Статья 10. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства

Статья 10. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства

1. Лица, заинтересованные в выявлении земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства и в проведении за их счет работ по градостроительной подготовке территорий, имеют право обратиться в администрацию муниципального образования Ейский район с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом муниципального образования Ейский район.

2. В прилагаемых к заявлению материалах должны содержаться:

- указание территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением земельного участка);

- инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения соответствующего земельного участка;

- ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение в соответствующем законом порядке проекта градостроительной документации, разработку которого, на основании представленной исходной информации, готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

3. Заявление регистрируется в день его поступления и орган, уполномоченный главой муниципального образования Ейский район, подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:

1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка - о наличии свободного от прав третьих лиц земельного участка на соответствующей территории;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

- решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

- предложение заявителю обеспечить за его счет подготовку исходной документации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

Заявитель может обеспечить подготовку исходной документации, указанной в части 2 настоящей статьи, с использованием документов и материалов, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального района, иных источников путем:

- самостоятельных действий;

- использования информации, представленной органами администрации муниципального образования Ейский район;

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.

4. Исходная информация, необходимая для проведения работ по градостроительной подготовке территории с выделением для формирования свободного от прав третьих лиц земельного участка, включает:

- топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории;

- отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

- отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание систем инженерно-технического обеспечения;

- иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

5. Заявитель, подготовивший исходную документацию, передает ее в полном объеме в уполномоченный орган по утверждению и выдаче градостроительных планов.

6. Проект планировки или проект межевания с проектом градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями градостроительного законодательства подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичных слушаний, проводимых в порядке, определенном статьей 31 настоящих Правил.

7. После проведения публичный слушаний по проекту планировки орган, уполномоченный главой муниципального образования Ейский район, подготавливает и направляет главе администрации комплект документов и заключение:

- о соответствии представленной документации и проекта градостроительного плана установленным требованиям нормативно-правовых актов, нормативно-техническим документам и при этом не ущемляют прав третьих лиц;

- материалы публичных слушаний.

Глава муниципального образования Ейский район принимает правовой акт, содержащий решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка, (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации.

В случае принятия решения об утверждении документации орган, уполномоченный главой муниципального образования Ейский район, в соответствии с законодательством обеспечивает:

- проведение землеустроительных работ и постановку на государственный кадастровый учет сформированного земельного участка;

- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начальном размере арендной платы;

- проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

8. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку территории, с целью выявления свободного от прав третьих лиц земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях. В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов, или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет муниципального образования Ейский район победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств. Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку и формирование земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов, или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым главой муниципального образования Ейский район.

9. На основании протокола о результатах торгов орган, уполномоченный главой муниципального образования Ейский район, заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка. Заключение договора должно состояться в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

10. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.