Статья 48. Градостроительные регламенты

Статья 48. Градостроительные регламенты

Ж - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей), допускается размещение индивидуальных жилых домов (до 3-х этажей), объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, других объектов в соответствии с установленными регламентами.

Основные виды разрешенного использования:

1. Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4-х этажей;

2. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью с земельным участком;

3. Блокированные жилые дома;

4. Детские дошкольные учреждения;

5. Общеобразовательные и специализированные школы;

6. Пункты первой медицинской помощи;

7. Опорные пункты охраны общественного порядка;

8. Объекты инженерной защиты населения от ЧС;

9. Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

10. Локальные канализационные очистные сооружения;

11. Локальные очистные сооружения поверхностного стока;

12. Сады, скверы, парки;

13. Молочные кухни, аптеки;

14. Бани, прачечные, химчистки, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования:

1. Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, не требующие установления санитарно-защитных зон;

2. Гостиницы, гостевые дома;

3. Амбулаторно-поликлинические учреждения;

4. Отделения связи;

5. Ветлечебницы, без постоянного содержания животных;

6. Мотели;

7. АЗС, АГЗС;

8. Спортплощадки, теннисные корты;

9. Мастерские по изготовлению мелких поделок;

10. Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон;

11. Гостевые парковки перед жилыми домами;

12. Рынки;

13. Временные объекты торговли;

14. Административно-управленческие здания;

15. Культовые здания, часовни.

Вспомогательные виды использования:

1. Ведение личного подсобного хозяйства;

2. Сады, огороды;

3. Хозяйственные постройки, строения для содержания домашних животных, скота и птицы (в соответствии с "Правилами содержания сельскохозяйственных (продуктивных) животных в личных подсобных хозяйствах, крестьянских (фермерских) хозяйствах, у индивидуальных предпринимателей на территории Александровского сельского поселения", утвержденными решением Совета Александровского сельского поселения от 20.01.2012 года N 41, "Правилами благоустройства и санитарного содержания территорий населенных пунктов Александровского сельского поселения", утвержденными решением Совета Александровского сельского поселения от 10.08.2012 года N 106);

4. Встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания, не требующие установления санитарно-защитных зон;

5. Индивидуальные бани на земельном участке жилого дома, надворные туалеты;

6. Детские игровые площадки;

7. Элементы благоустройства;

8. Теплицы, парники;

9. Скважины, колодцы, резервуары для воды;

10. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

11. Открытые спортивно-физкультурные сооружения.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для малоэтажных многоквартирных жилых домов:

1. Этажность - до 4 этажей;

2. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии - 3 м.;

3. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий (высотой 4 этажа) - 15 м.;

4. Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м.;

5. Максимальная высота зданий - 16 м.;

6. Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 6+n м.;

7. Минимальная глубина заднего двора - 3 м.;

8. Минимальная ширина бокового двора - 3 м.;

9. Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 6 м.;

10. Максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

11. Минимальный размер земельного участка 300 кв. м.;

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для индивидуальных жилых домов:

1. Предельные (минимальные - максимальные) размеры земельного участка для строительства индивидуального жилого дома 300-1500 кв. м.;

2. Коэффициент использования территории не более 0,67;

3. Количество надземных этажей для основных строений - до двух, с возможным использованием чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания;

4. Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц - 3 м.;

5. Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов - 3 м.;

6. Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка - 3 м.;

7. Минимальное расстояние от построек для скота и птицы до соседнего участка - 4 м.;

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

8. Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка - 1 м.;

9. Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках - 6 м.;

10. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м: до конька скатной кровли не более 13,6 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м. Исключение: башни, шпили, флагштоки - без ограничения;

11. Вспомогательные строения, кроме гаражей, размещать со стороны улицы не допускается;

12. Высота ограждения не более 2,0 м. С целью минимального затенения территорий ограждения соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые.

ОД - Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, коммерческих, физкультурно-оздоровительных, культурных и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

1. Административно-управленческие учреждения;

2. Офисы, конторы организаций различных форм собственности;

3. Отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

4. Аптеки;

5. Кредитно-финансовые учреждения;

6. Учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, концертные залы и подобные объекты);

7. Предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

8. Гостиницы и иные объекты временного проживания;

9. Комбинаты бытового обслуживания населения;

10. Торговые павильоны и киоски;

11. Продовольственные магазины;

12. Непродовольственные магазины;

13. Торговые комплексы и центры;

14. Амбулаторно-поликлинические учреждения;

15. Фельдшерско-акушерские пункты;

16. Крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

17. Культовые сооружения;

18. Рынки;

19. Объекты бытового и косметологического обслуживания (парикмахерские, фотоателье, салоны красоты, и другие подобные объекты).

