Приложение. Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район

Приложение

Положение
о порядке распоряжения земельными участками на территории
муниципального образования Тихорецкий район
(утв. решением Совета муниципального образования
Тихорецкий район от 7 августа 2008 г. N 61)

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район (далее - Положение) разработано на основании законодательства Российской Федерации и Краснодарского края в области регулирования земельных отношений.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования Тихорецкий район (далее именуются - земельные участки).

1.3. Распоряжение земельными участками осуществляется постановлением главы муниципального образования Тихорецкий район в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 25 декабря 2008 г. N 116(п.8) в пункт 1.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. К полномочиям администрации муниципального образования Тихорецкий район в области регулирования земельных отношений относится:

- предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование и в безвозмездное срочное пользование;

- предоставление земельных участков в аренду для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого назначения и для размещения временных объектов;

- предоставление земельных участков в собственность за плату и бесплатно;

- предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием и без предварительного согласования мест размещения объектов;

- принятие решения о прекращении права на землю;

- резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- раздел (объединение) земельных участков;

- изменения вида разрешенного использования земельных участков.

1.5. Подготовка материалов по вопросам распоряжения земельными участками осуществляется управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район или по поручению главы муниципального образования Тихорецкий район иными компетентными службами.

1.6. Земельные участки различного целевого назначения для эксплуатации зданий, строений, сооружений предоставляются гражданам и юридическим лицам при наличии документов, подтверждающих право собственности, безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления на данные здания, строения, сооружения, в собственность, на праве аренды, в постоянное (бессрочное) пользование либо безвозмездное срочное пользование в установленном законом порядке.

1.7. Договоры аренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок один год и свыше, договоры купли-продажи земельного участка подлежат государственной регистрации.

Права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам, удостоверяются документами, предусмотренными законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и земельным законодательством

1.8. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам осуществляется постановлением главы муниципального образования Тихорецкий район по согласованию с главой поселения, в границах которого находится земельный участок.

1.9. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Тихорецкий район, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, предоставляются физическим и юридическим лицам в собственность или в аренду, в том числе на торгах:

а) при резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд такие земельные участки предоставляются в аренду для целей, не связанных со строительством, на срок в пределах срока резервирования, но не более чем на 3 года;

б) для строительства зданий, строений, сооружений - на срок 3 года;

в) земельные участки, предназначенные для эксплуатации объектов капитального типа - на срок до 10 лет;

г) земельные участки для индивидуального жилищного строительства первично предоставляются в аренду сроком до 10 лет, затем на срок до 49 лет;

д) приусадебные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства - на срок до 10 лет;

е) полевые земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства - первоначально предоставляются в аренду на срок 3 года с возможностью дальнейшего переоформления прав на такой земельный участок в соответствии с положениями, установленными Законом Краснодарского края от 05 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае";

ж) земельные участки, предназначенные для эксплуатации объектов некапитального типа - на срок до 7 лет.

1.10. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования места размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Заказчиком работ по формированию земельного участка на торги выступает организатор торгов - управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район.

1.11. Исключительное право на приватизацию (приобретение в собственность) земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, на условиях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, нормативными правовыми актами Краснодарского края и настоящим Положением.

Порядок предоставления в собственность за плату земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, устанавливается действующим законодательством и настоящим Положением.

В случае, если объекты недвижимости (помещения в них) принадлежат нескольким лицам на праве общей долевой собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

1.12. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

1.13. Не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами, зарезервированные для муниципальных нужд земли, а также земли, отнесенные в установленном порядке к особо охраняемым территориям и изъятые из оборота.

1.14. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести их в собственность (по своему выбору) в установленные законом сроки.

1.15. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, это право подлежит переоформлению на право аренды или земельные участки должны быть приобретены в собственность.

1.16. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам, использующим их по различному назначению, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора производится за части земельного участка, пропорционально долям помещений, находящимся в собственности граждан.

1.17. На земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в собственность или аренду, не допускается строительство производственных зданий и сооружений, связанных с переработкой сырья, энергоемких, водоемких, загрязняющих окружающую среду, сопряженных с повышенным шумом).

1.18. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется посредством проведения публичных слушаний, либо без проведения публичных слушаний (в случае изменения основного и вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренных правилами землепользования и застройки

1.19. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты утверждаются решениями Советов городского, сельских поселений Тихорецкого района.

1.20. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на землю.

