Приложение N 4. Порядок передачи общего имущества собственников многоквартирных домов под управление управляющих организаций в городе Сочи на конкурсной основе

Приложение N 4
к постановлению администрации города Сочи
от 12.11.2009 N 377

Порядок
передачи общего имущества собственников многоквартирных домов
под управление управляющих организаций в городе Сочи
на конкурсной основе

1. Общие положения.

2. Организация подготовки проведения конкурсов.

3. Информационное обеспечение проведения конкурса

4. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе.

5. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

6. Порядок проведения конкурса.

7. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса.

8. Контроль выполнения условий конкурса.

Приложение N 1 к порядку - АКТ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - объекта конкурса.

Приложение N 2 к порядку - Перечень и стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложение N 3 к порядку - Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.

Приложение N 4 к порядку - Форма заявки на участие в конкурсе.

Приложение N 5 к порядку - Инструкция по подготовке заявки на участие в конкурсе.

Приложение 6 к порядку - Анкета претендента на участие в конкурсе.

Приложение 7 к порядку - Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Приложение 8 к порядку - Порядок проведения конкурса.

Приложение 9 к порядку - Положение о конкурсной комиссии по проведению конкурса.

Приложение 10 к порядку - Проект договора управления многоквартирным домом.

ГАРАНТ:

Данное приложение в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится

1. Общие положения

1.1. Порядок передачи общего имущества собственников многоквартирных домов под управление управляющих организаций в городе Сочи на конкурсной основе" (далее - порядок) разработано на основе "Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75.

Порядок включает в себя:

- принятие решения администрацией города Сочи о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - конкурс;

- определение перечня многоквартирных домов в качестве объекта конкурса;

- определение перечня (реестра) организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории города Сочи;

- формирование состава конкурсной комиссии;

- подготовка конкурсной документации;

- объявление о проведении конкурса;

- прием и рассмотрение конкурсных заявок участников конкурса;

- заключение договора на управление многоквартирным домом.

1.2. Цель конкурса: определение юридических лиц, независимо от организационно-правовой формы, или физических лиц, без образования юридического лица (индивидуальных предпринимателей), предложивших за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, на право управления которыми проводится конкурс.

1.3. Предмет конкурса: право заключения договоров управления общим имуществом многоквартирных домов, собственники которых не избрали (не реализовали) право на самостоятельное управление своим жилищным имуществом.

1.4. Конкурс проводится, если:

1.4.1. Собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

- собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

- по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.

1.4.2. Принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.4.3. До окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

1.5. Конкурс проводится на основе следующих принципов:

- создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

- добросовестная конкуренция;

- эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;

- доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

1.6. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

1.7. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

1.8. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.

1.9. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах,

1.10. Цена договора управления (плата за содержание и ремонт жилого помещения) должна быть фиксированной и равна плате, указанной в извещении о проведении конкурса.

1.11. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, со дня начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса.

1.12. Иные процедуры организации и проведения конкурса регламентированы "Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75.

2. Организация подготовки проведения конкурсов.

2.1. Уполномоченным органом администрации города Сочи по организации и проведению открытых конкурсов, взаимодействию с управляющими организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими управление многоквартирными домами (организатором конкурсов), является управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Сочи (далее - организатор конкурса).

2.2. Работы подготовительного этапа организации проведения конкурсов, разработку конкурсной документации осуществляет организатор конкурса.

2.3. Конкурсная документация, утверждается организатором конкурса и включает в себя:

1) акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по форме согласно приложению 1;

2) реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами многоквартирных домов - объекта конкурса и график проведения таких осмотров;

4) перечень и стоимость обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, согласно приложению 2. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг;

5) перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса по форме согласно приложению 3 (далее - дополнительные работы и услуги). При этом организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг;

6) срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При этом не допускается установление организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

7) требования к участникам конкурса;

8) форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению 4 и инструкция по ее заполнению;

9) срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств в соответствии нормативными правовыми актами Российской Федерации;

10) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;

11) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных проектов договоров управления многоквартирным домом.

12) размер, срок и порядок (гарантии) обеспечения исполнения обязательств, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;

13) порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;

14) формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:

- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении условий договора управления многоквартирным домом;

15) срок действия договоров управления, а также условия продления срока действия на 3 месяца, если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;

16) проект договора управления многоквартирным домом.

2.4. Конкурсная комиссия обеспечивает учет организаций, осуществляющих деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирными домами в городе Сочи, а также многоквартирных домов собственники которых не реализовали право на управление многоквартирным домом.

2.5. Конкурсная комиссия действует в соответствии с Положением "О конкурсной комиссии по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в г. Сочи" (Приложение 9 к порядку).

3. Информационное обеспечение проведения конкурсов.

3.1. Не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе информация о проведении конкурса (Извещение) публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд, а также размещается на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет.

