Приложение. Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 12 октября 2015 г. N 2917 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению
администрации города Сочи
от 27.06.2013 N 1366

Положение
о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений
в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые
и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи

С изменениями и дополнениями от:

3 июля, 30 декабря 2013 г., 12 октября, 26 ноября 2015 г.

1. Отношения, регулируемые настоящим Положением

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования город-курорт Сочи устанавливает порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, многоквартирных домах на территории города Сочи, в том числе ранее выполненных без соответствующего разрешения, полученного в установленном порядке, в целях повышения уровня благоустройства, комфортности и обеспечения безопасности проживания граждан, предотвращения аварийных ситуаций в жилищном фонде, а также порядок согласования перевода нежилых зданий в жилые.

1.2. Настоящее Положение регулирует правовые отношения, возникающие при:

- переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории города Сочи, в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

- переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах, расположенных на территории города Сочи, выполненных без соответствующего разрешения;

- переводе нежилых зданий, расположенных на территории города Сочи, в жилые;

- переводе жилых домов, расположенных на территории города Сочи, в нежилые здания.

1.3. Решение о возможности согласования администрацией города Сочи действий, указанных в пункте 1.2 настоящего Положения, принимается межведомственной комиссией по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и переводу нежилых зданий в жилые, и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи (далее - МВК).

2. Порядок переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории города Сочи, в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения

2.1. Физическое или юридическое лицо (собственник или уполномоченное собственником лицо), выступающее инициатором проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в жилом доме, расположенном на территории города Сочи, (далее - заявитель) вправе в соответствии с проектом переустраивать и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Положением, находящиеся в его собственности нежилые помещения.

2.2. Для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в жилом доме, расположенного на территории города Сочи, в соответствии с проектом заявитель представляет заявление (по рекомендуемой форме согласно приложению N 1 к настоящему положению) с указанием предполагаемых работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным лицам администрации города Сочи и ее территориальных органов для проведения контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения.

К заявлению заявитель прилагает следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица (подлинники для сверки или заверенные в нотариальном порядке копии), в случае если с заявлением обращается уполномоченное собственником лицо - документы, подтверждающие полномочия представителя;

- выписку из единого государственного реестра юридических лиц или иной документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица и полномочия руководителя юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

- копии правоустанавливающих Документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники для сверки или заверенные в нотариальном порядке копии);

- копия технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, выданного органом технической инвентаризации, с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценки их технического состояния (подлинники для сверки или заверенные в нотариальном порядке копии),

- письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения);

- проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией,

- заключение органа исполнительной власти Краснодарского края, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (в случае, если такое помещение или жилой дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);

- письменное согласие всех собственников помещений в жилом доме, оформленное в порядке, предусмотренном действующим законодательством, если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества, в том числе, в случае устройства отдельного входа.

2.3. Проект должен отвечать на следующие вопросы:

1) какие технические изменения будут произведены в перепланируемом и (или) переустраиваемом нежилом помещении, не будут ли затронуты несущие конструкции здания;

2) будет ли соответствовать перепланируемое и (или) переустраиваемое нежилое помещение противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам;

3) не приведут ли перепланировка и (или) переустройство к созданию нового объекта недвижимости;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 26 ноября 2015 г. N 3338 в подпункт 4 пункта 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 29 января 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) создадутся ли наличием перепланировки и (или) переустройства перепланируемого и (или) переустраиваемого нежилого помещения препятствия иным лицам, в том числе владельцам (нанимателям) соседних жилых помещений, в пользовании своими помещениями, не нарушены ли права и законные интересы граждан, не создана ли угроза жизни и здоровью граждан.

Проект переустройства и (или) перепланировки перепланируемого и (или) переустраиваемого нежилого помещения должен быть согласован с:

- Сочинским филиалом федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" (в качестве согласования проекта допускается представление заявителем по собственной инициативе заключения Сочинского филиала федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" о соответствии перепланируемого и (или) переустраиваемого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях);

- отделом надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю (в качестве согласования проекта допускается представление заявителем по собственной инициативе заключения отдела надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю о соответствии перепланируемого и (или) переустраиваемого нежилого помещения требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям);

- начальником отдела архитектуры соответствующего внутригородского района города Сочи;

- директором департамента оформления и дизайна городской среды администрации города Сочи;

- начальником или уполномоченным заместителем начальника управления по охране окружающей среды и лесопарковому хозяйству администрации города Сочи (в случае если работы по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения затрагивают зеленые насаждения);

- организацией, эксплуатирующей газовые сети (в случае если переустройство затрагивает газовые сети и (или) оборудование в перепланируемом и (или) переустраиваемом нежилом помещении).