Земельные участки для тех или иных целей предоставляются с учетом территориальных зон и градостроительных регламентов.

Сведения о земельных участках, предоставляемых физическим и юридическим лицам, подлежат обязательной публикации в средствах массовой информации (за исключением предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения).

Купля-продажа, аренда земельных участков оформляется соответствующими договорами, примерные формы которых указаны в приложениях N 1 - N 3 к настоящему Положению.

1.21. Решения и действия (бездействие) органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления могут быть обжалованы в суд или арбитражный суд в установленном законом порядке.

2. Порядок предоставления земельных участков в постоянное
(бессрочное) пользование

2.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

2.2. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, обращаются с соответствующим заявлением на имя главы муниципального образования Тихорецкий район.

К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении N 4 к настоящему Положению.

2.3. При соответствии представленных документов действующему законодательству по поручению главы муниципального образования Тихорецкий район или первого заместителя главы муниципального образования Тихорецкий район управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в установленный законом срок готовит проект постановления главы муниципального образования Тихорецкий район о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

3. Порядок предоставления земельных участков, на которых расположены
здания, строения, сооружения, в аренду или безвозмездное срочное
пользование

3.1.Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, строения и сооружения, в аренду или безвозмездное срочное пользование, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования Тихорецкий район о предоставлении земельного участка.

К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении N 5 к настоящему Положению.

3.2. При соответствии представленных документов действующему законодательству по поручению главы муниципального образования Тихорецкий район или первого заместителя главы муниципального образования Тихорецкий район управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район или иная компетентная служба в установленный законом срок готовит проект постановления главы муниципального образования Тихорецкий район о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное срочное пользование.

После вступления в силу постановления главы муниципального образования Тихорецкий район управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в двухнедельный срок заключает с заявителем договор аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком.

3.3. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды и безвозмездного срочного пользования земельных участков осуществляется управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район.

3.4. Порядок оформления земельно-правовой документации по предоставлению земельных участков в аренду или безвозмездное срочное пользование на новый срок осуществляется в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 25 декабря 2008 г. N 116(п.8) в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок предоставления в аренду земельных участков для целей,
не связанных со строительством объектов

4.1. К временным объектам, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба, относятся отдельно стоящие строения и конструкции, предназначенные для производственных, коммунальных, торговых и других целей, или сооружения для содержания животных, хранения материалов, автотранспорта (гаражи, "ракушки"), реализации товаров и т.д., установка которых предусматривается на определенный кратковременный срок, определяемый физическим и моральным износом строения.

Временные объекты могут состоять из нескольких частей. Признаками единства таких частей, объединяющих их в одно строение, являются общее назначение и единство архитектурного оформления.

Временные объекты - объекты, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба, строения временного характера из малоценных материалов, строения выходящие за нижнюю группу капитальности. Временные объекты (далее - временные объекты) по техническим характеристикам не соответствуют требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам капитальных строений (фундаменты, наружные и внутренние стены, перегородки, чердачные, междуэтажные перекрытия).

4.2. 3емельные участки для размещения временных объектов предоставляются юридическим и физическим лицам в аренду.

4.3. Юридические и физические лица, заинтересованные в размещении, реконструкции, расширении временных объектов любого целевого назначения, обращаются с заявлением на имя главы муниципального образования Тихорецкий район.

В заявлений должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое месторасположение и размеры.

К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении N 6 к настоящему Положению.

4.4. Администрация муниципального образования Тихорецкий район направляет поступившие документы в автономное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район" (далее - Учреждение) с целью подготовки материалов для рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии при администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - межведомственная комиссия).

Срок подготовки материалов не может превышать 15 рабочих дней.

4.5. При положительном решении межведомственной комиссии по размещению временного объекта Учреждением подготавливается схема размещения земельного участка на кадастровой карте территории и осуществляется сбор технических условий и заключений согласующих служб.

Срок проведения работ не может превышать 30 дней.

4.6. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

4.7. Сведения о земельных участках, предоставляемых в аренду для размещения временных объектов, подлежат обязательной публикации в средствах массовой информации.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления от других лиц не поступили, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в установленный законом срок готовят проект постановления главы муниципального образования.

В случае поступления нескольких заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводятся торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, в соответствии с действующим законодательством.

4.8. После вступления в силу постановления главы муниципального образования Тихорецкий район о предоставлении в аренду земельного участка управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в течение двух недель заключает с заявителем договор аренды земельного участка.

