Приложение. Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Ейский район (в новой редакции)

Приложение

Положение
о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального
образования Ейский район (в новой редакции)
(утв. решением Совета муниципального образования Ейский район
от 2 февраля 2012 г. N 588)

С изменениями и дополнениями от:

30 мая 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Ейский район (далее - Положение) разработано на основании законодательства Российской Федерации, Краснодарского края, Устава муниципального образования Ейский район в области регулирования земельных отношений.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории муниципального образования Ейский район, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район.

1.3. Земельные участки на территории муниципального образования Ейский район предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в аренду и в собственность в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Предоставление гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, за исключением застроенных земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного строительства (в том числе в составе групп гаражных боксов и гаражных кооперативов), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется постановлением администрации муниципального образования Ейский район.

1.5. Предоставление гражданам и юридическим лица, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на застроенных земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки), индивидуального гаражного строительства (в том числе в составе групп гаражных боксов и гаражных кооперативов), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется распоряжением начальника управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район (далее - Управление муниципальных ресурсов).

1.6. Решение о предоставлении гражданам земельных участков в собственность по основаниям, установленным статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", принимается распоряжением начальника Управления муниципальных ресурсов.

1.7. Предоставление земельных участков на территории, предназначенной для обслуживания многоквартирного дома, не осуществляется.

1.8. По решению администрации муниципального образования Ейский район может производиться изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд в случаях, установленных законодательством.

1.9. Финансирование работ по установлению границ земельного участка на местности, межеванию и изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами производится за счет средств заявителей, за исключением случаев, когда действующим законодательством предусмотрено иное.

1.10. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования Ейский район, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район, предоставляются физическим и юридическим лицам в аренду для строительства зданий, строений, сооружений - на срок до 3-х лет, за следующими исключениями:

при резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, такие земельные участки предоставляются в аренду для целей, не связанных со строительством, на срок в пределах срока резервирования;

земельные участки для индивидуального жилищного строительства, а также в целях комплексного освоения в целях жилищного строительства, приусадебные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства первично предоставляются в аренду сроком до 10 лет, затем на срок до 49 лет.

1.11. Сроки рассмотрения и порядок прохождения документов, связанных с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления муниципального образования Ейский район, определяются регламентами и стандартами исполнения муниципальных функций и предоставления муниципальных услуг.

1.12. Утверждение административных регламентов и стандартов исполнения муниципальных функций и предоставления муниципальных услуг в части земельных отношений осуществляется администрацией муниципального образования Ейский район.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования Ейский район от 30 мая 2014 г. N 215 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.13

1.13. Предельная площадь земельного участка в границах населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемого гражданам (одному из родителей), имеющих трех и более детей, устанавливается нормативно-правовым актом органа местного самоуправления поселения, расположенного на административной территории Ейского района с учетом требований части 1 статьи 14.1 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае".

2. Порядок предоставления земельных участков различного целевого
назначения для эксплуатации зданий, строений, сооружений

2.1. Земельные участки различного целевого назначения для эксплуатации зданий, строений, сооружений предоставляются гражданам и юридическим лицам при наличии документов, подтверждающих право собственности, безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления на данные здания, строения, сооружения, в собственность, на праве аренды, в постоянное (бессрочное) пользование либо безвозмездное срочное пользование в установленном законом порядке.

2.2. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для эксплуатации зданий, строений, сооружений различного целевого назначения, подают заявление на имя главы муниципального образования Ейский район в уполномоченный орган. В случае предоставления земельного участка на праве аренды в заявлении кроме прочего указывается срок аренды земельного участка.

2.3. К заявлению прилагаются документы, установленные федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.

2.4. После издания постановления администрации муниципального образования Ейский район о предоставлении земельного участка Управление муниципальных ресурсов готовит проект договора аренды, купли-продажи либо безвозмездного срочного пользования земельным участком. Проект договора подписывается начальником Управления муниципальных ресурсов и заявителем, после чего договор передается заявителю для осуществления государственной регистрации права в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.5. Контроль за соблюдением условий договоров купли-продажи, аренды и безвозмездного срочного пользования осуществляется Управлением муниципальных ресурсов.

2.6. Земельные участки, предназначенные для эксплуатации зданий, строений и сооружений, предоставляются в аренду на срок до 49 лет.

