Статья 49. Описание ограничений в зонах с особыми условиями использования территорий

Статья 49. Описание ограничений в зонах с особыми условиями использования территорий

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования территории села Александровка определяется:

- градостроительными регламентами, установленным применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования села Александровка;

- ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам с особыми условиями использования территорий.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 44 настоящих Правил.

3. На карте градостроительного зонирования территории села Александровка отображены временные зоны охраны объектов культурного наследия в соответствии с данными генерального плана Александровского сельского поселения для следующих объектов:

- Братская могила советских воинов, погибших в боях с фашистскими захватчиками;

- Здание школы по ул. Советской, 32;

- Дом жилой, особняк по ул. Советской, 36.

До разработки и утверждения в установленном порядке проектов охранных зон объектов культурного наследия, расположенных на территории села Александровка, ограничения по использованию земельных участков и объектов недвижимости, в пределах временных зон отображенных на карте градостроительного зонирования, устанавливаются по заключению органа, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.

4. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах предприятий установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормы (СанПиН) 2.2.1/2.1.11200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

5. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

6. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон предприятий:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- размещение спортивных сооружений;

- парки;

- образовательные и детские дошкольные учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитных зонах предприятий разрешаются следующие виды использования:

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания, управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- электроподстанции;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадок и санитарно-защитных зон.

7. Если вышеперечисленные виды использования территории санитарно-защитной зоны не поименованы в градостроительных регламентах территориальной зоны, часть которой входит в состав санитарно-защитной зоны, как основные виды разрешенного использования, то эти виды считаются для территориальной зоны условно разрешенными. Для получения разрешения на вышеперечисленные виды использования необходимо проведение публичных слушаний и процедур, установленных статьей 27 настоящих Правил.

8. Ограничения в санитарно-защитных зонах кладбищ, расположенных на территории села Александровка установлены в соответствии с СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения". На территории санитарно-защитных зон кладбищ не разрешается строительство зданий, сооружений не связанных с обслуживанием кладбищ, за исключением культовых и обрядовых объектов, запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения. Территории санитарно-защитных зон кладбищ должны быть спланированы, благоустроены, озеленены, иметь транспортные и инженерные коридоры.

9. К зонам с особыми условиями использования территорий села Александровка также отнесены территории закрытых кладбищ. Ограничения на их территориях установлены СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения". На закрытых кладбищах запрещается производить захоронения, за исключением урн с прахом после кремации в родственные могилы.

10. Ограничения санитарно-защитной зоны железной дороги устанавливаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". В указанной зоне (вне полосы отвода) допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, автостоянки, склады, учреждения коммунально-бытового назначения.

11. В соответствии с требованиями СанПиН 1.2.4.027-95 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" установлены ограничения в зоне санитарной охраны подземных источников водоснабжения, организованной в составе 3 поясов охраны:

ГАРАНТ:

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. N 11 названные Санитарные правила признаны утратившими силу с 1 июня 2002 г.

1-го пояса (строгого режима) предназначенного для защиты места водозабора от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

П-Ш поясов (поясов ограничений) предназначенных для предупреждения микробного и химического загрязнения воды источников.

Границы поясов санитарной охраны определяются проектом, утверждаемым в установленном порядке.

Территория 1 пояса санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

На территории 1 пояса зоны санитарной охраны запрещается:

- все виды строительства, не имеющего непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- проживание людей;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- применение ядохимикатов и удобрений;

- посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в I поясе зоны санитарной охраны должны быть оборудованы с учетом предотвращения загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

На территории II и III поясов санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора, органами государственного экологического и геологического контроля.

На территории II пояса санитарной охраны запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и рубка реконструкции.

На территории II пояса санитарной охраны должны выполняться мероприятия по санитарному благоустройству территорий населенных пунктов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока).

На территории III пояса санитарной охраны запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения, по согласованию с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора, органов государственного экологического и геологического контроля.

12. В соответствии с СанПиН 2.1.8.-2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов", в целях защиты населения от воздействия электромагнитного излучения, создаваемого передающим радиотехническим объектом (ПРТО), устанавливаются санитарно-защитные зоны и зоны ограничения застройки. Санитарно-защитная зона и зона ограничения застройки устанавливаются расчетным путем, в соответствии с утвержденными методическими указаниями, с учетом возможного суммирования электромагнитных полей, создаваемых отдельными источниками, входящими в состав ПРТО.

Зона ограничения застройки - территория, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли 2 метра, уровни электромагнитных полей превышают ПДУ (предельно допустимый уровень). Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитных полей не превышает ПДУ.

Санитарно-защитная зона ПРТО и зона ограничения застройки не могут иметь статус селитебной территории, не могут использоваться для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов.

Санитарно-защитная зона и зона ограничения застройки или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервные территории ПРТО и использоваться для расширения промышленной площадки.

Санитарно-защитная зона ПРТО не может рассматриваться как территория для размещения коллективных или индивидуальных дачных и садовоогородных участков.

На технической территории ПРТО и территориях специальных полигонов не допускается размещение жилых и общественных зданий.

Для ПРТО расположенного на территории села Александровка - "РТПС с. Александровка", в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю от 30.04.2008 года, организация санитарно-защитной зоны и зоны ограничения застройки для строений высотой до 12 метров не требуется.

На карте зон с особыми условиями использования территорий села Александровка обозначена временная зона, в границах которой, до установления охранной зоны и зоны ограничения застройки с учетом перспективной застройки, строительство зданий и сооружений высотой выше 12 метров необходимо осуществлять по согласованию с организацией, эксплуатирующей РПТС села Александровка.

13. Охранная зона газораспределительной сети установлена в соответствии с "Правилами охраны газораспределительных сетей", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 года N 878.

На земельных участках в охранной зоне запрещается:

- строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

- сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

- разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушения;

- перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

- устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

- огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационной организации к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительной сети;

- разводить огонь и размещать источники огня;

- рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

- открывать калитки и двери газораспределительных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, оповещения и систем телемеханики;

- набрасывать, приставлять, привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениями и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

- самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей не предусмотренная вышеперечисленными видами, при которой производится нарушение поверхности земельных участков и обработка почвы на глубину более 0,3 метра осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

14. Требования и ограничения в зоне санитарно-защитного озеленения установлены в соответствии с СН 245-71 "Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий".

ГАРАНТ:

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 г. N 89 названные санитарные нормы признаны утратившими силу с 25 июня 2003 г.

При создании санитарно-защитного озеленения необходимо использование определенных пород деревьев и кустарников. При этом не менее 50% смешанных посадок должны занимать основная порода.

В посадке участвуют два типа пород:

1. Посадки плотной структуры изолирующего типа. Деревья основной породы высаживаются через 3 метра, при расстоянии между рядами - 3 метра. Расстояние между деревьями сопутствующих пород - 2-2,5 м, между крупными кустарниками - 1-1,5 м, между мелкими кустарниками - 0,5 м.;

2. Фильтрующие посадки ажурной структуры (основной тип деревьев). Фильтрующие посадки создаются в виде чередующихся в шахматном порядке закрытых и открытых пространств. В качестве открытых пространств используются участки, озелененные низкой растительностью, дороги, транспортные развязки, площадки открытых складов, автостоянки и т.д. Древесные насаждения должны иметь крупные, высокоподнятые кроны.

Для создания оптимальных условий проветривания в направлении господствующих ветров должны создаваться коридоры проветривания. Коридоры не должны быть направлены в сторону жилой застройки. В качестве коридоров могут использоваться автотрассы, железные дороги, высоковольтные линии электропередач.