Приложение N 2. Форма примерного договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Приложение N 2
к Положению о порядке
распоряжения земельными
участками на территории
муниципального образования
Тихорецкий район

Форма примерного договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности

"

"

200

г.

г. Тихорецк

наименование органа власти, уполномоченного выполнять функции

Арендодателя в лице

,

фамилия, имя, отчество уполномоченного лица

действующего на основании

,

название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

полное наименование юридического лица, реквизиты документа о

государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина,

паспортные данные, его место жительства и регистрации, номер и дата

свидетельства о регистрации граждан, зарегистрированных в качестве

предпринимателей

в лице

,

фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица

действующего на основании

название документа, удостоверяющего

полномочия представителя

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании

дата, номер и наименование решения уполномоченного

должностного лица или органа

о предоставлении земельного участка или реквизиты протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях

настоящего Договора земельный участок из земель

(категория земель) с кадастровым N

,

общей площадью

кв.м.), расположенный по адресу

(имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край,

наименование поселения и др., иные адресные ориентиры

далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для (разрешенное использование) 1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям договора и целевому назначению Участка. 1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем. 2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Тихорецкий район. 2.3 .Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением N 1 к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1. Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. 2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. 2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по реквизитам, указанным Арендодателем в Приложении N 2 к Договору, которое подписывается Арендодателем. 2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности арендодателя

3.1 Арендодатель обязан: 3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором. 3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2.4. Договора. 3.1.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Тихорецкий район, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. 3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка. 3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором. 3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушения его условий: - использование Участка не по целевому назначению и разрешенному - использованию, указанному в п. 1.1. Договора; - нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и не выполнением Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.3. Договора; - не внесение арендной платы в течение одного квартала; - использование Участка способами, ухудшающими его качественными - характеристики и экологическую обстановку. 3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязан: 4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора. 4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем. 4.1.3. В случае изменения размера арендной платы в стороны увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.4. Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора. 4.1.4. Предоставить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа,подтверждающего перечисление арендной платы. 4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки. 4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора. 4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию в радиусе 15 метров. 4.1.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде. 4.1.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо по его первому письменному требованию 12) (предписанию). 4.1.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности. 4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленных насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке. 4.1.12. Недопускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство. 4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок. 4.1.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц. 4.1.15. Беспрепятственно допускать на участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.1.16. При изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений (или из частей), расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и перерасчета размера арендной платы. 4.1.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих арендатора реквизитов. 4.1.18. В случае прекращения деятельности арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такие прекращение деятельности или передачу прав. 4.1.19. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам, вносить арендную плату до дня расторжения Договора. 4.1.20. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.7. Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок. 4.1.21. При прекращении Договора вернуть арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. 4.1.22. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений. 4.1.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством: 4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора. 4.2.2. Самостоятель осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления. 4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.5. Договора. 4.2.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда: - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка; - предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о"которых Арендатор не знал в момент заключения Договора. 4.2.6. На заключение Договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях. 4.3. Арендатор не вправе: 4.3.1. Передавать арендованный на срок менее чем пять лет Участок в субаренду в пределах срока Договора аренды без письменного согласия Арендодателя. 4.3.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов. 4.3.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке. 4.3.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. 5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 5.3. Уплата пени, штрафа в связи с нарушениями условий Договора, не освобождает Арендатора от обязанности их устранения. 5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия Договора.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры, и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7. Срок действия договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации (указанное правило применяется в случае заключения Договора на срок год и более).

7.2. Договор действует в течение

лет, до

года.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечению срока аренды Участка. 8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.2.1. Договора,возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате. 8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

9. Изменение договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора (кроме раздела 2 Договора), оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. 9.2. В случае отказа или уклонение какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения,спор рассматривается в порядке,уставленном разделом 6 договора.

10. Заключительные положения

10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора. 10.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются: - кадастровый паспорт Участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - постановление главы муниципального образования Тихорецкий

район от

года N "

" ;

- Приложение N 1; - Приложение N 2. 10.3. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и передается: первый экземпляр - Арендодателю; второй экземпляр - Арендатору; третий экземпляр - Тихорецкому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю; четвертый экземпляр - Департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

11. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель

Арендатор

Юридический адрес:

Юридический адрес:

Телефон:

Телефон:

факс:

факс:

Банковские реквизиты:

Банковские реквизиты:

Подписи сторон

Продавец

Покупатель:

Начальник управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район

Е.В. Буряк