4.9. При смене собственника временного объекта новому собственнику временного объекта предоставление в аренду земельного участка осуществляется в соответствии с разделом 4 настоящего Положения. Рассмотрение вопроса на межведомственной комиссии, в данном случае не требуется.

4.10. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды земельных участков осуществляется управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район.

5. Порядок предоставления в аренду земельных участков для целей,
не связанных со строительством объектов, на новый срок

5.1. Юридические и физические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, направляют не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия договора аренды земельного участка на имя главы муниципального образования Тихорецкий район соответствующее заявление.

5.2. К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении N 7 к настоящему Положению.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 25 декабря 2008 г. N 116(п.8) в пункт 5.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. После представления необходимых документов уполномоченный орган с выездом на место определяет соответствие использования земельного участка условиям договора.

Сведения о земельных участках, предоставляемых в аренду для размещения объектов временных объектов на новый срок, подлежат обязательной публикации в средствах массовой информации.

5.4. При соответствии представленных документов действующему законодательству по поручению главы муниципального образования Тихорецкий район управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в установленный законом срок готовит проект постановления главы муниципального образования Тихорецкий район о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок.

После вступления в силу постановления главы муниципального образования Тихорецкий район о предоставлении в аренду земельного участка на новый срок управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в течение двух недель заключает с заявителем договор аренды земельного участка на новый срок.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 25 декабря 2008 г. N 116(п.8) в пункт 5.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. Заключение на новый срок договора аренды земельного участка, занимаемого временными объектами, производится с учетом перспективного использования земельного участка при соблюдении требований современного, эстетического оформления фасадов, а также отсутствием задолженности по арендной плате.

5.6. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды земельных участков осуществляется управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район.

6. Порядок предоставления земельных участков в собственность за плату,
на которых расположены здания, строения, сооружения

6.1. Юридические и физические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка в собственность за плату на территории муниципального образования Тихорецкий район, на котором расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования Тихорецкий район о предоставлении земельного участка, в котором указываются:

- площадь выкупаемого земельного участка, необходимая для эксплуатации расположенного на нем здания, строения, сооружения находящегося в собственности покупателя;

- местоположение земельного участка;

- кадастровый номер;

- категория земель;

- целевое назначение и вид разрешенного использование земельного участка.

К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении N 5 к настоящему Положению.

6.2. При соответствии представленных документов действующему законодательству по поручению главы муниципального образования Тихорецкий район управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в установленный законом срок готовит проект постановления главы муниципального образования Тихорецкий район о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

6.3. После вступления в силу постановления главы муниципального образования Тихорецкий район о предоставлении земельного участка в собственность за плату управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район заключает с заявителем договор купли-продажи земельного участка.

6.4. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров купли-продажи осуществляется управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район.

7. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального
жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства

7.1. Свободные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в собственность или аренду на торгах либо без проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

7.2. 3емельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городском поселении, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельные участки за чертой поселений (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

7.3. В границах муниципального образования Тихорецкий район земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район предоставляются в собственность (в том числе, бесплатно) или в аренду в следующих размерах:

а) для индивидуального жилищного строительства: - на территориях со сложившейся застройкой - от 300 м2 до 700 м2, за исключением земельных участков, предоставляемых в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

- на свободных от застройки территориях в соответствии с проектной документацией - от 300 м2 до 1000 м2.

б) для ведения личного подсобного хозяйства от 500 м2 до 7 500 м2.

Максимальный размер общей площади земельных участков (приусадебных и полевых), которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 15000 м2, занимающихся виноградарством, садоводством, молочным животноводством и откормом крупного рогатого скота - 30000 м2.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7.5. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства обращается с соответствующим с заявлением на имя главы муниципального образования Тихорецкий район.

Предоставление земельных участков для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования Тихорецкий район осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

8. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного
освоения в целях жилищного строительства

8.1. Предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, осуществляется на аукционе в порядке, установленном земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 25 декабря 2008 г. N 116(п.8) раздел 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

9. Порядок оформления документов при предоставлении земельных
участков для строительства с предварительным согласованием
места размещения объекта

9.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта осуществляется в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

9.2. Заинтересованное в строительстве лицо (далее - заказчик), обращается с заявлением на имя главы муниципального образования Тихорецкий район о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, в котором указывается назначение объекта и его предполагаемое место размещения.

К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении N 8 к настоящему Положению.