2.4. Заявителю отказывается в согласовании переустройства и (или) перепланировки в случаях:

- непредставления заявителем документов, определенных настоящим разделом, за исключением копий правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение, в случае если право собственности на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю или филиале государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по городу Сочи;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего раздела, в том числе представления проекта, подготовленного проектной организации, не имеющей право на подготовку таких проектов;

- если в результате выполнения переустройства и (или) перепланировки осуществлено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, когда на производство таких работ требуется разрешение на строительство (реконструкцию), за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

- несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных законодательством требований.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать обоснование отказа с обязательной ссылкой на наличие нарушений, предусмотренных настоящим пунктом.

2.5. Заявление подается на имя председателя МВК и представляется вместе с комплектом необходимых документов заявителем непосредственно в департамент Имущественных отношений администрации города Сочи либо направляется по почте.

Расписка в получении документов (приложение N 4 к настоящему положению) с указанием их перечня и даты их получения выдается заявителю либо направляется ему по почте (в случае поступления заявления и комплекта необходимых документов по почте).

2.6. Решение МВК о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято МВК и утверждено муниципальным правовым актом администрации города Сочи не позднее чем через 45 дней со дня представления документов, указанных в настоящем разделе.

2.7. Секретарь МВК:

2.7.1. В случае непредставления заявителем копий правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение запрашивает в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиале государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по городу Сочи сведения о наличии зарегистрированных прав, обременений прав на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение.

2.7.2. В срок не позднее чем через три рабочих дня со дня утверждения муниципальным правовым актом администрации города Сочи решения МВК о согласовании или об отказе в согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, копию муниципального правового акта администрации города Сочи и решение МВК о согласовании или об отказе в согласовании в виде выписки из протокола заседания МВК.".

2.8. Муниципальный правовой акт администрации города Сочи об утверждении решения МВК о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Решение МВК о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения действует в течение 12 месяцев со дня принятия администрацией города Сочи муниципального правового акта администрации об утверждении протокола заседания МВК, Срок действия разрешения на выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения может быть однократно продлен соответствующим муниципальным правовым актом администрации города Сочи без рассмотрения МВК не более чем на 12 месяцев в случае обращения собственника такого помещения с соответствующим заявлением на имя Главы города Сочи не менее, чем за 1 месяц до истечения срока действия разрешения на выполнение работ, при этом общий срок действия разрешения не может превышать 24 месяца со дня издания администрацией города Сочи муниципального правового акта об утверждении решения МВК.

2.9. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектом, а также условиями, установленными МВК, в том числе определяющими характер, режим и объем проводимых работ.

2.10. При переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

2.11. Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения осуществляют уполномоченные должностные лица администраций внутригородских районов города Сочи, которые при проведении контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения вправе:

- проверять у заявителей наличие согласования на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения;

- следить за соблюдением согласованных режимов производства работ и условий вывоза строительного мусора, выполнением работ в строгом соответствии с проектом, соблюдением нормативно-технических требований к проведению работ,

- осматривать переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение с согласия заявителя в согласованные с ним сроки и в его присутствии или в присутствии его представителя. При этом предупреждение об осмотре должно быть произведено не позднее чем за три дня до даты указанного осмотра.

