Приложение N 3. Регламент технического обслуживания фасадов (стен) многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новороссийск

Приложение N 3

Регламент
технического обслуживания фасадов (стен) многоквартирных домов
на территории муниципального образования город Новороссийск
(утв. постановлением администрации муниципального образования
город-герой Новороссийск от 18 октября 2010 г. N 3698)

2. Регламентные работы по техническому обслуживанию фасадов (стен)
многоквартирных домов

2.1. На фасадах жилых зданий домов в соответствии с паспортом фасада, утвержденным Управлением градостроительства и архитектуры, размещаются указатели наименования улиц, переулков, площадей и прочее.

2.2. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешиваться у входа в подъезд. Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.

2.3. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на фасаде каждого дома, утвержденному Управлением градостроительства и архитектуры.

2.4. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрических знаков (стенные репера), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий.

2.5. За сохранность и исправность знаков, оборудования, рекламных объявлений, мемориальных досок, установленных по разрешению на фасадах домов, несут ответственность организации их установившие.

2.6. Установка памятных досок на фасадах зданий допускается по решению органов местного самоуправления.

2.7. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывесить на месте доступном для посетителей списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:

- администрации города и района;

- управление# ЖКХ города;

- пожарной охраны;

- отделения милиции;

- скорой медицинской помощи;

- службы газового хозяйства;

- службы Роспотребнадзора;

- аварийно-диспетчерских служб;

- органов Государственной жилищной инспекции.

2.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

- загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, коврами и др.);

- вывешиванием белья, одежды, ковров на фасадах домов;

- переоборудованием балконов и лоджий;

- самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград);

- самовольного остекления балконов;

- окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской, отличающейся по цвету от установленного для данного здания, согласно постановлению администрации муниципального образования от 6 марта 2006 года N 516;

- мытье автомашин на придомовой территории;

- загромождения дворовой территории металлическими ломом, строительством и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

- выливание во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

- крепление к фасадным стенам зданий различных растений, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров, сплит-систем, спутниковых систем без соответствующего разрешения городской межведомственной комиссии, утвержденной постановлением администрации муниципального образования от 2 октября 2009 года N 3414.

2.9. Ящики для цветов необходимо устанавливать на балконах в соответствии с паспортом фасада дома.

2.10. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается только лишь по проекту, согласованному с администрацией города (по решению городской межведомственной комиссии)

2.11. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: балконов, карнизов, кондиционеров, антенн, кронштейнов, розеток, а также разрушение и повреждение отделочного слоя фасада здания.

2.12. Чтобы предотвратить разрушение облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допускать увлажнение стен атмосферной, технологической и бытовой влагой.

2.13. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.

2.14. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии;

- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната и др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %;

- теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

2.15. Допустимое раскрытие стыков панелей на фасаде от температурных деформаций:

- вертикальных - 2 мм;

- горизонтальных - 0,6 - 0,7 мм.

2.16. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками)

2.17. Все выступающие части фасадов: выступы, пояски, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические покрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.

2.18. Для предупреждения высолов, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.

2.19. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов.

2.20. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см выше уровня тротуаров.

2.21. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

2.22. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление креплений, выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

2.23. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:

- облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, незамедлительно снять;

- отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

- поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

2.24. Работы по очистке фасадов выполняют специализированные организации.

2.25. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту (паспорту фасада), выдаваемому в установленном порядке Управлением градостроительства и архитектуры.

2.26. Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, входных устройств, кровли, водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.

2.27. Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечить от них беспрепятственный отвод атмосферных вод.

2.28. Стальные детали креплений (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стены.

2.29. Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей должны производиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома через 5 лет.

2.30. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и принять меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций.

2.31. В случае аварийного состояния балкона, лоджии, эркера необходимо закрыть и опломбировать входы в них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

2.32. Работы по ремонту балконов должны выполняться по проекту.

2.33. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в паспорте фасада (колерной паспорт).

2.34. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

2.35. Не допускается:

- в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен троллейбусные и другие оттяжки;

- использование балконов, эркеров, лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;

- самовольная установка козырьков, балконов, эркеров, лоджий, кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн, остекление балконов, лоджий без соответствующего разрешения городской межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Новороссийск.

- самовольная застройка межбалконного пространства.

2.36. Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушения сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от зданий, протекания стыковых соединений водосточного стояка) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

2.37. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.

2.38. Водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками. Их надлежит периодически очищать от мусора и листвы.

2.39. Теплозащиту дефектных участков стен фасадов необходимо осуществлять путем:

- устранение# неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой, грунтовой влагой и повышению инфильтрации;

- просушки отсыревших участков стен фасадов;

- утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями);

- просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный;

- восстановление# герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен;

- ремонта кровельного покрытия.

3. Заключительные положения

3.1. Настоящий Регламент предусматривает работы по техническому обслуживанию фасадов (стен) многоквартирных домов в течение всего года.

3.2. Действие Регламента рекомендуется к исполнению всеми предприятиями, организациями и учреждениями независимо от форм собственности, занимающимися управлением, эксплуатацией и обслуживанием многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новороссийск.