Приложение N 1. Регламент технического обслуживания подвалов и технических подполий многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новороссийск

Приложение N 1

Регламент
технического обслуживания подвалов и технических подполий многоквартирных
домов на территории муниципального образования город Новороссийск
(утв. постановлением администрации муниципального образования
город-герой Новороссийск от 18 октября 2010 г. N 3698)

2. Основные требования к помещениям подвалов и технических подполий

2.1. Подвальное помещения# должно быть сухим, чистым, иметь освещение и вентиляцию.

2.2. Температура воздуха в подвальном помещении должна быть не ниже +5°С. Относительная влажность воздуха в подвальном помещении должна быть не выше 60%.

2.3. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола подвала или техподполья.

2.4. Продухи должны располагаться на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждой секции дома).

2.5. Продухи должны быть оборудованы жалюзийными решетками.

2.6. Стены приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки.

2.7. Отмостки и тротуары у дома должны иметь поперечный уклон от стен здания не менее 0,03.

2.8. Ширина отмостки устанавливается проектом здания.

2.9. Поверхность отмостки, граничащая с проезжей частью проезда, должна быть приподнята над ней на 15 см.

2.10. Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.

2.11. На все проемы, каналы и отверстия подвала или технического подполия должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

2.12. Не допускается:

- подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечки от инженерного оборудования;

- захламлять и загрязнять подвальное помещение;

- устанавливать в подвалах и техподполиях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола;

- рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от зданий (до 10 м) без специального разрешения;

- подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см;

- использовать подвалы и технические подполия жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения;

- устраивать в подвалах склады горючих и взрывоопасных материалов.

2.13. Входные двери в подвал или техподполье должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

2.14. Входные двери в подвал или техподполье должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в аварийно-диспетчерской службе организации по обслуживанию многоквартирного дома и у жителей ближайшей квартиры, о чем должна быть соответствующая запись.

3. Выполнение постоянных регламентных работ

3.1. Постоянные регламентные работы выполняются после и во время осмотров подвала или технического подполья.

3.2. Следует проводить общие плановые осмотры и частные плановые обследования, а также внеочередные осмотры..

3.3. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

3.4. На основании актов осмотров и обследований:

- составляется перечень мероприятий, необходимых для подготовки подвальных помещений к зиме;

- уточняются объемы работ по текущему и капитальному ремонту помещений подвалов и технических подполий;

- устраняются мелкие неисправности, а также проводится наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования.

3.5. Подвалы и технические подполья должны еженедельно проветриваться с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах, цоколе или других устройств при обеспечении не менее однократного воздухообмена.

3.6. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты всегда, кроме морозных дней.

3.7. При обнаружении на поверхности конструкций конденсата или появлении плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери. В подвалах с глухими стенами следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, оборудовав их жалюзийными решетками и вытяжными вентиляторами.

3.8. Ежемесячно проводить работы по дератизации и дезинфекции по уничтожению грызунов и насекомых в подвалах и технических подпольях.

3.9. При выявлении при осмотрах просадок, трещин, щелей в отмостках и тротуарах вблизи подвалов их необходимо немедленно заделывать материалами, аналогичными существующему покрытию с предварительной расчисткой поврежденных мест и посыпкой песком.

3.10. При обнаружении немедленно устраняются:

- протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов;

- непрочные крепления канализационных трубопроводов и выпусков в подвале; негерметичные стыки в системах канализации;

- зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты.

3.11. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть утеплены и загерметизированы.

3.12. У прочисток коммунальных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок;

3.13. Техническое подполье и подвалы, в которых расположены газопроводы запрещается использовать под склады и другие нужды.

4. Регламентные работы при подготовке жилищного фонда к эксплуатации
в зимний период

4.1. Устранить неисправности перекрытий над техническими подпольями (подвалами).

4.2. Обеспечить отвод атмосферных и талых вод от отмосток, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.

4.3. Обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя, подвальных помещений и их сопряжений со смежными конструкциями.

4.4. При наличии воды в подвале следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел, обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых дворовых колодцев и выпусков инженерных коммуникаций в стенах подвала.

4.5. Проверить и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, утеплить противопожарный водопровод.

4.6. Все работы, указанные в пунктах 4.1. - 4.5. должны быть выполнены до 1 сентября.

5. Работы в зимний период

5.1. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и выпусков в торцах зданий от общего трубопровода инженерной сети.

6. Работы после окончания зимнего отопительного периода

В летний период должно быть осуществлено восстановление или замена недостаточной тепловой изоляции труб в подземных каналах и подвалах (техподполиях), промывка систем, ревизия арматуры, устранение засорений каналов.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Регламент предусматривает работы по содержанию подвалов и технических подполий многоквартирных домов в течение всего года.

7.2. Выполнение настоящего Регламента рекомендуется к исполнению всеми управляющими организациями по управлению многоквартирными домами, товариществам собственников жилья, а также предприятиями и организациями, занимающимися обслуживанием жилищного фонда на территории муниципального образования город Новороссийск.