3. Порядок оформления земельно-правовой документации при предоставлении
земельного участка на новый срок

3.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка на новый срок, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования Ейский район в уполномоченный орган.

3.2. К заявлению прилагаются документы, установленные федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений, постановлением администрации муниципального образования Ейский район.

3.3. Управление муниципальных ресурсов при наличии возможности и соответствия использования земельного участка условиям его предоставления на новый срок готовит проект постановления администрации муниципального образования Ейский район о продлении срока действия договора или предоставлении земельного участка на новый срок.

3.4. После вступления в силу постановления администрации муниципального образования Ейский район Управление муниципальных ресурсов готовит проект договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком. Проект договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком подписывается начальником Управления муниципальных ресурсов и заявителем, после чего договор передается заявителю для осуществления государственной регистрации права в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3.5. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды и безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется Управлением муниципальных ресурсов.

4. Особенности оформления земельно-правовой документации при переходе
права собственности на здания, строения, сооружения и приобретении права
на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

4.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, в случае перехода права собственности на здания, строения, сооружения на территории муниципального образования Ейский район и в приобретении права на земельный участок, на котором расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в его собственности, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования Ейский район в уполномоченный орган.

4.2. К заявлению прилагаются документы, установленные федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.

4.3. При соответствии представленных документов действующему законодательству Управление муниципальных ресурсов в течение 10 дней с момента поступления заявления (при наличии признаков несоответствия размеров земельных участков нормам отвода земель, установленных действующим законодательством) направляет в уполномоченный орган администрации муниципального образования Ейский район в области градостроительства запрос о соответствии размеров земельных участков нормам отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации за исключением застроенных земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного строительства (в том числе в составе групп гаражных боксов и гаражных кооперативов).

Уполномоченный орган администрации муниципального образования Ейский район в области градостроительства в течение 10 дней изготавливает и направляет в адрес Управления муниципальных ресурсов заключение о соответствии или о несоответствии размеров земельных участков нормам отвода земель.

4.4. При наличии соответствия размеров земельных участков нормам отвода земель Управление муниципальных ресурсов готовит проект постановления администрации муниципального образования Ейский район о предоставлении земельного участка.

При наличии несоответствия размеров земельных участков нормам отвода земель Управление муниципальных ресурсов готовит мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.

4.5. На основании принятого правового акта Управление муниципальных ресурсов готовит проект договора купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования земельного участка. Проект договора купли-продажи, аренды земельного участка или безвозмездного срочного пользования подписывается начальником Управления муниципальных ресурсов и заявителем.

4.6. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования осуществляется Управлением муниципальных ресурсов.

5. Особенности оформления земельно-правовых документов на земельные
участки для размещения объектов движимого имущества

5.1. Объектами движимого имущества для целей настоящего Положения являются объекты, не прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

5.2. Земельные участки для размещения объектов движимого имущества в границах территории муниципального образования Ейский район, в том числе и земельные участки, расположенные на территориях общего пользования, могут предоставляться юридическим и физическим лицам в аренду на срок до трех лет в порядке, предусмотренном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если имеется только одно заявление о предоставлении земельных участков, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации и на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

Если в течение 30 дней с момента такого опубликования поступили два и более заявления о предоставлении земельных участков для размещения объектов движимого имущества в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

5.3. Договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством (для размещения объектов движимого имущества) подписывается начальником Управления муниципальных ресурсов.

Такой договор должен содержать условие о запрете на изменение вида разрешенного использования земельного участка и строительство объектов недвижимости.

5.4. При продаже либо иной уступке прав на объект движимого имущества к новому собственнику объекта движимого имущества, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и расположенном на территории муниципального образования Ейский район, или земельном участке, находящемся в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район, право использования соответствующей части этого участка, занятой указанным объектом движимого имущества и необходимой для его эксплуатации, переходит до окончания установленного срока аренды.

5.5. Продление срока аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим гражданским, земельным законодательством.

6. Особенности оформления земельно-правовых документов на земельные
участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства

6.1. Свободные земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в собственность на торгах в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, если действующим законодательством не предусмотрено иное.

Свободные земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в аренду на торгах либо посредством опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

6.2. Максимальные размеры вновь образованных земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, в аренду из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Ейский район, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район, составляют для индивидуального жилищного строительства до 1000 кв. м.

Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность, в аренду из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Ейский район, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район, составляет для индивидуального жилищного строительства 300 кв. м.

6.3. В случае, когда в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также с учетом сложившейся застройки территории, не представляется возможным формирование земельного участка для индивидуального жилищного строительства иной площадью, установленной пунктом 6.2. Положения, допускается уменьшение минимального размера земельного участка, из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Ейский район, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район, предоставляемого гражданам в собственность или в аренду с целью объединения его с существующим земельным участком.

Особенности порядка предоставления земельного участка устанавливаются правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Ейский район.

6.4. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращаются с заявлением на имя главы муниципального образования Ейский район.

В заявлении должны быть указаны сведения о праве, на котором участок должен быть предоставлен (при предоставлении земельного участка на праве аренды необходимо указать предполагаемый срок аренды), о местоположении и площади земельного участка.

6.5. Особенности предоставления земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан, имеющих право на первоочередное предоставление земельных участков в соответствии с Федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края, устанавливаются правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Ейский район.

7. Порядок оформления документов об утверждении материалов
предварительного согласования места размещения объекта

7.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

7.2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном согласовании места размещения объекта на территории муниципального образования Ейский район, подают заявление, в котором должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, в администрацию муниципального образования Ейский район.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений, а в случае его отсутствия - постановлением администрации муниципального образования Ейский район.

7.3. Уполномоченный орган администрации муниципального образования Ейский район осуществляет согласование размещения объекта, с учетом мнения межведомственной комиссии при главе муниципального образования Ейский район (которое носит рекомендательный характер) в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, организациями и владельцами инженерных сетей.

7.4. При наличии положительных заключений о согласовании места размещения объекта соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, муниципальных организаций, органы местного самоуправления городского или сельских поселений Ейского района информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

Орган местного самоуправления муниципального образования Ейский район информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства.

7.5. Уполномоченный орган администрации муниципального образования Ейский район готовит проект акта о выборе земельного участка, форма которого утверждается постановлением администрации муниципального образования Ейский район.

В случае предполагаемого изъятия земельного участка к акту выбора земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

В случае предполагаемого сноса зданий, строений, сооружений к акту выбора земельного участка прилагается перечень собственников, пользователей, арендаторов зданий, строений, сооружений с указанием принадлежащих им зданий, строений, сооружений, их качественных характеристик, поданным органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимого имущества, оснований их приобретения.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагается утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможным вариантом их выбора.

7.6. На основании акта о выборе земельного участка уполномоченный орган готовит проект постановления администрации муниципального образования Ейский район о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающий акт выбора земельного участка.

При отказе в согласовании места размещения объекта или отсутствии акта выбора земельного участка уполномоченный орган готовит лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства, уведомление об отказе в размещении объекта.

7.7. Расходы по оплате заключений, выдаваемых государственными органами, органами местного самоуправления и организациями на возмездной основе, несет заявитель.

7.8. Выбор и формирование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Ейский район для их последующего предоставления без проведения торгов, осуществляется в случае предоставления их:

- для государственных нужд Краснодарского края или муниципальных нужд;

- для размещения линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры и гидротехнических сооружений;

- для недропользования;

- для реализации крупных инвестиционных проектов с общей суммой капитальных вложений 200 миллионов рублей и более;

- взамен изымаемых для государственных нужд Краснодарского края земельных участков, за исключением установленных законодательством случаев;

- в целях предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций;

- в иных установленных законодательством случаях.

8. Порядок оформления земельно-правовых документов для строительства
при наличии утвержденных материалов предварительного
согласования места размещения объекта

8.1. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, при наличии утвержденных материалов предварительного согласования места размещения объекта обращаются в уполномоченный орган с письменным заявлением на имя главы муниципального образования Ейский район о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта земельного участка.

В случае если земельный участок испрашивается на праве аренды, в заявлении указывается предполагаемый срок аренды.

ГАРАНТ:

Пункт 8.2 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2012 г.

8.2. Если кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) не представлен гражданином или юридическим лицом, Управление муниципальных ресурсов самостоятельно запрашивает такой документ в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

8.3. После представления необходимых документов Управление муниципальных ресурсов готовит проект постановления администрации муниципального образования Ейский район о предоставлении земельного участка для строительства.