2.12. Факты несоблюдения условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в жилых домах, установленных настоящим разделом, а также отказа заявителя в согласовании срока осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения документально фиксируются уполномоченными должностными лицами администраций внутригородских районов города Сочи. При этом, лица, допустившие несоблюдение условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке, а также лица, воспрепятствовавшие осуществлению уполномоченными должностными лицами администраций внутригородских районов города Сочи своих обязанностей, подлежат привлечению в административной и иной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

2.13. Секретарь МВК в срок не позднее чем через 10 рабочих дней со дня утверждения муниципальным правовым актом администрации города Сочи решения МВК о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения передает для принятия выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения в администрацию соответствующего внутригородского района города Сочи:

- копию муниципального правового акта администрации города Сочи и решение МВК о согласовании в виде выписки из протокола заседания МВК;

- копии документов, представленных заявителем для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, включая проектную документацию, согласованную в установленном порядке.

2.14. Выполненные в соответствии с проектом работы принимаются в порядке, установленном постановлением администрации города Сочи от 21 августа 2014 года N 1658 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Прием выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах".

3. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых
и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах,
расположенных на территории города Сочи, выполненных
без соответствующего разрешения

3.1. Для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, расположенного на территории города Сочи, выполненных без соответствующего разрешения, заявитель представляет заявление (по рекомендуемой форме согласно приложению N 2 к настоящему положению) с указанием выполненных работ.

К заявлению заявитель прилагает следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица (подлинники для сверки или заверенные в нотариальном порядке копии), в случае если с заявлением обращается уполномоченное собственником лицо - документы, подтверждающие полномочия представителя;

- выписку из единого государственного реестра юридических лиц или иной документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица и полномочия руководителя юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

- копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники для сверки или заверенные в нотариальном порядке копии);

- копия поквартирной карточки, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, (если жилое помещение предоставлено по договору социального найма);

- копия технического паспорта (экспликация с техническим описанием) переустроенного и (или) перепланированного помещения, выданный органом технической инвентаризации, с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием, в чем заключаются произведенные переустройство и (или) перепланировка помещения (подлинники для сверки или заверенные в нотариальном порядке копии);

- письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку помещения (если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) помещения);

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма, и зарегистрированных в переустроенном и (или) перепланированном помещении);

- подготовленное и оформленное в установленном порядке заключение проектной организации;

- заключение органа исполнительной власти Краснодарского края, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения - если такое помещение или объект капитального строительства, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры,

- письменное согласие всех собственников помещений в жилом доме или многоквартирном доме - если переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества, в том числе, в случае устройства отдельного входа.

- письмо организации, обслуживающей газовые сети, или заключение проектной организации, о соответствии выполненных работ по переустройству помещения нормативно-техническим требованиям (в случае, если выполнено переустройство помещения, касающееся газового оборудования, расположенного в помещении);

- документ, подтверждающий уплату штрафа за выполненные без согласования переустройство и (или) перепланировку помещения.

3.2. Заключение проектной организации, указанное в пункте 3.1 настоящего Положения, должно отвечать на следующие вопросы:

1) какие технические изменения произведены в перепланированном и (или) переустроенном помещении, не нарушены ли несущие конструкции жилого дома или многоквартирного дома;

2) соответствует ли перепланированное и (или) переустроенное помещение противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к соответствующему помещению;

3) не привела ли перепланировка и (или) переустройство помещения к созданию нового объекта недвижимости;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 26 ноября 2015 г. N 3338 в подпункт 4 пункта 3.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 29 января 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) создаются ли наличием перепланировки и (или) переустройства перепланированного и (или) переустроенного помещения препятствия иным лицам, в том числе собственникам, арендаторам, нанимателям соседних помещений, в пользовании своими помещениями, не нарушены ли права и законные интересы граждан, не создана ли угроза жизни и здоровью граждан.

Заключение проектной организации должно быть согласовано с:

- управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (в случае, если переустройство и (или) перепланировка затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а также если предполагается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения);

- Сочинским филиалом федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" (в качестве согласования проекта допускается представление заявителем по собственной инициативе заключения Сочинского филиала федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" о соответствии перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях);

- отделом надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю (в качестве согласования проекта допускается представление заявителем по собственной инициативе заключения отдела надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю о соответствии перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям);

- начальником отдела архитектуры соответствующего внутригородского района города Сочи;

- директором департамента оформления и дизайна городской среды администрации города Сочи;

- начальником или уполномоченным заместителем начальника управления по охране окружающей среды и лесопарковому хозяйству администрации города Сочи (в случае, если работы по перепланировке и (или) переустройству затрагивают зеленые насаждения);

- организацией, эксплуатирующей газовые сети (в случае, если переустройство затрагивает газовые сети и (или) оборудование в помещении).

