Раздел 2. Порядок подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории

Раздел 2. Порядок подготовки схемы расположения земельного участка
на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории

2.1. Для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема) физическое или юридическое лицо обращается с заявлением:

- для целей индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, дачного и гаражного строительства при образовании земельных участков (за исключением объединения и перераспределения), занятых зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими указанным лицам на праве собственности - на имя главы администрации внутригородского района города Сочи;

- для иных целей - на имя Главы города Сочи.

В заявлении указывается место расположения земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка, ориентировочная площадь и цель изготовления Схемы.

Обязательным приложением к указанному заявлению являются:

- копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя, заверенная в установленном порядке;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица, заверенная в установленном порядке;

- копии правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (выписка из ЕГРП), - при наличии объектов;

- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок - при их наличии;

- технический паспорт (кадастровый паспорт) на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке - при наличии объектов;

- справка о присвоении (подтверждении) адреса объекта недвижимости (при наличии объекта на земельном участке), выданная управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи;

- кадастровый план соответствующей территории;

- справка градостроительной базы данных и дежурного плана города Сочи, выполненная с учетом сведений кадастрового плана соответствующей территории;

- выписка из протокола заседания Экспертного межведомственного инвестиционного Совета при администрации города Сочи в отношении земельных участков (свободных от застройки) для строительства (без проведения торгов) и для целей, не связанных со строительством.

2.2. Справка градостроительной базы данных и дежурного плана города Сочи должна быть подготовлена не более, чем за шесть месяцев до даты подачи заявления об изготовлении Схемы.

2.3. Глава города Сочи (глава администрации внутригородского района города Сочи) в 2-дневный срок с момента регистрации заявления направляет его в управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи (архитектору внутригородского района города Сочи). По итогам рассмотрения заявления в течение пяти рабочих дней управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи (архитектор внутригородского района города Сочи) дает поручение соответствующей лицензированной организации на изготовление Схемы или мотивированный отказ в ее изготовлении.

Изготовление Схемы осуществляется за счет средств заявителя в соответствии с требованиями гражданского, земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, Воздушного кодекса Российской Федерации, Строительных норм и правил, и иными требованиями законодательства Российской Федерации.

Границы образуемого земельного участка определяются исходя из расчета минимальной площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом публичных и частных сервитутов, красных линий, границ смежных земельных участков.

2.4. В состав Схемы входят исходные данные и графическая часть.

Исходные данные включают:

- поручение управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи или архитектора внутригородского района города Сочи на изготовление Схемы, в пределах установленных полномочий;

- эскизный проект объекта (в случае формирования земельного участка в соответствии со ст.ст. 30, 31 Земельного кодекса РФ);

- расчет минимальной площади земельного участка (за исключением земельных участков, формируемых для ИЖС, ЛПХ и садоводства), согласованный управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи или архитектором внутригородского района города Сочи, в пределах установленных полномочий;

- документы, предусмотренные пунктом 2.1. настоящей Инструкции.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы муниципального образования город Сочи от 15 октября 2009 г. N 338 в пункт 2.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Графическая часть Схемы выполняется на актуальной (срок действия которой на день подачи заявления о подготовке Схемы не более шести месяцев с момента изготовления) топографической основе в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000 с отображением красных линий, зон с особыми условиями использования территорий, границ существующих и формируемых смежных земельных участков, в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.", ГОСТом 2.301-68, ГОСТом 2.302-68, ГОСТом 2.304-81.

Формируемые границы земельного участка указываются штрихпунктирной красной линией. На графической части Схемы в обязательном порядке указываются: варианты подъездов к земельному участку; ситуационный план, с указанием места расположения образуемого земельного участка; регламенты (категория земель, функциональная зона по генплану города Сочи; градостроительный регламент: территориальная зона, виды разрешенного использования - основные и вспомогательные); экспликация земельного участка; дополнительная информация по земельному участку, условные обозначения, каталог координат земельного участка в местной системе координат; основная запись (угловой штамп) изготовителя схемы с указанием адресного ориентира расположения земельного участка и предполагаемый вид разрешенного использования; графы согласований заказчика, должностного лица администрации города (внутригородского района) Сочи, графы согласований правообладателей земельных участков, входящих в состав образуемого земельного участка.

В экспликации земельного участка указывается формируемая площадь земельного участка, в том числе, состоящая из земельных участков с соответствующими кадастровыми номерами (указываются кадастровые номера), из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в границах соответствующих кадастровых кварталов (указываются номера кадастровых кварталов).

В дополнительной информации по земельному участку указывается:

- общая площадь образуемого земельного участка;

- площадь образуемого земельного участка в границах, не учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, согласно информации градостроительной базы данных и дежурного плана города Сочи;

- площадь земельного участка в границах красных линий;

- площадь образуемого земельного участка в пределах охранных зон с особыми условиями использования территорий.

На Схеме не допускаются исправления, замазывание, наклеивание информации и склейка листов. Изменения могут вноситься проектной организацией путем зачеркивания с указанием фамилии, имени, отчества лица, внесшего изменения, и даты внесения изменений, при этом такие изменения должны быть согласованы архитектором соответствующего района города Сочи.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы муниципального образования город Сочи от 15 октября 2009 г. N 338 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.6

2.6. До предоставления Схемы на согласование и утверждение границы земельного участка в соответствии с изготовленной Схемой подлежат предварительному нанесению на дежурную карту города Сочи на срок, не превышающий четырех месяцев с даты предварительного нанесения.

Информация о предварительном нанесении границ земельного участка на дежурную карту города Сочи отражается на графической части Схемы в виде штампа с указанием даты и номера предварительного нанесения данной информации.

После утверждения Схемы в установленном разделом 3 настоящей инструкции порядке границы земельного участка подлежат окончательному нанесению на дежурную карту города Сочи.

В случае неутверждения Схемы по истечении четырех месяцев с даты предварительного нанесения границ земельного участка на дежурную карту города Сочи предварительно нанесенные границы подлежат снятию с дежурной карты города Сочи.