Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земли, отнесенные к муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 в заголовок настоящего приложения внесены изменения

См. текст заголовка в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению Главы г. Сочи
от 15.06.2007 N 791

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земли, отнесенные
к муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

7 августа 2007 г., 4 декабря 2009 г., 12 мая, 3 ноября 2010 г., 29 декабря 2011 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 29 декабря 2011 г. N 2645 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Положение разработано в соответствии с Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" и устанавливает порядок расчета ежегодной арендной платы за земли муниципальной собственности.

2. Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующим формулам:

- , где

- сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр;

Бс - базовая ставка арендной платы, руб.;

Кэш - коэффициент зональной дифференциации экономико-планировочной зоны;

Кц - поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельного участка;

Кпр - дополнительный коэффициент.

- , где

- сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр;

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования, руб/кв. метр;

С - ставка арендной платы за земельные участки, устанавливаемая в виде % от кадастровой стоимости земельного участка;

Кпр - дополнительный коэффициент.

При расчете арендной платы за земельные участки Кпр=1, за исключением случаев, предусмотренных настоящим положением или иных случаев, установленных решениями Городского Собрания Сочи.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Арендная плата за земли муниципальной собственности рассчитывается с учетом дифференциации базовой ставки арендной платы по экономико-планировочным зонам, путем применения временных коэффициентов дифференциации по эконом-планировочным зонам, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 23.07.2002 г. N 152 "О дифференциации базовых ставок арендной платы за землю в муниципальном образовании г. Сочи".

4. Коэффициенты по категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков утверждены, исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов, их социально-экономических характеристик, приоритетов осуществления программ развития города Сочи, поддержки социально-значимых отраслей, сохранения окружающей среды, с учетом сложившегося опыта развития арендных отношений в городе Сочи.

5. При использовании земельного участка или его частей, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, под несколько видов деятельности, расчет арендной платы производится с применением коэффициента Кпр=1,5, при этом хотя бы один вид разрешенного использования земельного участка должен быть предусмотрен договором аренды земли, а остальные - соответствовать видам, предусмотренным градостроительным регламентом.

5.1. При использовании земельного участка или его частей, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, в целях, непредусмотренных договором аренды земли, расчет арендной платы производится с применением коэффициента Кпр=2,5, при этом данный коэффициент применяется до приведения в соответствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, либо устранения нарушений в использовании участка.

5.2. Арендная плата за весь земельный участок, на котором правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами устанавливаются несколько видов деятельности, рассчитывается с применением соответствующих коэффициентов пропорционально долям занимаемых помещений под определенный вид деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 подпункт 5.3 пункта 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.3. В случае установления факта наличия на арендуемом земельном участке объектов капитального строительства, возведенных без соответствующей разрешительной документации (объектов самовольного строительства) либо с существенными нарушениями градостроительных норм, устанавливается ответственность в размере применения поправочного коэффициента 10 к сумме ежегодной арендной платы за земельный участок.

Указанная ответственность применяется со дня установления факта возведения такого объекта либо установления факта существенного нарушения градостроительных норм и действует до устранения таких нарушений.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. На период строительства в пределах сроков действия разрешения на строительство для всех категорий арендаторов земельных участков расчет арендной платы производится по формуле, указанной в п. 2 настоящего положения, с применением дополнительного коэффициента Кпр=0,9, при этом основной коэффициент устанавливается по основному виду разрешенного использования строящегося объекта.

В случае если в установленные проектом организации строительства сроки объект не введен в эксплуатацию либо отсутствует действующее разрешение на строительство, для всех категорий арендаторов земельных участков устанавливается ответственность в размере применения поправочного коэффициента 20 к сумме ежегодной арендной платы за земельный участок.

В случае установления факта нарушения арендатором земельного участка экологической, санитарной обстановки города, условий эксплуатации находящихся на участке или проходящих через участок инженерных коммуникаций, сетей, сооружений, дорог, проездов и иных объектов, изменения существующего водотока без соответствующего разрешения, приводящих к угрозе возникновения чрезвычайной ситуации, устанавливается ответственность в размере применения поправочного коэффициента 20 к сумме ежегодной арендной платы за земельный участок.

Установленная в абзацах 2 и 3 пункта 6 приложения N 1 ответственность применяется со дня установления факта возведения такого объекта либо нарушений и действует до устранения таких нарушений.

7. На период реконструкции в пределах сроков действия разрешения на реконструкцию для всех категорий арендаторов земельных участков расчет арендной платы производится по формуле, указанной в п. 2 настоящего положения, с применением дополнительного коэффициента Кпр=0,7, при этом основной коэффициент устанавливается по основному виду разрешенного использования объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы муниципального образования город Сочи от 7 августа 2007 г. N 989 пункт 7 настоящего приложения дополнен подпунктом 7.1, вступающим в силу со дня подписания названного постановления и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 июля 2007 г.

7.1. Установить на период реконструкции и строительства объектов федеральной целевой программы "Развитие города Сочи как горноклиматического курорта (2006 - 2014 годы)", осуществляемых за счет средств федерального, краевого или муниципального бюджетов, поправочный коэффициент Кпр=0,01, при этом основной коэффициент устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования, установленным договором аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 12 мая 2010 г. N 535 пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного постановления и распространяющейся на правоотношения сторон с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Расчет арендной платы для организаций санаторно-курортного и туристического комплекса производится по формуле, указанной в пункте 4 настоящего положения, с применением дополнительного коэффициента Кпр следующим образом:

8.1. Для организаций, у которых доля оздоравливаемых участников и инвалидов Великой Отечественной войны, ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС, ветеранов боевых действий, пенсионеров и инвалидов составляет:

- до 10 % от общего числа отдыхающих в год Кпр = 0,9;

- от 10 % до 40 % от общего числа отдыхающих в год Кпр = 0,75;

- от 40 % до 60 % от общего числа отдыхающих в год Кпр = 0,5;

- от 60 % до 100 % от общего числа отдыхающих в год Кпр = 0,3;

- 100 % от общего числа отдыхающих в год Кпр = 0,1.

8.2. Для организаций круглогодичного действия (санатории, пансионаты с лечением, пансионаты и дома отдыха, лечебно-оздоровительные комплексы):

- при среднегодовой загрузке до 40 % Кпр = 1,2;

- при среднегодовой загрузке от 40 % до 60 % Кпр = 1,0;

- при среднегодовой загрузке от 60 % до 100 % Кпр = 0,9.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 подпункт 8.3 пункта 8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.3. Для организаций санаторно-курортного и туристического комплекса, содержащих арендуемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в состоянии, не отвечающем требованиям Правил благоу