3.3. Заключение проектной организации должно содержать фотоматериалы перепланируемого помещения и ограждающих конструкций многоквартирного дома (фасад), являющихся наружными стенами перепланируемого помещения.

3.4. Заявителю отказывается в согласовании переустройства и (или) перепланировки, выполненных без соответствующего разрешения, в случаях если:

- не представлены документы, определенные настоящим разделом, за исключением копий правоустанавливающих документов на переустроенное и (или) перепланированное помещение, в случае если право собственности на переустроенное и (или) перепланированное помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю или филиале государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по городу Сочи;

- заключения проектной организации не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего раздела, в том числе представлено заключение проектной организации, не имеющей право на подготовку таких заключений, нарушены права и законные интересы граждан либо перепланировка и (или) переустройство помещения создают угрозу жизни или здоровью граждан;

- перепланировкой и (или) переустройством затронуты несущие конструкции жилого дома или многоквартирного дома, что повлекло или может повлечь разрушение жилого дома либо приведение его в непригодное для проживания состояние;

- не соблюдаются требования действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям (в случае переустройства и (или) перепланировки жилого помещения);

- в результате выполнения переустройства и (или) перепланировки осуществлено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, когда на производство таких работ требуется разрешение на строительство (реконструкцию), за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

- несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требований к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения должно содержать обоснование отказа с обязательной ссылкой на наличие нарушений, предусмотренных настоящим пунктом.

3.5. Заявление подается на имя председателя МВК и представляется вместе с комплектом необходимых документов заявителем непосредственно в департамент имущественных отношений администрации города Сочи либо направляется по почте.

Расписка в получении документов (приложение N 4 к настоящему положению) с указанием их перечня и даты их получения выдается заявителю либо направляется ему по почте (в случае поступления заявления и комплекта необходимых документов по почте).

3.6. Решение МВК о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято МВК и утверждено муниципальным правовым актом администрации города Сочи не позднее чем через 45 дней со дня представления документов, указанных в настоящем разделе.

3.7. Секретарь МВК:

3.7.1. В случае непредставления заявителем копий правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение запрашивает в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиале государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по городу Сочи сведения о наличии зарегистрированных прав, обременений прав на переустроенное и (или) перепланированное помещение.

3.7.2. В срок не позднее чем через три рабочих дня со дня утверждения муниципальным правовым актом администрации города Сочи решения МВК о согласовании или об отказе в согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, копию муниципального правового акта администрации города Сочи и решение МВК о согласовании или об отказе в согласовании в виде выписки из протокола заседания МВК.

3.8. Выполненные без соответствующего разрешения работы по переустройству и (или) перепланировке помещения, согласованные решением МВК, утвержденным муниципальным правовым актом администрации города Сочи, принимаются в порядке, установленном постановлением администрации города Сочи от 21 августа 2014 года N 1658 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Прием выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах".

3.9. В случае принятия МВК решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, расположенного на территории города Сочи, выполненных без соответствующего разрешения, секретарь МВК в срок, не позднее чем через 10 рабочих дней со дня утверждения муниципальным правовым актом администрации города Сочи решения МВК об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме направляет такое решение МВК и копии документов, представленных заявителем для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения, выполненных без соответствующего разрешения:

в департамент имущественных отношений администрации города Сочи (если самовольное переустройство и (или) перепланировка произведены в жилом или нежилом помещении, находящемся в муниципальной собственности и переданном физическому и (или) юридическому лицу в аренду или безвозмездное пользование на основании соответственно договора аренды или договора безвозмездного пользования);

в администрацию соответствующего внутригородского района (в иных случаях).

3.10. Директор департамента имущественных отношений администрации города Сочи при поступлении документов в порядке пункта 3.9 настоящего Положения обеспечивает:

- направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, претензии об устранении выявленных нарушений путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок;

- по истечении срока претензии проведение осмотра (обследования) помещения на предмет исполнения лицом, которому была направлена претензия, содержащихся в ней требований.