Условно разрешенные виды использования:

1. Объекты жилищного строительства (в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов и вспомогательными видами использования установленными для зоны Ж - застройки малоэтажными жилыми домами);

2. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3. Общественные туалеты;

4. Гаражи;

5. Автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Вспомогательные виды использования:

1. Офисы, конторы, отделения банка, отделения связи, нотариальные конторы, библиотеки, архивы, продовольственные магазины, непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

2. Встроенные, пристроенные гаражи на земельном участке административного или жилого здания;

3. Места парковки легковых автомобилей;

4. Элементы благоустройства.

ПК - Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса опасности (санитарно-защитная зона 100 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. Производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий IV класса опасности, в соответствии с перечнем, определенным СанПиН 2.2.1./ 2.1.11200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2. Производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности, в соответствии с перечнем, определенным СанПиН 2.2.1./ 2.1.11200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

3. Объекты административного назначения;

4. Приемные пункты вторсырья;

5. Предприятия химчистки, прачечные банно-прачечные комбинаты;

6. Объекты технического обслуживания грузового и легкового автотранспорта;

7. Автозаправочные станции, мойки автомобилей;

8. Гаражные комплексы, открытые автостоянки;

9. Пункты охраны правопорядка;

10. Объекты обслуживания, в том числе встроенные (мелкорозничной торговой сети, бытового обслуживания, общественного питания и другие подобные объекты);

11. Электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты;

12. Локальные очистные сооружения, очистные сооружения поверхностного стока;

13. Линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

1. Общежития, связанные с производством и образованием;

2. Заведения среднеспециального образования;

3. Ветеринарные приемные пункты, в том числе с содержанием животных;

4. Универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

5. Спортзалы, залы рекреации;

6. Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

7. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды использования:

1. Аптеки, аптечные пункты;

2. Пункты оказания первой медицинской помощи;

3. Объекты общественного питания;

4. Площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

5. Временные парковки автотранспорта;

6. Технологические площадки;

7. Объекты инженерно-технического обеспечения для разрешенных объектов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны, устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края, с учетом существующего землепользования.

Минимальные отступы от границ земельных участков, в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для данной зоны не устанавливаются.

Высота зданий, строений сооружений не устанавливается.

Процент застройки территории - не более 60%.

ПК-1 - Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности

Зона выделена для обеспечения правовых условий размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий и объектов V класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. Производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности, в соответствии с перечнем, определенным СанПиН 2.2.1./ 2.1.11200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2. Объекты охраны общественного порядка;

3. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

4. Объекты оптовой и розничной торговли продукцией предприятий;

5. Зеленые насаждения специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон);

6. Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

7. Газораспределительные пункты;

8. Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

9. Повысительные водонапорные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины

Условно разрешенные виды использования:

1. Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции);

2. Универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

3. Спортзалы, залы рекреации;

4. Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

5. Стоянки индивидуального легкового автотранспорта.

Вспомогательные виды использования:

1. Аптеки, аптечные пункты;

2. Пункты оказания первой медицинской помощи;

3. Объекты общественного питания;

4. Площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

5. Временные парковки автотранспорта;

6. Технологические площадки;

7. Объекты инженерно-технического обеспечения для разрешенных объектов;

8. Административные здания предприятий.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны, устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края, с учетом существующего землепользования.

Минимальные отступы от границ земельных участков, в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для данной зоны не устанавливаются.

Высота зданий, строений сооружений не устанавливается.

Процент застройки территории - не более 60%.

ПК-2 - Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

Зона выделена для обеспечения правовых условий размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий и объектов IV, V, III класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. Производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий IV, V, III классов опасности, в соответствии с перечнем, определенным СанПиН 2.2.1./2.1.11200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2. Объекты охраны общественного порядка;

3. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

4. Объекты оптовой и розничной торговли продукцией предприятий;

5. Зеленые насаждения специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон);

6. Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

7. Газораспределительные пункты;

8. Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

9. Повысительные водонапорные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины.

Условно разрешенные виды использования:

1. Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции);

2. Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3. Стоянки индивидуального легкового автотранспорта.

Вспомогательные виды использования:

1. Аптеки, аптечные пункты;

2. Пункты оказания первой медицинской помощи;

3. Объекты общественного питания;

4. Площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

5. Временные парковки автотранспорта;

6. Технологические площадки;

7. Объекты инженерно-технического обеспечения для разрешенных объектов;

8. Административные здания предприятий.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны, устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края, с учетом существующего землепользования.

Минимальные отступы от границ земельных участков, в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для данной зоны не устанавливаются.

ПС - Зона объектов придорожного сервиса

Зона объектов придорожного сервиса выделена в целях обеспечения правовых условий размещения объектов, обслуживающих участников дорожного движения.

Основные виды разрешенного использования:

1. Гостиницы;

2. Мотели;

3. Мини-маркеты;

4. Придорожные кафе, объекты общепита;

5. Автозаправочные станции;

6. Станции техобслуживания;

7. Автомойки;

8. Медпункты, аптечные киоски.

Условно разрешенные виды использования:

1. Открытые летние кафе;

2. Кемпинги;

3. Сезонные объекты торговли.

