Статья 4. Основные понятия, используемые в Правилах

Статья 4. Основные понятия, используемые в Правилах

Для целей настоящих Правил установлены следующие понятия (помимо установленных в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации):

Инвестиционно-строительные намерения - намерения застройщика (инвестора) по подготовке проектной документации, осуществлению строительства объектов капитального строительства, обустройству территорий и выполнению для этого действий по градостроительной подготовке земельных участков, и изложенные в заявлениях, выполненных по формам, утвержденным правовыми актами органов местного самоуправления города Новороссийска, или выполненные в виде предпроектных проработок с включением в их состав графических и текстовых материалов, характеризующих параметры предполагаемого строительства.

Индивидуальное жилищное строительство - строительство индивидуальных жилых домов и вспомогательных зданий и сооружений к ним.

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Комплексное освоение территории - осуществление строительства при условии сооружения всех систем инженерного обеспечения, требующихся для эффективного обеспечения данной территории, а также объектов социальной инфраструктуры, минимально необходимых для обеспечения жизнедеятельности проживающих и работающих на осваиваемой территории людей. Для комплексного освоения могут отводиться территории размером не менее одного планировочного элемента (квартала, микрорайона), выделенного в проекте планировки, при условии, что комплексному освоению подлежит вся указанная территория.

Планировочный элемент (квартал, микрорайон) - часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам, либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Планировочный элемент выделяется в составе проекта планировки территории путем установки красных линий.

Подзона территориальной зоны (подзона) - зона, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.

Планировочный участок - часть территории города, выделенная на основе схожести элементов застройки, иных параметров, и для которой подготавливается проект планировки.

Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).

Градостроительная подготовка земельного участка - комплекс мероприятий проводимых в отношении земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, для целей строительства путем планировки территории.