В случае неисполнения в установленный срок лицом, которому была направлена претензия, содержащихся в ней требований, директор департамента имущественных отношений администрации города Сочи обеспечивает направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования в порядке, установленном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды или договора безвозмездного пользования (если условия соответствующего договора допускают односторонний отказ от его исполнения);

- по истечении срока, указанного в предложении о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования или установленного законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневного срока, направление в правовое управление администрации города Сочи информации о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и неисполнения в установленный срок претензий об устранении выявленных нарушений и предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования, с приложением материалов проведенных осмотров (обследований), выданных претензий, направленных предложений и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования муниципального имущества и устранении препятствий в пользовании имуществом с возложением на прежнего владельца и (или) пользователя обязанности за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

3.11. Глава администрации соответствующего внутригородского района города Сочи при поступлении документов в порядке пункта 3.9 настоящего Положения обеспечивает:

- направление лицу, допустившему самовольную перепланировку и (или) переустройство, требования об устранении выявленных нарушений (приложение N 5 к настоящему положению) путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок;

- по истечении срока выданного требования в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормами действующего законодательства, проведение осмотра переустроенного и (или) перепланированного помещения на предмет исполнения лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений.

В случае неисполнения в установленный срок лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений, глава администрации соответствующего внутригородского района города Сочи обеспечивает:

- принятое исчерпывающих мер к привлечению лица, не исполнившего в срок направленное требование, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе в установленном законом порядке составление протокола об административном правонарушении и направление протокола об административном правонарушении и необходимых материалов в соответствующую административную комиссию для рассмотрения дела об административном правонарушении;

- направление в правовое управление администрации города Сочи информации о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и неисполнения в установленный срок лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений с приложением материалов проведенных осмотров, направленных требований, вынесенных постановлений о привлечении лица к административной ответственности и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи;

- в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора и выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в порядке, установленном пунктом 2 части 5 статьи 29 и частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние в порядке, установленном пунктом 1 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- в отношении собственника нежилого помещения - об осязании приведения нежилого помещения в прежнее состояние.

4. Последствия выявления администрацией города Сочи самовольного
переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых
домах и многоквартирных домах, расположенных на территории города Сочи

4.1. Самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме (далее - самовольное переустройство и (или) перепланировка) является:

- переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, проведенные в отсутствие согласования, выданного в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением;

- переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, производимые с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением, для получения согласования;

- переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, проведенные за пределами установленного срока действия согласования, выданного в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением.

- переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, считающееся самовольным переустройством и (или) перепланировкой в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Самовольное переустройство и (или) перепланировка может быть выявлена администрацией города Сочи в следующих случаях:

- в результате проведения органами муниципального жилищного контроля мероприятий муниципального жилищного контроля в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- в результате проведения уполномоченными должностными лицами администрации города Сочи осмотров (обследований) жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных физическим и (или) юридическим лицам в аренду или безвозмездное пользование, на предмет соблюдения условий соответствующих договоров аренды или безвозмездного пользования;

- в результате осуществления уполномоченными должностными лицами администраций внутригородских районов города Сочи контроля за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением;

- в результате поступления в администрацию города Сочи обращений органа государственного жилищного надзора Краснодарского края, содержащих сведения об установленных данным органом фактах самовольных переустройств и (или) перепланировок нежилых и (или) жилых помещений.

4.3. Порядок осуществления муниципального жилищного контроля устанавливается соответствующим муниципальным правовым актом.

При выявлении самовольного переустройства и (или) перепланировки в результате проведения должностным лицом органа муниципального жилищного контроля мероприятий муниципального жилищного контроля в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда такое должностное лицо:

- принимает исчерпывающие меры к привлечению лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе направляет в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края обращение о выявленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- выдает нанимателю жилого помещения либо иному лицу, пользующемуся жилым помещением на законном основании, предписание об устранении выявленных нарушений путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок либо путем обращения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выполненных без соответствующего разрешения, с приложением необходимых документов в соответствии с настоящим Положением;

- по истечении срока выданного предписания в порядке, установленном действующим законодательством, проводит внеплановую проверку на предмет исполнения нанимателем жилого помещения либо иным лицом, пользующимся жилым помещением на законном основании, выданного предписания.