9.3. Администрация муниципального образования Тихорецкий район направляет поступившие документы в межведомственную комиссию при администрации муниципального образования Тихорецкий район.

Межведомственная комиссия при администрации муниципального образования Тихорецкий район принимает решение, не позднее 5 дней со дня поступления заявления, о целесообразности и возможности реализации инвестиционного проекта и формировании земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для строительства (объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильных дорог муниципального значения; объектов социальной инфраструктуры муниципального значения; иных объектов для решения вопросов местного значения). В случаях, определенных законодательством Краснодарского края, решение о целесообразности и возможности реализации инвестиционного проекта и формирование земельного участка с предварительным согласованием места размещения принимается экспертным межведомственным инвестиционным Советом при администрации Краснодарского края.

9.4. На основании положительного решения межведомственной комиссии при администрации муниципального образования Тихорецкий район Учреждение в 30 дневный срок обеспечивает:

проведение работ по выбору земельного участка, оформление и согласование с органами, установленными федеральным законодательством, акта выбора земельного участка для строительства;

подготовку схем размещения земельных участков на кадастровых картах (планах) соответствующих территорий;

определение разрешенного использования выбранного земельного участка;

информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка;

сбор технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и заключений территориальных органов исполнительной власти, владельцев инженерных сетей и иных организаций;

подготовку и согласование проекта постановления главы муниципального образования Тихорецкий район о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт выбора земельного участка.

9.5. Заявитель (потенциальный инвестор) обеспечивает в срок не более 35 дней выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведений о таком земельном участке и кадастрового учета земельного участка.

Заявитель, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства (потенциальный инвестор) после завершения кадастрового учета земельного участка обращается в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства.

9.6. Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район на основании поступившего заявления и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка, в срок не более 20 дней со дня поступления заявления, готовит и согласовывает проект постановления о предоставлении земельного участка для строительства. После принятия постановления главы муниципального образования Тихорецкий район заключается договор аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 25 декабря 2008 г. N 116(п.8) раздел 10 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

10. Порядок оформления документов при предоставлении земельных
участков, свободных от прав, с торгов для строительства

10.1. Предоставление земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

10.2. Заинтересованные в строительстве лица (далее - заказчик), обращаются с заявлением на имя главы муниципального образования Тихорецкий район о предоставлении для строительства земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного согласования места размещения объектов, в котором указывается назначение объекта и его предполагаемое место размещения.

К заявлению прилагаются:

- информация об инвестиционном проекте, предполагаемом к реализации (декларация о намерениях, анкета застройщика);

- бизнес-план (для инвестиционных проектов, попадающих в перечень крупных и экологически опасных объектов);

- схема расположения земельного участка, планируемого для реализации инвестиционного проекта (масштаб 1:500);

- кадастровая выписка территории;

- данные информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);

- проект планировки территории (при необходимости).

10.3. Администрация муниципального образования Тихорецкий район направляет поступившие документы в Учреждение с целью подготовки материалов для рассмотрения и принятия решения на межведомственной комиссии по вопросу целесообразности и возможности реализации инвестиционного проекта на территории муниципального образования Тихорецкий район. В случае положительного решения, межведомственная комиссия принимает решение о формировании земельного участка для предоставления с торгов.

Срок процедуры не может превышать 5 рабочих дней.

10.4. Проведение работ по формированию земельного участка осуществляется Учреждением и состоит из:

- выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ;

- осуществления государственного кадастрового учета земельного участка;

- определения разрешенного использования земельного участка.

Одновременно Учреждением осуществляется определение (сбор) технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Учреждение при взаимодействии с управлением (комитет реформ и развития) по Тихорецкому району департамента инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края и управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район:

- организует по принципу "одного окна" проведение согласований и выдачу заключений службами и ведомствами, в том числе запрашивает необходимые для проведения торгов заключения отраслевых департаментов, комитетов и управлений Краснодарского края, в зависимости от назначения объекта, намечаемого к реализации, и объектов природной среды, попадающих в зону его воздействия;

- осуществляет контроль за соблюдением сроков выдачи согласований и заключений на всех стадиях формирования земельного участка;

- при необходимости обеспечивает подготовку по принципу "одного окна" материалов, необходимых для рассмотрения на Экспертном межведомственном инвестиционном Совете при администрации Краснодарского края вопроса о целесообразности строительства объекта.

Срок процедур, изложенных в пункте 10.4 настоящего Положения, не может превышать 30 дней.

