Статья 34. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах. Решение Совета Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края от 26.12.2013 N 293-49/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Динского сельского поселения Динского района" (с изменениями и дополнениями)

Жилые зоны:

Ж - 1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных Участков и предельные параметры Разрешенного строительства

Одно-, двухквартирные жилые дома; (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества)

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 /1500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы);

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300-1500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

2-4 - квартирные сблокированные жилые дома (коттеджно-блокированного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы);

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/800 кв. м на каждый блок;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

Площадки для сбора твердых бытовых отходов.

максимальная площадь земельных участков - 30 кв. м;

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры;

специализированные технические средства оповещения и информации;

памятники, объекты культурного наследия, объекты монументально-декоративного искусства, спортивные площадки, строительные площадки;

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1-15000 кв. м;

коэффициент застройки Кз - 1;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

детские дошкольные учреждения, начальные школы, общеобразовательные школы; внешкольные учреждения;

детские дома и иные детские учреждения;

объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики.

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 600-15000 кв. м;

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

Объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения.

Мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции; сооружения связи;

опоры линий электропередач; автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги не общего пользования;

защитные дорожные сооружения;

элементы обустройства автомобильных дорог;

искусственные дорожные сооружения;

пожарные депо;

минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

коэффициент застройки Кз - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты общественно-делового, финансового и коммунального назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) на территории участка);

столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны не более 50 посадочных мест и с ограничением по времени работы;

Ветлечебницы без содержания животных, ветаптеки;

максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,8;

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду):

приемные пункты прачечных и химчисток;

магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

раздаточные пункты молочной кухни;

клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

кабинеты семейного доктора, аптеки;

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские;

производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ),

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

отделения банков, сберкассы, пункты охраны порядка;

пруды, обводненные карьеры;

скверы, бульвары, зеленые насаждения, набережные;

теннисные корты, бассейны, бани, сауны;

детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой, хозяйственные площадки, площадки для выгула собак;

объекты по оказанию ритуальных услуг.

максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,8;

максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 м2.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;

не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви);

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;

запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

Блокированные жилые дома с приквартирными участками (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), с количеством блоков в блокировке от 5 до 10 шт.

минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) - 300/800 кв. м. на каждый блок;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

Многоквартирные жилые дома (блокированного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы);

минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) - 300/800 кв. м на каждый блок;

максимальное количество надземных этажей - 4 эт.;

коэффициент застройки Кз - 0,4;

Многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные).

максимальная площадь земельного участка - 15000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей - 5 эт.;

коэффициент застройки Кз - 0,30;

Гостевые дома (без содержания скота и птицы) (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) на территории участка);

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 600-5000 кв. м;

размер земельного участка - 30 - 40 м2/место;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 эт. (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальное число отдыхающих - 30 человек;

максимальное количество номеров - 15.

Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ), шиномонтажные мастерские, мойки автомобилей до двух постов.

минимальная площадь земельных участков - 25 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

коэффициент застройки Кз - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

Расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных

образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м;

Автостоянки боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других транспортных средств, принадлежащих инвалидам;

стоянки для автомобилей надземного открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площади, предназначенных для стоянки автомобилей.

вместимость до 300 машино-мест, встроенные, пристроенные до 150 машино-мест;

минимальная площадь земельных участков - 25 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м;

коэффициент застройки Кз - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

производственные объекты V класса вредности (мини-производства), если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК ограничивается размерами собственной территории предприятия, а так же не требующие устройства железнодорожных подъездных путей.

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000 /5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

коэффициент застройки Кз - 0,6;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

величине грузооборота (принимаемая по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления):

автомобилей в сутки: до 2;

расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха не менее 50 м.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Предельные параметры разрешенного строительства
Встроенные или отдельно стоящие коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (для многоквартирных домов).	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 эт. Общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4 - 5 м2 на одну семью.
Постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования. Хозяйственные постройки для хранения инвентаря и других хозяйственных нужд, а также - хозяйственные подъезды для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества.	Максимальное количество надземных этажей - не более 2 эт. (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков). Максимальная высота - 8 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак. Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей.	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м; Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются. Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.
Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м. Расстояние от красной линии не менее - 5 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.
Объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта одно-, двухквартирных усадебных жилых домов	Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) до 150 машино-мест.	Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок для отдыха и игр детей, спортивных площадок. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей. На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) гаражи-стоянки следует размещать в пределах отведенного участка. На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: для жилых и общественных зданий 3 м (кроме приквартирных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее); для строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м; для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Минимальный отступ устанавливается - 0 м, при условии (удостоверенного) согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

Примечание (общее):

На основании решения Совета Динского сельского поселения Динского района от 01.11.2012 N 217-36/2 "Об установлении размеров предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Динского сельского поселения Динского района" установлено, что предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

- в ст. Динской - от 600 кв. м до 900 кв. м включительно;

- в пос. Украинском -600 кв. м до 1500 кв. м включительно;

Площадь земельных участков, при которых происходит их образование, изменение составляет:

- для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства -300 кв. м при ширине участка не менее 12 метров;

- для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м при ширине 12 метров.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли и высотой не более 2 м. Рекомендуется в дворовой части устанавливать ограждение сплошное, а в огородной части проветриваемое на всю высоту забора. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений по всей длине земельного участка.

Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Отдельно стоящие усадебные жилые дома;

(в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 /1500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

Одно-, двухквартирные жилые дома; (в том числе с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 /1500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества)

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300-1500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

2-4 - квартирные сблокированные жилые дома; (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества)

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/800 кв. м на каждый блок;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

Площадки для сбора твердых бытовых отходов.

максимальная площадь земельных участков - 30 кв. м;

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

детские дошкольные учреждения, начальные школы, общеобразовательные школы; внешкольные учреждения;

детские дома и иные детские учреждения;

объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики.

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 600-15000 кв. м;

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

Объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения.

Мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции; сооружения связи;

опоры линий электропередач; автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги не общего пользования;

защитные дорожные сооружения;

элементы обустройства автомобильных дорог;

искусственные дорожные сооружения;

пожарные депо;

минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

коэффициент застройки Кз - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты общественно-делового, финансового и коммунального назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) на территории участка);

столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны не более 50 посадочных мест и с ограничением по времени работы;

Ветлечебницы без содержания животных, ветаптеки;

максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,8;

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду):

приемные пункты прачечных и химчисток;

магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

раздаточные пункты молочной кухни;

клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

кабинеты семейного доктора, аптеки;

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские;

производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ),

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

отделения банков, сберкассы, пункты охраны порядка;

пруды, обводненные карьеры;

скверы, бульвары, зеленые насаждения, набережные;

теннисные корты, бассейны, бани, сауны;

детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой, хозяйственные площадки, площадки для выгула собак;

объекты по оказанию ритуальных услуг.

максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,8;

максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 м2.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;

не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви);

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;

запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

Блокированные жилые дома с приквартирными участками (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), с количеством блоков в блокировке от 5 до 10 шт.

минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) - 300/800 кв. м на каждый блок;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

Многоквартирные жилые дома (блокированного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы);

минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) - 300/800 кв. м на каждый блок;

максимальное количество надземных этажей - 3 эт.;

коэффициент застройки Кз - 0,4;

Многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные).

максимальная площадь земельного участка - 15000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей - 3 эт.;

коэффициент застройки Кз - 0,40;

Гостевые дома (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) на территории участка);

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 600-5000 кв. м;

размер земельного участка - 30 - 40 м2/место;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 эт. (включая мансардный этаж);

коэффициент застройки Кз - 0,4;

максимальное число отдыхающих - 30 человек;

максимальное количество номеров - 15.

Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ), шиномонтажные мастерские, мойки автомобилей до двух постов.

минимальная площадь земельных участков - 25 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

коэффициент застройки Кз - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

Расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных

образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м;

Автостоянки боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других транспортных средств, принадлежащих инвалидам;

стоянки для автомобилей надземного открытого и закрытого типов, гаражно-строительные кооперативы, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостояноки, открытые площади, предназначенных для стоянки автомобилей.

вместимость до 300 машино-мест, встроенные, пристроенные до 150 машино-мест;

минимальная площадь земельных участков - 25 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м;

коэффициент застройки Кз - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

производственные объекты V класса вредности (мини-производства), если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК ограничивается размерами собственной территории предприятия, а так же не требующие устройства железнодорожных подъездных путей.

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000 /5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

величине грузооборота (принимаемая по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления):

автомобилей в сутки: до 2;

расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха не менее 50 м.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры;

специализированные технические средства оповещения и информации;

памятники, объекты культурного наследия, объекты монументально-декоративного искусства, спортивные площадки, строительные площадки;

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1-15000 кв. м;

коэффициент застройки Кз - 1;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

Встроенные или отдельно стоящие коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (для многоквартирных домов).

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 эт.

Общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4 - 5 м2 на одну семью.

Постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования.

Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны (для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)

Максимальное количество надземных этажей - не более 2 эт. (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков).

Максимальная высота - 8 м.

Общая площадь помещений - до 100 кв. м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений.

Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м.

Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения,

для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак.

Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м;

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.

Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м

Площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 5 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта одно-, двухквартирных усадебных жилых домов

Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.

Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) до 150 машино-мест.

Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок для отдыха и игр детей, спортивных площадок.

Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.

При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) гаражи-стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;