3.2. Информационное сообщение включает в себя следующие сведения:

1) основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;

2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса;

3) характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги);

5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг;

6) перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

7) адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации;

8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;

9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;

10) место, дата и время проведения конкурса;

11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2. Одновременно с размещением извещения о проведении конкурса уполномоченная организация обеспечивают размещение на официальном сайте конкурсной документации.

3.3. Не менее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления, - на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.4. Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления обязаны предоставить такому лицу конкурсную документацию.

3.4.1. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения заинтересованным лицом платы за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена организатором конкурса и указание об этом содержится в извещении о проведении конкурса. Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.

3.4.2. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

3.4.3. Предоставление конкурсной документации не допускается до официального ее опубликования.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.4. Организатор конкурса обязан каждые 5 рабочих дней, начиная со дня опубликования извещения о проведении конкурса, организовать посещение и осмотры объектов конкурса претендентами и другими заинтересованными лицами в порядке установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75.

4. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе.

4.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной в конкурсной документации (приложение 4 к порядку).

4.1.1. Порядок заполнения и подачи заявки определен "Инструкцией по заполнению заявки на участие в конкурсе" (Приложение 5 к порядку).

5. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

5.1. Претендент не допускается конкурсной комиссией к участию в конкурсе в случае:

5.1.1. не предоставления определенных "Инструкцией по подготовке заявки на участие в конкурсе" документов либо наличия в таких документах недостоверных сведений об участнике размещения заказа или о работах, услугах на выполнение и оказание которых проводится конкурс;

5.1.2. несоответствия требованиям к претендентам, установленным настоящим порядком;

5.1.3. невнесения денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

5.1.4. несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации.

5.1.5. Отказ в допуске к участию в конкурсе по иным основаниям, кроме указанных в настоящем разделе случаев, не допускается.

5.2. Организатор конкурса вправе запросить у соответствующих органов и организаций сведения о проведении в отношении претендента процедуры банкротства, о приостановлении деятельности такого претендента в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, о наличии задолженностей такого претендента по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня и в государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, об обжаловании наличия таких задолженностей и о результатах рассмотрения жалоб.

5.3. В случае, установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным в настоящем разделе, конкурсная комиссия отстраняет такого участника от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

5.4. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе определен Приложением 7 к настоящему порядку.

6. Порядок проведения конкурса.

6.1. Порядок проведения конкурса и определение его победителей определяется в соответствии с Приложением 8 к настоящему порядку.

При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

- соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

- в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

- деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

- отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

- внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

6.2. Вышеуказанные требования предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

7. Заключение договора управления многоквартирным домом
по результатам конкурса.

7.1. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом, При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

7.2. Стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в настоящей конкурсной документации.

7.3. Договоры управления многоквартирными домами действуют в течение 1 года. Договоры управления могут быть продлены на 3 месяца, если:

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

7.4. Договор управления с участником конкурса, признанным победителем, заключается только после предоставления участником обеспечения исполнения обязательств по договору (страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита). Способ обеспечения исполнения обязательств из перечисленных выше определяется таким участником конкурса самостоятельно.

7.4.1. Размер обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу составляет: ___________ рублей (________________________________).

7.4.2. Размер обеспечения исполнения обязательств определяется по формуле:

О оу = К * (Р ои + Р ку) где

Ооу- размер обеспечения исполнения обязательств;

К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75.

Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме.

Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.5. Обеспечение исполнения обязательств не возвращается победителю конкурса и предоставляется в пользу собственников помещений в случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения победителем обязательств по договору управления, причинения вреда общему имуществу, в пользу ресурсоснабжающих предприятий - в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов.

7.6. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

7.7. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им договор управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

7.8. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.9. В случае если победитель конкурса в течение 10 рабочих дней не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств, он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

7.10. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

7.11. В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

7.12. В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

7.13. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе не возвращаются.

7.14. Передача объектов конкурса победителям по договорам управления осуществляется по актам технического состояния с указанием выявленных недостатков.

7.15. Победитель конкурса по условиям конкурса также обязан:

- заключить договор на начисление, сбор и перечисление в бюджет города Сочи платы нанимателей за пользование жилыми помещениями;

- в установленные сроки по запросу органа местного самоуправления предоставлять информацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом;

- уведомить орган местного самоуправления в случае расторжении договора управления собственниками многоквартирного дома в одностороннем порядке.

8. Контроль выполнения условий конкурса.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7.1. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением победителем конкурса (управляющей организацией) ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривают:

- обязанность победителя конкурса (управляющей организации) предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

7.2. Срок начала выполнения победителем конкурса (управляющей организацией) возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных победителем конкурса (управляющей организацией) проектов договоров управления многоквартирным домом.

7.2.1. Победитель конкурса вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.