10.5. Учреждение направляет в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район следующие материалы:

- постановление главы муниципального образования Тихорецкий район об определении вида разрешенного использования земельного участка;

- заключения согласующих служб и технические условия владельцев (собственников) инженерных сетей и коммуникаций на подключение к сетям, а также при размещении (расширении) объектов в охранных зонах;

- кадастровый паспорт объекта недвижимости;

- документы, содержащие сведения о государственной регистрации прав на земельный участок или об отсутствии зарегистрированных прав;

- письменные заключения территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Краснодарского края, органов местного самоуправления муниципального образования Тихорецкий район, владельцев инженерных сетей и иных организаций в соответствии с действующим законодательством.

Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в соответствии с представленными материалами заказывает независимому оценщику проведение независимой оценки земельного участка (права на заключение договора аренды земельного участка) и подготовку соответствующего заключения.

Срок процедуры не может превышать 10 дней.

10.6. На основании материалов, указанных в пункте 10.5 настоящего Положения, а также заключения независимого оценщика, Комиссия по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Тихорецкий район (далее - комиссия по проведению торгов):

- признает земельный участок, предполагаемый для предоставления с торгов, предметом торгов, присваивает ему регистрационный номер и определяет форму торгов;

- устанавливает начальный размер арендной платы за земельный участок (стоимость земельного участка), размер задатка для участия в торгах;

- устанавливает существенные условия конкурса, либо существенные условия договора аренды (купли-продажи) земельного участка, заключаемого по результатам торгов;

- определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок на участие в торгах, место, дату и время признания претендентов участниками торгов, дату, место и время проведения торгов, что фиксируется в протоколе комиссии по проведению торгов.

На основании протокола комиссии по проведению торгов управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район готовит проект постановления главы муниципального образования Тихорецкий район о проведении торгов.

После принятия постановления главы муниципального образования Тихорецкий район о проведении торгов управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район готовится информационное сообщение о проведении торгов для размещения в средствах массовой информации.

Порядок проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

По результатам торгов с победителем заключается договор аренды (купли-продажи) земельного участка.

Срок процедуры не может превышать 45 дней.

11. Особенности предоставления земельных участков
для сельскохозяйственного назначения (использования)

11.1. Земельные участки для сельскохозяйственного назначения (использования), за исключением земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого участка.

Проведение торгов осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края на территории муниципального образования Тихорецкий район осуществляется управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в соответствии с Законом Краснодарского края от 10 октября 2006 года N 1101-КЗ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края".

11.3. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края, могут предоставляться в аренду в порядке, предусмотренном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сведения о земельных участках сельскохозяйственного назначения (использования), предоставляемых в аренду, подлежат обязательной публикации в средствах массовой информации.

Если в течение месяца с момента такого опубликования поступили два и более заявлений о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах)

11.4. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, а также из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования с учетом амортизации насаждений может быть заключен на срок:

от 7 лет до 15 лет - для насаждений многолетних ягодных культур, посевов люцерны и многолетних злаковых культур;

от 15 лет до 30 лет - для насаждений косточковых плодовых культур;

от 20 лет до 40 лет - для насаждений винограда и плодовых культур;

от 30 лет до 49 лет - для орехоплодных;

49 лет - для чая;

от 5 лет до 10 лет - для иных сельскохозяйственных культур.

11.5. Предоставление в собственность заинтересованным лицам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Законом Краснодарского края от 05 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае".

11.6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться религиозным организациям в собственность бесплатно.

12. Порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков

12.1. Арендатор, собственник или пользователь земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, заинтересованный в изменении вида разрешенного использования земельного участка, обращается с соответствующим заявлением на имя главы муниципального образования Тихорецкий район.

К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении N 10 к настоящему Положению.

12.2. Изменение вида разрешенного использования части земельного участка, находящегося у гражданина в собственности, производится временно на срок до 5 лет, в соответствии с пунктом 1.19. настоящего Положения.

14. Плата за землю

14.1. К платежам за землю относится земельный налог, арендная плата за землю, плата за приватизацию земельных участков, плата за приобретение в собственность земельных участков, плата за приобретение права аренды земельного участка.

14.2. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды.

14.3. Базовые ставки арендной платы, коэффициенты зональной дифференциации и поправочные коэффициенты по видам целевого использования земельных участков до разграничения государственной собственности на землю устанавливаются решением Совета муниципального образования Тихорецкий район.

Начальник управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район

Е.В. Буряк