалы, естественный камень;

- единые правила и принципы размещения - отступы, буферные зоны, принципы расположения в соответствии со СНиП;

- единые высотные характеристики. Для декоративных элементов - не менее 2,7 м;

- единый модуль. В соответствии со стилеобразующими доминантами;

- единый креатив. Использование фирменных аббревиатур и стилевых элементов, их повтор, их трансляция (множественность) при оформлении рекреационного пространства;

- единые шрифт и цифры. Использовать в оформлении объектов рекламы рекомендуемый ряд шрифтов с четкой геометрией, двуязычный, четко читаемый (на светлом фоне - темный либо на темном фоне - светлый);

- единое световое оформление. Уличные светильники, фонари (кроме парковых) следует устанавливать не ниже 2,5 м от поверхности тротуара. Опоры, кронштейны светильников и фонарей в историческом центре следует выполнять из литого или кованого металла по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи.

Исполняющая обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи

Н.Н. Клейменова