Вспомогательные виды использования:

1. Автостоянки;

2. Площадки-стоянки для автобусов;

3. Площадки отдыха;

4. Элементы благоустройства, малые архитектурные формы, озеленение;

5. Площадки для мусорных контейнеров;

6. Туалеты.

ПС - Зона объектов придорожного сервиса

Зона объектов придорожного сервиса выделена в целях обеспечения правовых условий размещения объектов, обслуживающих участников дорожного движения.

Основные виды разрешенного использования:

1. Гостиницы;

2. Мотели;

3. Мини-маркеты;

4. Придорожные кафе, объекты общепита;

5. Автозаправочные станции;

6. Станции техобслуживания;

7. Автомойки;

8. Медпункты, аптечные киоски.

Условно разрешенные виды использования:

1. Открытые летние кафе;

2. Кемпинги;

3. Сезонные объекты торговли.

Вспомогательные виды использования:

1. Автостоянки;

2. Площадки-стоянки для автобусов;

3. Площадки отдыха;

4. Элементы благоустройства, малые архитектурные формы, озеленение;

5. Площадки для мусорных контейнеров;

6. Туалеты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны, минимальные отступы от границ земельных участков, в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для данной зоны не устанавливаются.

Высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

С - Зона спортивных объектов

Зона спортивных объектов предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов, объектов для проведения спортивно-зрелищных мероприятий, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

1. Спортивные площадки;

2. Стадионы с трибунами;

3. Универсальные спортивные залы с трибунами;

4. Спортивные школы;

5. Спортзалы, залы рекреации;

6. Теннисные корты;

7. Спортклубы;

8. Пункты оказания первой медицинской помощи;

9. Аптечные киоски;

10. Объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

1. Предприятия общественного питания;

2. Временные павильоны розничной торговли;

3. Выставочные залы;

4. Танцзалы, дискотеки;

5. Бассейны.

Вспомогательные виды использования:

1. Парковки перед спортивно-зрелищными, обслуживающими объектами;

2. Площадки-стоянки для автобусов;

3. Общественные туалеты;

4. Элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

5. Объекты инженерного обеспечения;

6. Площадки для сбора мусора;

7. Пункты охраны общественного порядка;

8. Временные сооружения для хранения спортинвентаря.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны, минимальные отступы от границ земельных участков, в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для данной зоны не устанавливаются.

Высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

ЗН - Зона общественных пространств и насаждений общего пользования

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования зоны кратковременного отдыха и проведения досуга населения с размещением временных объектов обслуживания населения на озелененной территории общего пользования.

Основные виды разрешенного использования:

1. Скверы, сады;

2. Парки культуры и отдыха;

3. Малые архитектурные формы, элементы благоустройства, водоемы;

4. Площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

1. Временные объекты торговли и общественного питания;

2. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки, пункты проката инвентаря и другие аналогичные объекты;

3. Культурно-развлекательные объекты временного характера;

4. Некапитальные комплексы аттракционов;

5. Летние выставочные павильоны, зрительные залы, эстрады;

6. Велодорожки;

7. Общественные туалеты.

Вспомогательные виды использования:

1. Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за территорией;

2. Помещения для охраны;

3. Площадки для обслуживания временных сооружений и объектов;

4. Площадки для сбора мусора.

Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 15% территории. В общем балансе территории площадь озелененных территорий должна составлять не менее 70%.

СХ - зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков для ведения сельского хозяйства и размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

1. Пашни;

2. Пастбища;

3. Сенокосы;

4. Пасеки;

5. Выращивание сельскохозяйственной продукции;

6. Полевые личные подсобные хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

1. Здания для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

2. Тепличные хозяйства, оранжереи;

3. Объекты животноводства и птицеводства;

4. Сельскохозяйственные производственные центры;

5. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

6. Временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.

Вспомогательные виды использования:

1. Лесозащитные полосы;

2. Сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

3. Временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;

4. Резервуары для хранения воды;

5. Внутрихозяйственные дороги.

СП - Зона специального назначения

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок организации и использования территории кладбищ определяется с учетом требований градостроительных нормативов и правил, а также специализированных нормативов. Для закрытых кладбищ устанавливаются ограничения по использованию их территории, описание ограничений изложено в ст. 49 настоящих Правил.

Основные виды разрешенного использования:

1. Захоронения;

2. Мемориальные комплексы;

3. Зеленые насаждения, благоустройство, малые архитектурные формы;

4. Часовни;

5. Дома траурных обрядов.

Условно разрешенные виды использования:

1. Бюро похоронного обслуживания;

2. Объекты торговли похоронного обслуживания;

3. Конфессионные объекты;

4. Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

5. Временные объекты торговли цветами, ритуальными принадлежностями.

Вспомогательные виды использования:

1. Открытые автостоянки;

2. Площадки для сбора мусора;

3. Объекты инженерной инфраструктуры для разрешенных объектов.