Раздел 2.1. Недвижимое имущество

Раздел 2.1. Недвижимое имущество

Земельные участки:

Если на земельный участок имеется свидетельство, выданное регистрационной палатой, то все данные для заполнения берутся из него.

Если участок не оформлен, а есть только часть документов: договор купли-продажи, договор выделения земельного пая, коллективный договор садоводческого товарищества, то информация о таком земельном участке должна быть отражена в разделе обязательства имущественного характера, подраздела Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. Так как если в ходе официальной регистрации участка будут выявлены нарушения законодательства по его выделению, либо будут обнаружены права третьих лиц на него, то последствием может быть возврат земельного участка его обладателю, в том числе государству.

Квартиры:

В данном разделе отражается информация по имеющимся квартирам, либо комнатам.

По квартирам (комнатам) бывает несколько ситуаций:

1. На квартиру (комнату) оформлено свидетельство о праве собственности в регистрационной палате.

2. Квартира не приватизирована, либо деприватизирована, то есть находится в собственности муниципалитета, а у самого служащего, кандидата либо членов семьи находится в пользовании.

3. Квартира находится в "ипотеке".

4. Квартира представлена работодателем.

Ситуация "Свидетельство о праве собственности имеется":

Все данные берем из свидетельства о регистрации права собственности выданное регистрационной палатой.

- В случае общей долевой собственности указываем принадлежащую муниципальному служащему долю и общую площадь квартиры.

- В случае совместной собственности указываем Фамилию, имя отчество совладельцев и также общую площадь квартиры.

Ситуация "Неприватизированная либо деприватизированная квартира".

В данной ситуации информацию о квартире необходимо отражать в разделе 5. "Обязательства имущественного характера", подраздел 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании".

Ситуация "Квартира в ипотеке".

При приобретении квартиры в ипотеку также возможны различные ситуации, в зависимости от заключенного с банком, либо иной кредитной организацией ипотечного договора.

1. В рамках ипотечного договора квартира находится в собственности банка (кредитной организации) и переходит в вашу собственность только после выплаты вами полностью всей суммы. В данной ситуации необходимо отражать сведения в разделе 5. "Обязательства имущественного характера". При этом в подразделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании" указываются сведения о самой квартире, как объекта пользования, а в подразделе 5.2. "Прочие обязательства" информацию о самом ипотечном договоре.

2. В рамках ипотечного договора квартира переходит в вашу собственность, но является залогом (закладывается) в банк до момента полной выплаты. В данной ситуации информация о квартире указывается и в разделе "Объекты недвижимого имущества", и в разделе 5. "Обязательства имущественного характера", а в подразделе 5.2. "Прочие обязательства" отражается информация о самом ипотечном договоре.

3. Банк, либо иная кредитная организация выдает вам ипотечный кредит, при этом квартира переходит в вашу собственность, и в то же время не является залогом (например ипотечный кредит выдан под поручительство, либо под залог иной недвижимости), тогда вы отражаете информацию о квартире в разделе "Объекты недвижимого имущества", а информацию об ипотечном договоре в подразделе 5.2. "Прочие обязательства" раздела 5. "Обязательства имущественного характера".

Иногда заключаются сложные многосторонние ипотечные договоры. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу вашего подразделения для уточнения, к какому разделу отнести сведения по квартире, приобретенной по ипотечному договору.

Ситуация "Квартира представлена работодателем".

В данной ситуации информация о представленной квартире отражается в подразделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании".

Ситуации, связанные с продажей / покупкой объекта недвижимости.

Так как в представляемых сведениях об имуществе представляются сведения именно на отчетную дату, то может возникнуть следующая ситуация.

В представленных ниже примерах мы рассмотрим покупку/продажу квартиры, но все указанное будет относиться и к покупке/продаже объектов недвижимости.

Продажа.

В конце декабря госслужащий продал (подарил) квартиру. Договор купли-продажи, либо договор дарения зарегистрирован 10.12.2011 и документы сданы в регистрационную палату, для оформления прав собственности на покупателя. Процедура регистрации в соответствии с законодательством длится 30 дней и права собственности на квартиру у покупателя возникнут только 10.01.2012. Таким образом, на отчетную дату госслужащий все еще является собственником квартиры, поэтому информацию о квартире должен отразить в разделе 2.1 "Сведения о недвижимом имуществе". При этом, учитывая, что деньги от продажи получены госслужащим 10.12.2011, то:

во-первых, он должен не забыть их отразить в разделе 1. "Сведения о доходах", подраздел "Иные доходы", указав (доход от продажи квартиры)

во-вторых, до момента получения регистрации о праве собственности покупателем в январе 2012 года, у госслужащего на отчетную дату возникает "Прочее обязательство" финансового характера в размере полученной суммы от продажи квартиры, что он и должен отразить в подразделе 5.2. "Прочие обязательства".

Покупка.

"Зеркальная" ситуация возникает при приобретении квартиры, когда даты регистрации права собственности включают в себя отчетную дату.

