Приложение N 5. Регламент технического обслуживания внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новороссийск

Приложение N 5

Регламент
технического обслуживания внутридомовых инженерных
систем многоквартирных
домов на территории муниципального образования город Новороссийск
(утв. постановлением администрации муниципального образования
город-герой Новороссийск от 18 октября 2010 г. N 3698)

2. Регламентные работы по техническому обслуживанию внутридомовых
инженерных систем многоквартирных домов

2.1. Центральное отопление.

2.1.1. Эксплуатация системы центрального отопления многоквартирных домов должна обеспечить :

- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемом помещении;

- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

- поддержание требуемого давления;

- герметичность;

- немедленное устранение всех видимых утечек воды;

- наладку системы отопления.

2.1.2. Предельное рабочее давление для систем отопления:

- с чугунными отопительными приборами - 0,6 МПа (6 кгс/см2);

- со стальными отопительными приборами - 1,0 МПа (10 кгс/см2).

2.1.3. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения не допускается.

2.1.4. Эксплуатационный персонал в течение первых 7 дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам.

2.1.5. План (график) текущего и капитального ремонта инженерных систем должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.

2.1.6. План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления.

2.1.7. Промывка систем центрального отопления производится ежегодно после окончания отопительного сезона, после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб.

2.1.8. Системы промываются водой "в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды.

2.1.9. Для промывки используется водопроводная или техническая вода.

2.1.10. Во время промывки системы отопления диафрагмы и сопла гидроэлеваторов должны быть сняты.

2.1.11. После промывки системы сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не допускается.

2.1.12. Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85°С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

2.1.13. Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки.

2.1.14. Выпуск воздуха из системы центрального отопления следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки.

2.1.15. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:

- детальный осмотр разводящих трубопроводов не реже одного раза в месяц;

- детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, автоматические устройства) не реже одного раза в неделю;

- систематическое удаление воздуха из системы отопления;

- промывка грязевиков;

- в повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

2.1.16. Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.

2.1.17. Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и на лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.

2.1.18. При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5°С, необходимо производить опорожнение системы отопления.

2.2. Горячее водоснабжение.

2.2.1. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТа и СанПиН 2.1.4.2496-09 "Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения", утвержденные Постановлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 7 апреля 2009 года N 20.

2.2.2. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых.

2.2.3. Температура воды на выходе из водонагревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водозаборных точках, но не более 75°С.

2.2.4. Системы горячего водоснабжения следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа (10 кгс/см2) и не ниже 0,75 МПа (кгс/см2).

2.2.5. Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования систем горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать.

2.2.6. На вводе системы горячего водоснабжения должны быть установлены приборы учета (теплосчетчики или водосчетчики).

2.3. Децентрализованное теплоснабжение.

2.3.1. Эксплуатация системы децентрализованного теплоснабжения жилого дома с крышной котельной должна обеспечить поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами.

2.3.2. Давление газа в газопроводе помещения котельной не должно превышать 5 КПа.

2.3.3. Газопровод должен подводиться к котельной по наружной стене здания открыто. Газопровод не должен пересекать вентиляционные решетки, оконные и дверные проемы.

2.3.4. Внутренние газопроводы и теплогенераторы должны подвергаться техническому осмотру не реже 1 раза в месяц, текущему ремонту - не реже 1 раза в год.

2.3.5. Высота выступающей части дымоотвода крышной котельной над плоской крышей должна быть не менее 1,2 м, для неплоской крыши дымоотвод должен выступать над коньком крыши на 0,8 м.

2.3.6. Дымовые трубы должны подвергаться периодической проверке и очистке не реже одного раза в год.

2.3.7. Допустимые уровни звукового давления и уровень звука в котельной в процессе эксплуатации не должны превышать 60 ДБ.

2.3.8. Ограждающие конструкции крышной котельной должны обеспечивать допустимый уровень шума в помещениях, расположенных под котельной, а в прилегающих к крышной котельной квартирах не выше 35 ДБ.

