Статья 3. Территориальные зоны, градостроительные регламенты и их применение

Статья 3. Территориальные зоны, градостроительные регламенты и их применение

1. Территориальные зоны в границах села Александровка установлены в соответствии со ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом:

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, в соответствии с генеральным планом Александровского сельского поселения;

- с учетом сложившейся планировки и существующего землепользования;

- планируемых изменений земель различных категорий;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- определенных Градостроительным кодексом территориальных зон.

Границы зон отвечают требованию однозначной принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

2. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план Александровского сельского поселения, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

3. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно, как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

4. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом Александровского сельского поселения;

- видов территориальных зон;

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для:

- земель лесного фонда;

- земель, покрытых поверхностными водами;

- земель запаса;

- земель особо охраняемых территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

- сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;

- земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

8. Для каждой территориальной зоны устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

9. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны предприятий и иные зоны, установленные в соответствии с федеральными законами. В пределах, отмеченных на карте зон, градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, установленных по согласованию с уполномоченными органами по охране объектов культурного наследия Краснодарского края, ограничений установленных федеральными законами в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в части III настоящих Правил.