Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земли, отнесенные к муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи 28 ноября 2014 г. N 2373 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению Главы г. Сочи
от 15.06.2007 N 791

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земли, отнесенные
к муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

7 августа 2007 г., 4 декабря 2009 г., 12 мая, 3 ноября 2010 г., 29 декабря 2011 г., 24 июня 2013 г., 23 июня, 14 августа, 28 ноября 2014 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 29 декабря 2011 г. N 2645 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Положение разработано в соответствии с Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" и устанавливает порядок расчета ежегодной арендной платы за земли муниципальной собственности.

2. Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующим формулам:

- , где

- сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр;

Бс - базовая ставка арендной платы, руб.;

Кэш - коэффициент зональной дифференциации экономико-планировочной зоны;

Кц - поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельного участка;

Кпр - дополнительный коэффициент.

- , где

- сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр;

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования, руб/кв. метр;

С - ставка арендной платы за земельные участки, устанавливаемая в виде % от кадастровой стоимости земельного участка;

Кпр - дополнительный коэффициент.

При расчете арендной платы за земельные участки Кпр=1, за исключением случаев, предусмотренных настоящим положением или иных случаев, установленных решениями Городского Собрания Сочи.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Арендная плата за земли муниципальной собственности рассчитывается с учетом дифференциации базовой ставки арендной платы по экономико-планировочным зонам, путем применения временных коэффициентов дифференциации по эконом-планировочным зонам, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 23.07.2002 г. N 152 "О дифференциации базовых ставок арендной платы за землю в муниципальном образовании г. Сочи".

4. Коэффициенты по категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков утверждены, исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов, их социально-экономических характеристик, приоритетов осуществления программ развития города Сочи, поддержки социально-значимых отраслей, сохранения окружающей среды, с учетом сложившегося опыта развития арендных отношений в городе Сочи.

5. При использовании земельного участка или его частей, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, под несколько видов деятельности, расчет арендной платы производится с применением коэффициента Кпр=1,5, при этом хотя бы один вид разрешенного использования земельного участка должен быть предусмотрен договором аренды земли, а остальные - соответствовать видам, предусмотренным градостроительным регламентом.

5.1. При использовании земельного участка или его частей, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, в целях, непредусмотренных договором аренды земли, расчет арендной платы производится с применением коэффициента Кпр=2,5, при этом данный коэффициент применяется до приведения в соответствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, либо устранения нарушений в использовании участка.

5.2. Арендная плата за весь земельный участок, на котором правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами устанавливаются несколько видов деятельности, рассчитывается с применением соответствующих коэффициентов пропорционально долям занимаемых помещений под определенный вид деятельности.

5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 5.3

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 14 августа 2014 г. N 1621 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. На период строительства в пределах сроков действия разрешения на строительство для всех категорий арендаторов земельных участков расчет арендной платы производится по формуле, указанной в п. 2 настоящего положения, с применением дополнительного коэффициента Кпр=0,9, при этом основной коэффициент устанавливается по основному виду разрешенного использования строящегося объекта.

7. На период реконструкции в пределах сроков действия разрешения на реконструкцию для всех категорий арендаторов земельных участков расчет арендной платы производится по формуле, указанной в п. 2 настоящего положения, с применением дополнительного коэффициента Кпр=0,7, при этом основной коэффициент устанавливается по основному виду разрешенного использования объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы муниципального образования город Сочи от 7 августа 2007 г. N 989 пункт 7 настоящего приложения дополнен подпунктом 7.1, вступающим в силу со дня подписания названного постановления и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 июля 2007 г.

7.1. Установить на период реконструкции и строительства объектов федеральной целевой программы "Развитие города Сочи как горноклиматического курорта (2006 - 2014 годы)", осуществляемых за счет средств федерального, краевого или муниципального бюджетов, поправочный коэффициент Кпр=0,01, при этом основной коэффициент устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования, установленным договором аренды.

8. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства до трех этажей включительно, Кпр-1.

В случае строительства гражданами индивидуальных жилых домов свыше трех этажей Кпр=1,5.

При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные в порядке статьи 14.1 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-К3 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства Кпр = 0.1.

9. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные объединениям граждан для строительства жилых домов, количество жилых помещений в которых превышает количество членов кооператива, Кпр=3,0.

10. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается квартал.

11. Арендная плата уплачивается арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

За нарушения сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

12. Арендная плата и начисленная пеня уплачивается арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Внесение арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

13. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечению срока последнего платежа, установленного договором не позднее 25 декабря текущего года.

Председатель Комитета по управлению имуществом администрации г. Сочи

Г.И. Валеров