2.3.9. Крышная котельная должна быть оборудована молниезащитой.

2.3.10. Эксплуатация котельной производится без постоянного нахождения обслуживающего персонала. Осмотр состояния оборудования котельной и контроль за нормальным функционированием должны производиться не реже 1 раза в сутки.

2.4. Внутренние устройства газоснабжения.

2.4.1. Пользователь обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации внутренних устройств газоснабжения.

2.4.2. Монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам производится специализированными организациями.

2.4.3. Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения многоквартирных домов не допускается при:

- аварийном состоянии здания, квартиры;

- наличии разрушенной штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий в перекрытиях, стенах;

- отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах;

- при наличии запаха газа.

2.4.4. Ввод в эксплуатацию газоснабжающего оборудования и первый розжиг после замены и ремонта производится специализированной организацией.

2.4.5. Эксплуатация технических подполий и подвалов многоквартирных домов должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда, на которую возлагается:

- систематическая проверка наличия запаха газа;

- контроль за работой систем вентиляции и освещения;

- обеспечение свободного входа персоналу специализированных организаций и доступности газопровода.

2.4.6. Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды.

2.4.7. Должны быть обеспечены периодические проверки организациями:

- дымоходов;

- сезонно работающего газоиспользующего оборудования перед отопительным сезоном;

- кирпичных - один раз в месяц;

- асбоцементных - один раз в год;

- отопительно-варочных печей - три раза в год;

- вентиляционных каналов помещений - не реже 2 раз в год.

2.4.8. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

2.4.9. В зимнее время не реже одного раза в месяц должен производиться осмотр ходов дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки.

2.4.10. Техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения выполняется специализированными организациями по заключенным договорам.

2.5. Внутридомовое электрооборудование.

2.5.1. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

2.5.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить эксплуатацию:

- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств;

- внутреннего электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей.

- этажных щитков и шкафов;

- осветительных установок общедомовых помещений, включая светильники, установленные на лестничных клетках, в подъездах, в подвалах и технических подпольях.

2.5.3. Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установленных централизованно при строительстве или реконструкции дома осуществляет собственник квартиры.

2.5.4. Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять эксплуатацию групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит.

2.5.5. Электрооборудование жилых домов должно обеспечивать возможность населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4,0 кВт с установкой защитного отключения.

2.5.6. Техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год.

2.5.7. Текущий ремонт электроплит (замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей электроплит) следует объединить с техническим обслуживанием.

2.5.8. Капитальный ремонт электроплит следует производить в соответствии с долговечностью, указанной заводом-изготовителем, в специализированных мастерских.

2.5.9. обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудование радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования производится специализированной организацией по договору.

2.5.10. Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

2.6. Внутренний водопровод и канализация.

2.6.1. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа).

2.6.2. Канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

2.6.3. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- проведение профилактических работ (осмотры, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в системе водопровода и канализации;

- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы системы водоснабжения, регулирование давления в водопроводе до нормативного;

- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, негерметичности стыков соединений в системах канализации в установленные сроки;

- контроль за соблюдением нанимателями и собственниками помещений правил пользования системами водопровода и канализации.

2.7. Лифты.

2.7.1. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с требованиями, установленными действующими нормативно-правовыми актами.

2.7.2. Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и в выходные дни должна осуществлять аварийная служба.

2.7.3. Эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт в соответствии с нормативными документами в области промышленной безопасности.

2.7.4. В случае угрозы жизни людей эксплуатация лифтов незамедлительно прекращается.

3. Заключительные положения

1.1. Настоящий Регламент предусматривает работы по содержанию внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов в течение всего года.

1.2. Действие Регламента рекомендуется к исполнению всеми предприятиями, организациями и учреждениями независимо от форм собственности, занимающимися управлением, эксплуатацией и обслуживанием многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новороссийск.