Приложение N 3. Форма примерного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Приложение N 3
к Положению о порядке
распоряжения земельными
участками на территории
муниципального образования
Тихорецкий район

Форма примерного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

"

"

200

г.

г. Тихорецк

наименование органа власти, уполномоченного выполнять функции

Арендодателя в лице

,

фамилия, имя, отчество уполномоченного лица

действующего на основании

,

название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

полное наименование юридического лица, реквизиты документа о

государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина,

паспортные данные, его место жительства и регистрации, номер и дата

свидетельства о регистрации граждан, зарегистрированных в качестве

предпринимателей

в лице

,

фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица

действующего на основании

название документа, удостоверяющего

полномочия представителя

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании

дата, номер и наименование решения уполномоченного

должностного лица или органа

о предоставлении земельного участка или реквизиты протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель земли сельскохозяйственного

назначения категория земель площадью

с кадастровым

номером

расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):

для использования в целях

(целевое назначение, разрешенное использование)

Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, предоставленного в аренду. 1.2. Фактическое состояние земельного участка(определяется по результатам обследования в натуре, по материалам органов архитектуры и санитарно-эпидемиологического надзора и др. с указанием объектов недвижимого имущества и их характеристик). 1.3. Указанный в п. 1.1. земельный участок фактически передан

Арендатору с

без каких либо иных документов

по передаче имущества.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем. 2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Тихорецкий район. 2.3 .Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением N 1 к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1. Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором (указывается порядок и сроки внесения арендной платы) 2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. 2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по реквизитам, указанным Арендодателем в Приложении N 2 к Договору, которое подписывается Арендодателем. 2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором. 3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2.3. Договора. 3.1.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Тихорецкий район, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. 3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка. 3.2.3. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в установленном порядке при следующих существенных нарушениях его условий: - использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. Договора; - нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 4 Договора, и не выполнением Арендатором обязанностей, указанных в разделе 10 Договора; - невнесения арендной платы в установленные Договором сроки; - использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку. 3.2.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязан: 4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора. 4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателям. 4.1.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях размера арендной платы или получения письменного уведомления Арендодателем обратиться к Арендодателю за пересчетом размера арендной платы и заключения соглашения к Договору. 4.1.4. Предоставить Арендодателю в десятидневный срок со дня наступления срока внесения арендной платы копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. 4.1.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки. 4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора. 4.1.7. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде. 4.1.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо по его первому письменному требованию (предписанию). 4.1.9. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей неправомерной хозяйственной и иной деятельности. 4.1.10. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных участков и иных лиц. 4.1.11. Беспрепятственно допускать на участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.1.12. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов. 4.1.13. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии документов, подтверждающих прекращение деятельности или передачу прав. 4.1.14. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2. Договора, письменное предложение Арендодателю о прекращении Договора либо о заключении Договора на новый срок. 4.1.15. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. 4.1.16. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений. 4.1.17. Выращивать на арендованном Участке

(наименование сельскохозяйственных культур).

4.1.18. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 4.2. Арендатор имеет право: 4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора. 4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления. 4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.3. Договора. 4.2.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда: - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка; - предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его испльзованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора. 4.2.5. На заключение Договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей. 4.3. Арендатор не вправе: 4.3.1. Выращивать на Участке следующие культуры:

4.3.2. Передавать арендованный Участок в залог. 4.3.4. Передавать арендованный Участок в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. 5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатором начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 5.4. Уплата пени, штрафа в связи с нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанности их устранения. 5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю Арендатор уплачивают штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации и действует по

включительно.

Настоящий Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с даты фактического предоставления земельного участка. 7.2. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка. 8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1. Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате. 8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

9. Изменение условий Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения. 9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п. 6.1. Договора.

10. Особые условия

10.1. Арендатор обязан за свой счет зарегистрировать Договор в Тихорецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в течение 3-х месяцев со дня его подписания. В пределах установленного срока уведомить администрацию муниципального образования Тихорецкий район о факте обращения в Тихорецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю путем направления копии расписки в получении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации. 10.2. Арендатор обязан принимать меры по защите сельскохозяйственных угодий от заражения бактериями, паразитами и карантинными вредителями с целью проведения профилактических болезней растений. 10.3. Арендатор обязан предотвращать зарастание Участка сорными растениями, кустарниками и мелколесьем, а также иные виды ухудшения состояния земель.

11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется: 1 экземпляр - Арендатору, 2 экземпляр - Арендодателю, 3 экземпляр - департаменту имущественных отношений Краснодарского края, 4 экземпляр - в Тихорецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается: - копия кадастрового паспорта Участка; - постановление главы муниципального образования Тихорецкий

район от

года N "

" ;

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель

Арендатор

Юридический адрес:

Юридический адрес:

Подписи сторон

Арендодатель

Арендатор

Начальник управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район

Е.В. Буряк