В случае неисполнения в установленный срок нанимателем жилого помещения либо иным лицом, пользующимся жилым помещением на законном основании, выданного предписания, должностное лицо органа муниципального жилищного контроля:

- принимает исчерпывающие меры к привлечению лица, не исполнившего в срок выданное предписание, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе в установленном законом порядке составляет протокол об административном правонарушении и направляет протокол об административном правонарушении и необходимые материалы в соответствующую административную комиссию для рассмотрения дела об административном правонарушении;

- направляет в правовое управление администрации города Сочи информацию о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и неисполнения в установленный срок нанимателем жилого помещения либо иным лицом, пользующимся жилым помещением на законном основании, выданного предписания об устранении выявленных нарушений в разумный срок с приложением материалов проведенных проверок, выданных предписаний, вынесенных постановлений о привлечении лица к административной ответственности и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма о расторжении договора и выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в порядке, установленном частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.4. Порядок проведения уполномоченными должностными лицами администрации города Сочи осмотров (обследований) жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных физическим и (или) юридическим лицам в аренду или безвозмездное пользование, на предмет соблюдения условий договоров аренды или безвозмездного пользования, устанавливается соответствующим договором аренды или безвозмездного пользования. При выявлении самовольного переустройства и (или) перепланировки в результате проведения осмотров (обследований) жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных физическим и (или) юридическим лицам в аренду или безвозмездное пользование, руководитель функционального (отраслевого) или территориального органа администрации города Сочи, проводившего такой осмотр (обследование) обеспечивает:

- принятие исчерпывающих мер к привлечению лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе направление в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края обращения о выявленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо составление в установленном законом порядке протокола об административном правонарушении за самовольное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения и направление протокола об административном правонарушении и необходимых материалов в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края для рассмотрения дела об административном правонарушении;

- направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся, жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, претензии об устранении выявленных нарушений путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок либо путем обращения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выполненных без соответствующего разрешения, с приложением необходимых документов в соответствии с настоящим Положением,

- по истечении срока претензии проведение повторного осмотра (обследования) помещения на предмет исполнения лицом, которому была направлена претензии, содержащихся в ней требований.

В случае неисполнения в установленный срок лицом, которому была направлена претензии, содержащихся в ней требований, руководитель функционального (отраслевого) или территориального органа администрации города Сочи, проводившего осмотр (обследование), обеспечивает

- направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования в порядке, установленном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды или договора безвозмездного пользования (если условия соответствующего договора допускают односторонний отказ от его исполнения);

- по истечении срока, указанного в предложении о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования или установленного законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневного срока, направление в правовое управление администрации города Сочи информации о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и неисполнения в установленный срок претензии об устранении выявленных нарушений и предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования, с приложением материалов проведенных осмотров (обследований), выданных претензий, направленных предложений, вынесенных постановлений о привлечении лица к административной ответственности и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования муниципального имущества и устранении препятствий в пользовании имуществом с возложением на прежнего владельца и (или) пользователя обязанности за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

4.5. Порядок осуществления контроля за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещений устанавливается настоящим Положением и иными нормами действующего законодательства.

При выявлении уполномоченными должностными лицами администраций внутригородских районов города Сочи фактов выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки либо за пределами установленного срока действия разрешения (согласования), выданного в соответствии с настоящим Положением или иными нормами действующего законодательства, глава соответствующей администрации внутригородского района города Сочи обеспечивает:

- составление комиссионного акта о выявлении самовольного переустройства и (или) перепланировки (приложение N 6 к настоящему положению);

- принятие исчерпывающих мер к привлечению лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе направление в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края обращения о выявленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо составление в установленном законом порядке протокола об административном правонарушении за самовольное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения и направление протокола об административном правонарушении и необходимых материалов в орган государственного жилищного надзора для рассмотрения дела об административном правонарушении;

- направление лицу, допустившему самовольную перепланировку и (или) переустройство, требования об устранении выявленных нарушений путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок либо путем обращения с заявлением о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки с приложением необходимых документов в соответствии с настоящим Положением