Приложение N 4. Регламент технического обслуживания крыш многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новороссийск

Приложение N 4

Регламент
технического обслуживания крыш многоквартирных домов на территории
муниципального образования город Новороссийск
(утв. постановлением администрации муниципального образования
город-герой Новороссийск от 18 октября 2010 г. N 3698)

2. Регламентные работы по техническому обслуживанию (содержанию)
крыш многоквартирных домов

2.1. Содержание чердачных помещений.

2.1.1. Необходимо организовать и обеспечить температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующих выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций. Требуемый температурно-влажностный режим:

- в холодных чердачных помещениях - на 4?С# выше температуры наружного воздуха;

- в теплых чердачных помещениях - не ниже +12?С#.

2.1.2. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставленные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.

2.1.3. Чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

2.1.4. Входные двери и люки выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, везде закрыты на замок.

2.1.5. В теплых чердаках следует проводить:

- уборку помещений от мусора не реже 1 раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;

- дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых, но не реже 1 раза в год;

- побелку дымовых труб, стен, потолков и внутренних поверхностей вентиляционных шахт 1 раз в три года.

2.1.6. Использовать чердачные помещения под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

2.2. Содержание крыш.

2.2.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систем водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

- чистоту чердачных помещений и освещенность;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

2.2.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.

2.2.3. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш, выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором.

2.2.4. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует производить только в вяленной# или резиновой обуви.

2.2.5. Ремонт крыш с асбоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок.

2.2.6. Окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен.

2.2.7. Кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не ранее одного раза в пять лет.

2.2.8. Промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или нанесение защитного слоя производится по мере старения или порчи кровли.

2.2.9. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в 5 лет или окрасочными составами с амонниевой пудрой.

2.2.10. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток.

2.2.11. Сменяемые поврежденные элементы и отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида).

2.2.12. В сопряжения кровельного покрытия с радиотрансляционными стойками и телеантеннами необходимо устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

2.2.13. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками.

2.2.14. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

2.2.15. Установка радио- и телевизионных антенн, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окон без согласованных Управлением градостроительства и архитектуры проектов не допускается.

2.2.16. Очистка кровли от мусора и грязи производится 2 раза в год: весной и осенью.

2.2.17. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением снежных навесов и наледей.

2.2.18. В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, и исправлять их.

2.2.19. Поверхность рулонной кровли должна быть ровной без вмятин, прогибов и воздушных мешков. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод по наружным или внутренним водостокам. Отслоение рулонных материалов не допускается.

2.2.20. Текущий ремонт мастичных кровель не допускается производить рулонными материалами.

2.2.21. На стальных кровлях необходимо обеспечить:

- плотность гребней и лежачих фальцев;

- отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобах, свесах;

- плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;

- правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб.

2.2.22. На асбоцементных кровлях требуется обеспечить:

- плотное покрытие конька кровли;

- исправное состояние покрытия около труб и разжелобков.

2.2.23. Запрещается:

- в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики;

- разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком.

- самовольные ремонты, наращивания дымоходов и вентиляционных каналов;

- выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном;

- заделка вентиляционных отверстий.

2.2.24. Повреждения кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

2.2.25. При обходах и обследовании должна быть обеспечена проверка:

- дымоходов кирпичных - 1 раз в 3 месяца;

- дымоходов асбоцементных, гончарных - 1 раз в год;

- дымоходов отопительных печей - 3 раза в год;

- вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже 2 раз в год (весной и осенью).

2.2.26. В зимнее время не реже одного раза в месяц должен производиться осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки.

2.3. Содержание системы вентиляции.

2.3.1. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех помещений при температуре воздуха 5°С и ниже.

2.3.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

- замену сломанных вентиляционных решеток и их креплений;

- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

- устранение засоров в каналах;

- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами дефлекторов.

2.3.3. Чердаки должны иметь закрытые мостики и настилы для перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправное состояние которых следует проверять ежегодно.

2.3.4. Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должна производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - не реже одно раза в три года.

2.3.5. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

2.3.6. Антикоррозийная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три года.

2.3.7. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода не допускается.

2.3.8. В кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора.

2.3.9. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра.

3. Заключительные положения

3.1. Настоящий Регламент предусматривает работы по содержанию крыш многоквартирных домов в течение всего года.

3.2. Действие Регламента рекомендуется к исполнению всеми предприятиями, организациями и учреждениями независимо от форм собственности, занимающимися управлением, эксплуатацией и обслуживанием многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новороссийск.