Приложение N 5. Примерная форма договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Приложение N 5
к Административному регламенту
предоставления Муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков,
расположенных на территории муниципального
образования Тихорецкий район,
для индивидуального жилищного строительства

Примерная форма договора купли-продажи земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности

"

"

20

г.

г. Тихорецк

,

наименование органа власти, уполномоченного выполнять функции

Арендодателя в лице

,

фамилия, имя, отчество уполномоченного лица

действующего на основании

,

название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

полное наименование юридического лица, реквизиты документа о

государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина,

паспортные данные, его место жительства и регистрации, номер и дата

свидетельства о регистрации граждан, зарегистрированных в качестве предпринимателей

в лице

,

фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица

действующего на основании

,

название документа, удостоверяющего полномочия представителя

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на

основании

дата, номер и наименование решения уполномоченного должностного лица или органа

о предоставлении земельного участка или реквизиты протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, далее именуемый - "Участок" из

категории земель:

(категория земель) с

кадастровым номером:

площадью

кв. м.,

местоположение:

,

(наименование поселения, иные адресные ориентиры)

Для использования в целях:

,

(целевое назначение, разрешенное использование)

1.2. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка. 1.3. Границы участка закреплены в натуре межевыми знаками и передаются Арендатору на хранение. 1.4. Фактическое состояние земельного участка: земельный

участок пригоден для

1.5. Участок фактически передан Арендатору с

года без каких-либо иных документов по передаче имущества.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора (иные условия внесения арендной платы, которые определяются в соответствии с условиями, установленными комиссией по проведению торгов). 2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может изменяться по требованию Арендодателя в одностороннем порядке в следующих случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год; изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения; в случаях, предусмотренных условиями настоящего договора или законодательства Российской Федерации и Краснодарского края. 2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением N 1 к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.5 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. 2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. 2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по реквизитам, указанным Арендодателем в Приложении N 2 к Договору, которое подписывается Арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора. 2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. 2.7. Изменение арендной платы и/или платежных реквизитов осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы и/или платежных реквизитов Арендодатель уведомляет Арендатора путем направления письменного уведомления по адресу, указанному в настоящем Договоре, либо через средства массовой информации. Уведомление об изменении арендной платы и/или платежных реквизитов является обязательным для Арендатора независимо от формы уведомления, предусмотренной настоящим пунктом.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет Право: 3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. 3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка. 3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором. 3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора при следующих существенных нарушениях его условий: а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора; б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора; в) невнесение арендной платы в течение одного квартала; г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку. Требовать досрочного расторжения договора, при неисполнении Арендатором взятых на себя по настоящему Договору обязательств, письменно предупредив об этом Арендатора не менее чем за 30 дней. В случае получения от Арендатора отказа на предложение расторгнуть Договор, либо не получение ответа в указанный срок, Арендодатель вправе обратиться с заявлением о расторжении Договора в суд. 3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством: 4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора. 4.1.2. Осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления. 4.1.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора. 4.1.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов. 4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда: а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка; б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора. 4.1.6. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях при соблюдении порядка, предусмотренного пунктом 4.3.16 настоящего Договора. 4.2. Арендатор не вправе: 4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду, залог в пределах срока договора аренды без письменного согласия Арендодателя. 4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов. 4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными сооружениями без согласования в установленном порядке. 4.3. Арендатор обязан: 4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора. 4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем. 4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера. 4.3.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. 4.3.5. Ежегодно, по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки. 4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора. 4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию в радиусе 15 метров, предусмотреть освещение участка, благоустройство подъездных путей, содержание клумб, иметь договоры на вывоз мусора. 4.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде. 4.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию). 4.3.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. 4.3.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке. 4.3.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок. 4.3.13. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц. 4.3.14. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.3.15. Письменно, в течение 10 дней уведомить Арендодателя об изменении своих юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными, хотя Арендатор по этому адресу и не находится. 4.3.16. Направить не ранее чем за 60, но не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.1 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок. 4.3.17. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. 4.3.18. После подписания Договора и/или изменений к нему обратиться за его (их) государственной регистрацией. 4.3.19. Обязанности по государственной регистрации данного Договора и/или изменений к нему и понесенные в связи с этим расходы, возлагаются на Арендатора. 4.3.20. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. 5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендаторам на сумму, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождает Арендатора от обязанности их устранения. 5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.

6.Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, и действует по _____ года включительно. Настоящий договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с даты фактического предоставления земельного участка. 7.2. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, а в части платежей после полного расчета. 8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате. 8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим Договором.

9. Изменение условий Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

10. Особые условия

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам использования земельного участка. 10.2. Иные особые условия (определяются в соответствии с условиями, установленными комиссией по проведению торгов).

11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) (или 4 (четырех)) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается: 1 экземпляр - Арендатору, 2 экземпляр - Арендодателю, 3 экземпляр - в Департамент имущественных отношений Краснодарского края, 4 экземпляр - в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В качестве неотъемлемой части настоящего Договора к нему прилагается: приложение N 1; приложение N 2; копия кадастрового паспорта; постановление администрации муниципального образования

Тихорецкий район от

N

"

"

12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель

Арендатор

Юридический адрес:

Юридический адрес:

Телефон:

Телефон:

факс:

факс:

Банковские реквизиты:

Банковские реквизиты:

Подписи сторон

Должность

Должность

ФИО

ФИО