Приложение N 1. Основные положения и порядок расчета арендной платы на территории муниципального образования город-курорт Анапа

Приложение N 1
к решению Совета муниципального
образования город-курорт Анапа
от 28.04.2011 N 138

1. Основные положения и порядок расчета арендной
платы на территории муниципального образования
город-курорт Анапа

1.1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) устанавливается по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов и определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

1.2. Правила расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

1.3. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, в случае отсутствия кадастрового паспорта, либо в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога.

2. Правила расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости

2.1. Размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

АП = Кс*С, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы платы, %.

Размер арендной платы устанавливается в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже размера земельного налога.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.

3. Правила расчета арендной платы при отсутствии кадастрового
паспорта на земельный участок

При отсутствии кадастрового паспорта на земельный участок, размер годовой арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

АП = УПКСЗ*S*С*Кпр, где,

УПКСЗ (руб/кв. м) - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. м., соответствующий кадастровому кварталу и виду разрешенного использования;

S (кв. м.) - площадь земельного участка;

С - ставка арендной платы, %;

Кпр - дополнительный коэффициент, утверждаемый ежегодно Минэкономразвития РФ (применяется за исключением года, в котором устанавливается кадастровая стоимость).

4. Условия пересмотра арендной платы

4.1. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

изменения уровня инфляции - ежегодно (применяется за исключением года, в котором устанавливается кадастровая стоимость);

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, с даты внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения;

в случаях, предусмотренных условиями договора;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

5.1. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

5.2. По договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, отнесенных к государственной и муниципальной собственности, арендная плата уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:

За первое полугодие до 15 сентября текущего года;

За второе полугодие до 15 ноября текущего года.

5.3. По договорам аренды земельных участков, за исключением указанных в пункте 5.2. раздела 5 настоящего Решения, арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором.

5.4. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежами документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

5.5. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

5.6. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

5.7. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.

начальник управления имущественных отношений

Л. Черниченко