8.4. После принятия постановления администрации муниципального образования Ейский район о предоставлении земельного участка Управление муниципальных ресурсов готовит проект договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком, за исключением предоставления земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

8.5. Ведение строительных работ на земельном участке, предоставленном для строительства, без получения разрешения на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, запрещается.

9. Предоставление земельных участков без предварительного
согласования места размещения объекта

9.1. Предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта для строительства в собственность осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

9.2. Предоставление земельных участков исключительно путем проведения аукционов производится в случаях:

1) продажи земельных участков в собственность или продажи права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства;

2) продажи права на заключение договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

9.3. Предоставление земельных участков без проведения торгов может производиться:

1) на основании заявления гражданина о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства;

2) в случае признания торгов несостоявшимися;

3) в случае принятия решения о предоставлении земельного участка в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации;

4) для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории;

5) предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами;

6) в иных установленных действующим законодательстве случаях.

9.4. Уполномоченный орган:

- обеспечивает сбор технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информации о плате за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

- обеспечивает установление основанных на результатах инженерных изысканий параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (при проведении аукциона для жилищного строительства, за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства);

- готовит предложения о максимальных сроках подготовки проекта планировки, проекта межевания, выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, осуществления жилищного и иного строительства;

- направляет материалы в Управление муниципальными ресурсами.

9.5. Управление муниципальных ресурсов:

1) обеспечивает выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке и осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет;

2) обеспечивает проведение оценки стоимости земельного участка или права его аренды;

3) обеспечивает подготовку решения администрации о проведении торгов (конкурсов, аукционов), которое должно содержать следующие обязательные реквизиты:

- предмет торгов;

- местонахождение земельного участка;

- разрешенное использование земельного участка;

- форма проведения торгов (конкурс, аукцион);

- начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы, величина их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;

- условия конкурса при проведении конкурса;

- размер задатка;

- средства массовой информации, в которых будет опубликовано извещение о проведении торгов.

4) Осуществляет подготовку и организацию торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

5) На основании протокола о результатах состоявшихся торгов в течение пяти дней после проведения торгов заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность либо договор аренды земельного участка при предоставлении земельного участка в аренду.

9.6. В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов Управление муниципальных ресурсов:

1) в течение пяти дней после принятия решения публикует информационное сообщение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов;

2) осуществляет прием заявок в сроки, указанные в информационном сообщении;

3) в зависимости от количества поступивших заявок:

- при поступлении одной заявки в течение пяти дней заключает договор аренды земельного участка с заявителем;

- при поступлении более одной заявки на следующий день после дня окончания приема заявок направляет заявителям мотивированный отказ в предоставлении земельного участка без проведения торгов;

- обеспечивает проведение торгов в установленном порядке.

10. Особенности предоставления земельных участков для целей, не связанных
со строительством

10.1. Регистрация и учет граждан, заинтересованных в получении земельных участков для садоводства, животноводства и огородничества, осуществляется в порядке, установленном постановлением администрации муниципального образования Ейский район.

10.2. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством (за исключением целей, указанных в разделе 5 настоящего Положения), подают заявления на имя главы муниципального образования Ейский район с приложением документов, установленных постановлением администрации муниципального образования Ейский район.

10.3. Управление муниципальных ресурсов обеспечивает информирование населения через средства массовой информации о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Если по истечении 30 дней с момента публикации в средствах массовой информации сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка имеется только одна заявка, земельный участок предоставляется обратившемуся с заявлением лицу в порядке, установленном постановлением администрации муниципального образования Ейский район.

10.4. Если с заявлениями о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, обратились несколько лиц, то предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

10.5. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Ейский район, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район, составляют:

для ведения садоводства - от 400 квадратных метров до 1000 квадратных метров;

для ведения животноводства - от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров;

для ведения коллективного огородничества - от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров.

11. Особенности предоставления и оформления земельно-правовых документов
на земельные участки, предоставляемые для ведения личного подсобного
хозяйства

11.1. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в черте сельских населенных пунктов (приусадебный земельный участок) и за чертой населенных пунктов (полевой земельный участок) в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

11.2. Приусадебный земельный участок, предоставленный в черте населенных пунктов, может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий строении, сооружений. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

11.3. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях, а при отсутствии заявлений от граждан, проживающих в соответствующих сельских поселениях, предоставляются всем заинтересованным лицам.

11.4. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок.

