Приложение. Положение об отделе жилищного контроля администрации муниципального образования город Армавир

Информация об изменениях:

Решением Армавирской Городской Думы от 2 октября 2013 г. N 515 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению Армавирской
Городской Думы
от 29.11.2012 г. N 412

Положение
об отделе жилищного контроля администрации муниципального
образования город Армавир

С изменениями и дополнениями от:

2 октября 2013 г., 11 сентября 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Отдел жилищного контроля администрации муниципального образования город Армавир (далее по тексту - отдел), является функциональным органом администрации муниципального образования город Армавир.

1.2. Отдел осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, нормативными правовыми актами администрации муниципального образования город Армавир, Армавирской городской Думы и настоящим Положением.

1.3. Курирует работу отдела заместитель главы муниципального образования город Армавир (вопросы развития городского хозяйства).

1.4. Положение об отделе утверждается решением Армавирской городской Думы.

1.5. Структура и штатная численность отдела утверждается постановлением администрации муниципального образования город Армавир.

1.6. Отдел наделен правами юридического лица, имеет свой лицевой счет, печать с собственным наименованием, соответствующие штампы и бланки.

1.7. Полное официальное наименование отдела: "Отдел жилищного контроля администрации муниципального образования город Армавир".

1.8. Юридический адрес отдела: 352900, город Армавир, улица Карла Либкнехта, 52.

2. Основные задачи отдела

2.1. Обеспечение эффективного использования муниципального жилищного фонда.

2.2. Защита муниципальных и общественных интересов, а также прав граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в области использования муниципального жилищного фонда.

2.3. Принятие мер по предупреждению нарушений жилищного законодательства в части использования и содержания помещений находящихся в собственности муниципального образования город Армавир.

2.4. Осуществление контроля за устранением нарушений жилищного законодательства в части использования и содержания помещений находящихся в собственности муниципального образования город Армавир.

3. Основные функции отдела

Отдел в целях выполнения возложенных на него задач осуществляет муниципальный жилищный контроль по средствам проведения проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований в отношении:

3.1. Жилых помещений муниципального жилого фонда, их использования и содержания;

3.2. Использования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором все или отдельные помещения находятся в муниципальной собственности;

3.3. Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, жилом доме, в котором все или отдельные помещения находятся в муниципальной собственности;

3.4. Создания и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, жилых домах, в которых все или отдельные помещения находятся в муниципальной собственности.

Отдел может выполнять иные функции, предусмотренные законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Армавирской Городской Думы от 11 сентября 2014 г. N 667 раздел 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Права отдела

4.1. Должностные лица отдела, являющиеся муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:

- запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований;

- беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии распоряжения начальника отдела о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений, соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии с частью 2 статьи 91.18 Жилищного кодекса Российской Федерации, требований к представлению документов, подтверждающих сведения, необходимые для учета в муниципальном реестре наемных домов социального использования; проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям законодательства Российской Федерации; по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива, правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров;

- выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям;

- составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений;

- направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений;

- направлять в администрацию муниципального образования город Армавир материалы внеплановой проверки деятельности управляющей организации о невыполнении обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для принятия мер, предусмотренных частью 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4.2. Обращаться в суд с заявлениями:

- о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

- о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;

- о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;

- в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;

- о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.3. Осуществлять полномочия администрации муниципального образования город Армавир, предусмотренных статьей 3 Закона Краснодарского края от 23 апреля 2013 года N 2710-КЗ "О правилах формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, находящихся на территории Краснодарского края, и порядке включения указанных граждан в эти списки".

4.4. Вносить предложения о приведении муниципальных правовых актов, регулирующие вопросы использования муниципального жилищного фонда, в соответствии с законодательством.

4.5. Привлекать с согласия руководителей органов администрации муниципального образования город Армавир, муниципальных предприятий и учреждений их работников для осуществления мероприятий, проводимых отделом в соответствии с возложенными на него функциями.

4.6. Осуществлять официальную переписку с организациями и гражданами по вопросам своей деятельности, используя бланки отдела;

4.7. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

5. Взаимодействие отдела жилищного контроля и органа регионального
государственного жилищного надзора

При организации и осуществлении муниципального жилищного контроля отдел взаимодействует с органом регионального государственного жилищного контроля в порядке, установленном законом Краснодарского края.

6. Организация деятельности отдела

6.1. Отдел возглавляет начальник, назначаемый и освобождаемый от должности главой муниципального образования город Армавир по представлению заместителя главы муниципального образования город Армавир, курирующего работу отдела.

Работники отдела назначаются и освобождаются от должности главой муниципального образования город Армавир по представлению начальника отдела и по согласованию с заместителем главы муниципального образования город Армавир, курирующим работу отдела.

6.2. Начальник отдела осуществляет руководство отделом и несет персональную ответственность за выполнение возложенных на отдел задач.

6.3. Начальник отдела:

- осуществляет организацию деятельности по муниципальному жилищному контролю;

- действует без доверенности от имени отдела, представляет его во всех предприятиях, учреждениях, организациях;

- - распределяет должностные обязанности между работниками отдела;

- координирует работу отдела с другими органами администрации муниципального образования город Армавир;

- подписывает распоряжения на проведение проверок соблюдения обязательных требований жилищного законодательства, акты проверок и предписания;

- вносит предложения о приведении муниципальных правовых актов, регулирующих вопросы использования муниципального жилищного фонда, в соответствие с законодательством Российской Федерации;

- дает разъяснения юридическим и физическим лицам по вопросам, входящим в компетенцию отдела.

- вносит предложения главе муниципального образования город Армавир по назначению и освобождению от должности работников отдела;

- вносит предложения главе муниципального образования город Армавир о поощрении работников отдела и применении к ним дисциплинарных взысканий;

- осуществляет контроль за своевременным и качественным исполнением возложенных на отдел задач.

6.4. В случаях временного отсутствия начальника отдела по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, его обязанности в полном объеме осуществляет один из работников отдела в соответствии с приказом администрации муниципального образования город Армавир.

7. Ответственность работников отдела

За неисполнение или ненадлежащее исполнение работниками отдела по их вине возложенных на них обязанностей, они несут дисциплинарную ответственность в соответствии с действующим трудовым законодательством.

Начальник отдела жилищного контроля администрации муниципального образования город Армавир

Н.С. Климов