Статья 15. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей - физических и юридических лиц

Статья 15. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей - физических и юридических лиц

1. Строительство на свободных от прав третьих лиц земельных участках, предоставленных из государственной или муниципальной собственности физическим и юридическим лицам, производится после проведения комплекса мероприятий по градостроительной подготовке.

2. Лица, заинтересованные в строительстве на земельных участках, указанных в части 1 настоящей статьи, обращаются в УАиГ с соответствующим заявлением, форма которого может устанавливаться правовым актом Главы города Новороссийска.

К заявлению прилагаются следующие материалы:

1) указание на место расположения интересующего участка, в т.ч. схема расположения в произвольной форме;

2) описание инвестиционно-строительных намерений заявителя в соответствии в произвольной форме (в случае если земельный участок предоставляется на инвестиционных условиях).

3) расписку о подтверждении готовности обеспечить за свой счет разработку при необходимости, определенной УАИГ, на основании предоставленной исходной информации проект градостроительного плана земельного участка, в том числе в составе документации по планировке территории.

3. Градостроительная подготовка земельных участков проводится в случае, если для планировочного элемента территории (квартала, микрорайона), в пределах которого расположен запрашиваемый участок, не была ранее разработана документация по планировке (проекты планировки, межевания), либо разработанная документация по планировке территории не удовлетворяет заявителя в части размеров участка и нуждается в корректировке в случае, если такая корректировка соответствует законодательству, в том числе настоящим Правилам. В иных случаях подготавливается непосредственно градостроительный план участка.

Градостроительная подготовка земельных участков посредством документации по планировке производится в виде подготовки следующих документов:

проекта межевания планировочного элемента территории (квартала, микрорайона) с включением в его состав градостроительного плана запрашиваемого участка - в случае, когда границы земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается, установленных ранее в проекте планировки;

проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в случаях, когда строительство на предоставленном земельном участке невозможно без установления новых или корректировки старых красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), если это не противоречит документам территориального планирования города Новороссийск и планам реализации таких документов;

Подготовка указанных видов документации по планировке территории осуществляется в соответствии с положениями статей 27 - 30 настоящих Правил.

4. На основании обращения заявителя УАиГ в течение четырнадцати дней направляет Главе города Новороссийска проект Постановления о подготовке документации по планировке территории, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия обращения заявителя в УАиГ о подготовке и предоставлении градостроительной документации;

2) заключение УАиГ о возможности строительства на земельном участке;

3) материалы специальных согласований в случае необходимости.

5. Глава города Новороссийска в течение четырнадцати рабочих дней с момента получения от УАиГ проекта постановления, указанного в части 4 настоящей статьи, принимает Постановление о подготовке документации по планировке территории, либо УАиГ направляет заявителю мотивированный отказ.

6. Постановление Главы города Новороссийска о подготовке документации по планировке территории должно содержать:

1) указание на вид документации по планировке территории, который необходимо разработать;

2) указание на лицо, по инициативе которого осуществляется подготовка документации по планировке территории;

3) описание границ территории, планировочного элемента (квартала, микрорайона), земельного участка, относительно которой (которого) осуществляется подготовка документации по планировке территории;

4) максимальные сроки подготовки документации;

5) указание на то, что затраты на сбор исходных данных, подготовку документации, согласование ее посредством публичных слушаний несет лицо, инициировавшее подготовку документации;

6) иные сведения, касающиеся организации и порядка разработки документации.

7. Сроки сбора исходных данных и подготовки документации не должны превышать в сумме:

1) девять месяцев - для проекта планировки (в том числе корректировки), межевания с разработкой градостроительного плана;

2) пять месяцев - для проекта межевания (в том числе корректировки) с разработкой в его составе градостроительного плана земельного участка;

3) тридцать дней - для градостроительного плана, разрабатываемого как отдельный документ.

Допускается при соответствующем обосновании со стороны заявителя, поддержанном УАиГ, принимать иные сроки подготовки документации по планировке территории.

8. Постановление Главы города Новороссийска о подготовке документации по планировке территории должно быть опубликовано в течение десяти дней с момента его принятия в городской газете "Новороссийские вести" и на официальном сайте Администрации города в сети "Интернет".

9. После принятия постановления Главы города Новороссийска о подготовке документации по планировке территории заявитель обеспечивает подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по градостроительной подготовки за свой счет путем:

самостоятельных действий, если законодательством не определено иное, заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять данные виды работ.

10. Стоимость работ (услуг) по подготовке исходной информации, выполняемых (оказываемых) муниципальными организациями, определяется Главой города Новороссийска.

11. Комплект исходной информации включает в себя:

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок, в масштабе 1:500 или ином масштабе, определенном в договоре при условии обеспечения полноценного восприятия наносимой на подоснову информации;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную лицом, подготавливающим исходную информацию в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по планировке территории.

Информация, указанная в пунктах 2 - 4 настоящего пункта муниципальные органы, организации, эксплуатирующие сети инженерно-технического обеспечения обязаны предоставлять в срок не более четырнадцати дней.

12. После получения комплекта исходной информации заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания) с организацией, которая в соответствии с законодательством правомочна проводить данного вида работы.

13. Проект документов планировки территорий (проект планировки, проект межевания, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания) подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном правовым актом органов местного самоуправления города Новороссийска.

14. По завершении действий, указанных в части 13 настоящей статьи, не позднее пятнадцати рабочих дней после дня публичного слушания, УАиГ подготавливает и направляет Главе города Новороссийска комплект документов, свидетельствующих о том, что документация по планировке территории подготовлена с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, техническими и градостроительными регламентами, документами территориального планирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, и при этом не ущемляются права третьих лиц. В состав такого комплекта документов входят:

документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

заключение УАиГ о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям, выполненное по форме, утверждаемой правовым актом Главы города Новороссийска;

материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по вопросам землепользования и застройки.

15. Глава города Новороссийска в течение пятнадцати рабочих дней после поступления от УАиГ заключения и комплекта документов, упомянутого в части 13 настоящей статьи, если иной срок не определен муниципальным правовым актом, принимает правовой акт, содержащий решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо мотивированное решение об отказе в утверждении такой документации.

16. В случае принятия решения об отказе в утверждении документации УАиГ в течение десяти дней доводит его до сведения заявителя, который может оспорить его в суде.

17. Дальнейшие работы по подготовке проектной документации, строительству объектов капитального строительства осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Краснодарского края в области градостроительства, правовыми актами органов местного самоуправления города Новороссийск.