11.5. На территории муниципального образования Ейский район земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются:

- полевые земельные участки в размере до 15000 квадратных метров лицам, занимающимся виноградарством, садоводством, молочным животноводством и откормом крупного рогатого скота в размере до 25000 квадратных метров;

- приусадебные земельные участки в размере от 500 квадратных метров до 2000 квадратных метров.

11.6. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, обращаются с заявлением на имя главы муниципального образования Ейский район. В заявлении должен быть указан вид права, на котором участок должен быть предоставлен (при предоставлении земельного участка на праве аренды необходимо указать предполагаемый срок аренды). К заявлению прилагаются:

- согласованная с органами местного самоуправления сельского, городского поселения схема расположения земельного участка;

- описание участка с указанием категории земель, вида личного подсобного хозяйства (приусадебное, полевое), площади земельного участка;

- сведения о постоянном месте жительства заявителя и наличии у него других земельных участков, предоставленных под личное подсобное хозяйство;

- сведения о наличии у гражданина скота, учтенного в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления сельского (городского) поселения (при предоставлении земельного участка для осуществления молочного животноводства и откорма крупного рогатого скота).

11.7. Уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам земельного участка. В случае принятия решения о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам земельного участка Управление муниципальных ресурсов направляет сообщение о приеме заявок о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для опубликования в средствах массовой информации и размещения в сети "Интернет" на официальном сайте муниципального образования Ейский район. В сообщении указываются следующие сведения:

- сведения о местоположении, площади земельного участка;

- целевое назначение и разрешенное использование земельного участка;

- срок принятия заявлений граждан о предоставлении земельного участка.

11.8. Предоставление земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома в собственность осуществляется исключительно на аукционах.

12. Особенности предоставления земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной
собственности

12.1. Земельные участки для целей строительства из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого участка.

В случае признания торгов несостоявшимися при принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов предоставление земельного участка осуществляется в порядке, установленном пунктом 9.6. настоящего Положения.

12.2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться в аренду в порядке, предусмотренном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации:

религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, гражданам для сенокошения и выпаса скота, при этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается;

гражданам и юридическим лицам, в случае если имеется только одно заявление о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, если в течение месяца с момента такого опубликования поступили два и более заявления о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах);

гражданам, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности муниципального образования Ейский район, для создания фермерского хозяйства, осуществления деятельности фермерского хозяйства, его расширение.

12.3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

Минимальный срок аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с учетом амортизации насаждений должен быть не менее:

1 лет - для насаждений многолетних ягодных культур, посевов люцерны и многолетних злаковых культур;

15 лет - для насаждений косточковых плодовых культур;

20 лет - для насаждений винограда и плодовых культур;

30 лет - для орехоплодных;

49 лет - для чая;

5 лет - для иных сельскохозяйственных культур.

12.4. Предоставление в собственность заинтересованным лицам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу статьи 21 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года N 532-К3 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", за исключением земельных участков:

предоставленных сельскохозяйственным организациям, а также гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;

предоставленных религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования;

предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также занятых зданиями, строениями, сооружениями;

предоставленных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Предоставленный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по цене, установленной в статье 21 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года N 532-К3 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. При подаче таким арендатором заявления в письменной форме в уполномоченный орган на имя главы муниципального образования Ейский район Управление муниципальных ресурсов готовит проект постановления администрации муниципального образования Ейский район о предоставлении земельного участка в собственность или решение об отказе в его предоставлении в собственность.

12.5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться религиозным организациям в собственность бесплатно.

12.6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются в порядке, установленном Федеральным законом от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

13. Предоставление для строительства земельных участков в границах
территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной
территории

13.1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

13.2. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Ейский район, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район и не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляются для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицам, с которыми в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключены договоры о развитии застроенной территории. Указанные земельные участки по выбору лиц, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, предоставляются бесплатно в собственность или в аренду.

13.3. Право на заключение договора о развитии застроенной территории приобретается заинтересованным лицом на аукционе. Порядок проведения аукциона на территории муниципального образования Ейский район регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

13.4. Уполномоченный орган после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плату за подключение. После чего Управление муниципальных ресурсов готовит проект постановления администрации муниципального образования Ейский район о предоставлении указанного земельного участка.

13.5. Постановление о предоставлении земельного участка является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с администрацией муниципального образования Ейский район договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Начальник управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район

Н.В. Перевышина