Например, муниципальный служащий приобрел квартиру в декабре 2011 года. Договор купли продажи заключен 07.12.2011 и документы сданы в регистрационную палату для регистрации права собственности, ориентировочная дата регистрации по истечению 30 дней - 08.01.2012. Собственником квартиры госслужащий на отчетную дату еще не является, соответственно отражать квартиру в разделе 2.1. "Объекты недвижимого имущества" не требуется. Но если в договоре купли-продажи указана декабрьская дата, с которой можно въехать в квартиру ("дата передачи ключей"), то:

во-первых, до момента оформления собственности на приобретенную квартиру у муниципального служащего возникает "Обязательство имущественного характера" в виде "Объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании", информацию о котором он и должен отразить в подразделе 5.1. справки.

Во-вторых, до момента регистрации нового права собственности, продавец, по отношению к муниципальному служащему будет являться должником, так как если при регистрации прав будут выяснены обстоятельства, препятствующие возникновению нового права собственности, то продавец будет обязан вернуть полученные денежные средства госслужащему. Таким образом, информацию о продавце, как должнике необходимо будет отразить в разделе 5.2. "Прочие обязательства".

Если же дата "передачи ключей" указана январская, но до регистрирования нового права собственности (в нашем примере до 08.01.2012), тогда Объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании нет, а прочие обязательства "Должника" уже возникают и их необходимо отразить в подразделе 5.1.

Ситуация проживание госслужащего, кандидата, либо члена их семьи в квартирах, собственниками которых они не являются

Если муниципальный служащий, кандидат, либо член их семьи проживает в квартире родителей, друзей, знакомых, при этом не заключены никакие договора на пользование квартирой, то информацию о данной квартире необходимо отражать в разделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании". (Вид пользования безвозмездное, основание - фактическое предоставление).

Когда квартира не приватизирована и при этом, в ней зарегистрированы (прописаны) все в ней проживающие, тогда информация о данной квартире также должна быть отражена в разделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании".

Примеры:

- муниципальный служащий (претендент) с семьей проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности родителям. Требуется отразить данную квартиру в разделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании". (Вид пользования безвозмездное, основание - фактическое предоставление).

- Квартира принадлежит муниципальному служащему (претенденту) на праве индивидуальной собственности. С ним совместно проживают супруга и дети. Информацию о квартире в справке госслужащего (кандидата) отражаем в разделе 2.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности", а в справках у супруги и детей требуется отразить данную квартиру в разделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. (Вид пользования безвозмездное, основание - фактическое предоставление членам семьи).

- Госслужащий (кандидат) снимает квартиру и проживает в ней с супругой и детьми. Между ним и собственником квартиры заключен договор. Тогда в своей справке о доходах он должен указать в разделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании" сведения о снимаемой квартире, сроки, а в основании возникновения - реквизиты заключенного договора, а у супруги и детей требуется отразить данную квартиру в разделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. (Вид пользования безвозмездное, основание - фактическое предоставление).

- муниципальный служащий (претендент) со своей семьей проживает совместно с родителями в неприватизированной квартире, при этом в ней все прописаны (зарегистрированы). В данной ситуации во всех справках и у муниципального служащего (претендента), и у членов их семьи необходимо указать в разделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании" сведения о данной квартире.

Жилые дома, дачи, объекты незавершенного строительства.

По аналогии с квартирами, права собственности на жилые дома точно также как и права на квартиру оформляются через регистрационную палату.

Если право собственности зарегистрировано, то сведения об объекте недвижимого имущества отражаются в соответствующем подразделе раздела 2., если право собственности не зарегистрировано, то сведения о нем отражаются в разделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании".

Информация об объектах незавершенного строительства указывается в подразделе "Иные объекты недвижимого имущества", при этом, если регистрация объекта незавершенного строительства не производилась, то отражать информацию о нем в справке не обязательно.

Гаражи, паркинги, членства в ГСК.

В ситуациях с гаражами также бывают различные ситуации, такие как:

1. Имеется свидетельство из регистрационной палаты.

2. Есть договор членства в гаражно-строительном кооперативе.

3. Имеется договор купли-продажи, но право собственности не оформлено..

4. Заключен договор аренды / съема на пользование гаражом.

Только в первой ситуации сведения о гараже, боксе, паркинг-месте должны отражаться в "Объектах недвижимого имущества", в остальных ситуациях информация о них отражается в подразделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании".

Иные объекты недвижимого имущества.

К иным объектам недвижимого имущества относятся:

Объекты незавершенного строительства.

Овощные ямы.

Объекты недвижимого имущества коммерческого назначения:

Офисные помещения.

Склады.

Торговые площади.

и т.д.

Во всех случаях при наличии зарегистрированного права собственности информация об ином объекте недвижимого имущества отражается в разделе 2, а при отсутствии в подразделе 5.1. "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании"