Приложение N 2. Регламент технического обслуживания подъездов многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новороссийск

Приложение N 2

Регламент
технического обслуживания подъездов многоквартирных домов
на территории муниципального образования город Новороссийск
(утв. постановлением администрации муниципального образования
город-герой Новороссийск от 18 октября 2010 г. N 3698)

2. Регламентные работы по техническому обслуживанию подъездов
многоквартирных домов

2.1. Техническое обслуживание лестничных клеток.

2.1.1. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

2.1.2. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

2.1.3. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленной норме.

2.1.4. Периодичность основных работ, выполненных при уборке лестничных клеток:

- сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола, стен, подоконников, отопительных систем следует проводить 1 раз в 5 дней;

- мокрую уборку всех поверхностей на лестничной клетке следует выполнять один раз в месяц.

2.1.5. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами.

2.1.6. Наружные входные двери в подъезды должны иметь самозакрывающиеся устройства, ограничитель хода двери (остановы), а также домофоновое хозяйство.

2.1.7. Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

2.1.8. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

2.1.9. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещениях мастерских, кладовых и других целей не допускается.

2.1.10. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны отвечать установленным требованиям.

2.1.11. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

2.1.12. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов (неплотности по периметру, зазоры повышенной ширины, разрушение замазки, отслоение штапиков, износ уплотняющих прокладок, коробление элементов заполнения, ослабление крепления стекол, разрушение окраски, щели в соединениях и др.) следует исправлять незамедлительно, не допуская дальнейшего развития.

2.1.13. Весной (после окончания отопительного сезона) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, входных дверей в подъездах следует очищать от загрязнений химическими средствами.

2.1.14. Неисправное состояние лестничных маршей (коррозия металлических перил, неплотное прилегание к стене, трещины, выбоины, отслоение пола в лестничных площадках, углубления в ступенях от истирания, повреждения перил и др.) следует устранять по мере их появления.

2.1.15. Металлические элементы лестниц следует окрашивать через 5-6 лет.

2.1.16. Потерявшие прочность лестничные ступени должны быть заменены новыми.

2.1.17. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должны производиться немедленно после обнаружения.

2.1.18. Допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок не более 10 мм, а ступеней лестниц не более 4 мм. Отклонение перил от вертикали не боле 6 мм.

2.1.19. В подъездах должно быть исправно остекление, на окнах и дверях должны быть в наличии фурнитура (ручки, скобянка).

2.1.20. Подъезды должны иметь освещение.

2.1.21. Помещение подъездов должно регулярно проветриваться. Температура воздуха в подъездах должна быть не менее +16°С.

2.1.22. Помещение подъезда должно быть обеспечено регулярной уборкой:

- обметение окон, подоконников, отопительных приборов должно проводиться не реже 1 раза в 5 дней, стены# не менее 2 раз в месяц, мытье не реже 1 раза в месяц.

2.1.23. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны быть закрыты на замок.

2.1.24. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через 6 лет.

2.1.25. Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует проводить через 5 лет.

2.2. Техническое обслуживание мусоропроводов.

2.2.1. Мусоропровод должен иметь клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфецирующее устройство, шибер, мусоросборную камеру с оборудованием.

2.2.2. Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:

- ствол мусоропровода должен быть из материала, соответствующего противопожарным и санитарным требованиям;

- внутренняя поверхность ствола должна быть гладкой, без уступов, раковин, трещин, наплывов;

- в нижней части мусоропровода должен быть установлен шибер;

- иметь эффективную систему вентиляции;

- должен быть оборудован промывочным и прочистным устройством.

2.2.3. Мусоросборочная камера должны иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом, стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской, пол камеры должен иметь трап диаметром 100 мм, подсоединенный к канализации, дверь камеры должна быть обита листовой сталью и открываться в сторону улицы. Камера должна иметь искусственное освещение с установкой светильников в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении.

2.2.4. В мусоросборочной камере должна быть температура не менее +5?С#. Мусоросборочные камеры не должны граничить с жилыми помещениями.

2.2.5. Текущий ремонт мусоропроводов осуществляется 1 раз в 5 лет.

2.2.6. Мусоросборочные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов - промываться.

2.2.7. Помещение мусоросборочной камеры и ее оборудование, а также стволы мусоропроводов должны регулярно 1 раз в месяц очищаться, промываться и подвергаться дезинфекции.

2.3. Техническое обслуживание лифтового хозяйства.

2.3.1. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами осуществляется специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями.

2.3.2. Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.

2.4. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома.

2.4.1. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома проводится 1 раз в 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

2.4.2. При текущем ремонте подъезда многоквартирного дома необходимо обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов, трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностной режим на лестничных клетках.

2.5. Капитальный ремонт подъезда многоквартирного дома.

2.5.1. Капитальный ремонт подъезда многоквартирного дома производится в комплексе с капитальным ремонтом многоквартирного дома.

3. Заключительные положения

3.1. Настоящий Регламент предусматривает работы по техническому обслуживанию подъездов многоквартирных домов в течение всего года.

3.2. Действие Регламента рекомендуется к исполнению всеми предприятиями, организациями и учреждениями независимо от форм собственности, занимающимися управлением, эксплуатацией и обслуживанием многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новороссийск.