Статья 27. Общие положения о планировке территории

Статья 27. Общие положения о планировке территории

1. Порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Краснодарского края, настоящими Правилами.

2. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

проектов планировки;

проектов планировки с проектами межевания в их составе;

проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

3. С 1 января 2008 г. подготовка документации по планировке территорий может осуществляться только при наличии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических и юридических лиц.

4. На основе документов территориального планирования города Новороссийск производится деление территории города на планировочные участки.

Такое деление производится в составе плана реализации генерального плана города.

5. Положения о делении города на планировочные участки, содержащиеся в плане реализации генерального плана города, должны содержать перечень планировочных участков, установленных на территории города с описанием их границ.

6. Расчетный градостроительный район выделяется на основе совокупности следующих факторов:

схожести элементов застройки;

общности функциональных, транспортных, пешеходных, композиционных связей;

наличия общих объектов социального обслуживания;

необходимости комплексного решения систем инженерного обеспечения.

7. Границы планировочных районов устанавливаются по:

черте поселения, населенного пункта;

осям магистралей городского (сельского) и районного значения, как существующих, так и предусмотренных к проектированию и строительству в генеральном плане города, в случае, если они запроектированы по территориям общего пользования;

границам полос отвода автомагистралей федерального и краевого значения;

естественным границам природных объектов;

осям улиц, не являющихся магистральными, а также по иным границам при невозможности выделить границы районов планировки по вышеперечисленным элементам.

8. Участки градостроительного зонирования, установленные в настоящих Правилах, не могут находиться в пределах нескольких планировочных участков, их границы должны быть соотнесены с границами планировочных участков.

9. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:

красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов);

границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Краснодарского края для включения в состав проектов планировки.

10. На основе муниципальных правовых актов города Новороссийска, органы местного самоуправления осуществляют подготовку проектов планировки, как за счет бюджетных средств, так и за счет средств лиц, заинтересованных в подготовке такой документации.

11. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях:

если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории, если такое изменение не противоречит документам территориального планирования города Новороссийска;

если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;

если в документы территориального планирования города Новороссийска были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.

12. На основе проектов планировки применительно к планировочным элементам (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, путем установления их границ с учетом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.

13. Подготовка проектов межевания застроенной территории может осуществляться при отсутствии документов территориального планирования при выделении границ земельных участков многоэтажных домов и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

14. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.

15. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:

разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

объединяют несколько земельных участков в один;

изменяют общую границу нескольких земельных участков.

16. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса РФ.