Приложение. Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи

Приложение
к постановлению администрации
города Сочи
от 27.06.2013 N 1366

Положение
о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений
в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые
и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи

С изменениями и дополнениями от:

3 июля 2013 г.

1. Отношения, регулируемые настоящим Положением

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 15 июля 2005 года N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края", Уставом муниципального образования город-курорт Сочи устанавливает порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, многоквартирных домах на территории города Сочи, в том числе ранее выполненных без соответствующего разрешения, полученного в установленном порядке, в целях повышения уровня благоустройства, комфортности и обеспечения безопасности проживания граждан, предотвращения аварийных ситуаций в жилищном фонде, а также порядок согласования перевода нежилых зданий в жилые.

1.2. Настоящее Положение регулирует правовые отношения, возникающие при:

- переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах, расположенных на территории города Сочи, в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

- переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах, расположенных на территории города Сочи, выполненных без соответствующего разрешения;

- переводе нежилых зданий, расположенных на территории города Сочи, в жилые;

- переводе жилых домов, расположенных на территории города Сочи, в нежилые здания.

1.3. Решение о возможности согласования администрацией города Сочи действий, указанных в пункте 1.2 настоящего Положения, принимается межведомственной комиссией по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и переводу нежилых зданий в жилые, и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи (далее - МВК).

2. Порядок переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
в жилых домах и многоквартирных домах, расположенных на территории города
Сочи, в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном
порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого
и (или) перепланируемого помещения

2.1. Физическое или юридическое лицо (собственник или уполномоченное собственником лицо), выступающее инициатором проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, расположенном на территории города Сочи, (далее - заявитель) вправе в соответствии с проектом переустраивать и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Положением, находящиеся в его собственности нежилые помещения.

2.2. Для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, расположенного на территории города Сочи, в соответствии с проектом заявитель представляет заявление (по рекомендуемой форме согласно приложению N 1 к настоящему положению) с указанием предполагаемых работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным лицам администрации города Сочи и ее территориальных органов для проведения контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения.

К заявлению заявитель прилагает следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица (в случае, если с заявлением обращается уполномоченное собственником лицо - документы, подтверждающие полномочия представителя);

- выписку из единого государственного реестра юридических лиц или иной документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица и полномочия руководителя юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

- копии правоустанавливающих Документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники для сверки или заверенные в нотариальном порядке копии);

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, выданный органом технической инвентаризации, с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценки их технического состояния,

- письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения);

- проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией,

- заключение органа исполнительной власти Краснодарского края, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (в случае, если такое помещение или жилой дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);

- письменное согласие всех собственников помещений в жилом доме, многоквартирном доме, оформленное в порядке, предусмотренном действующим законодательством, если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества, в том числе, в случае устройства отдельного входа.

2.3. Проект должен отвечать на следующие вопросы:

1) какие технические изменения будут произведены в перепланируемом и (или) переустраиваемом нежилом помещении, не будут ли затронуты несущие конструкции жилого дома или многоквартирного дома;

2) будет ли соответствовать перепланируемое и (или) переустраиваемое помещение противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам,

3) не приведет ли перепланировка и (или) переустройство к созданию нового объекта недвижимости;

4) создадутся ли наличием перепланировки и (или) переустройства перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения препятствия иным лицам, в том числе собственникам, арендаторам, нанимателям соседних жилых помещений, в пользовании своими помещениями, не нарушены ли права и законные интересы граждан, не создана ли угроза жизни и здоровью граждан.

Проект должен быть согласован с:

- управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (если переустройство и (или) перепланировка затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома);

- Сочинским филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" (в качестве согласования проекта допускается представление заявителем по собственной инициативе заключения Сочинского филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" о соответствии перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещения);

- отделом надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю (в качестве согласования проекта допускается представление заявителем по собственной инициативе заключения отдела надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю о соответствии перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям);

- начальником отдела архитектуры соответствующего внутригородского района города Сочи;

- заместителем директора, начальником отдела дизайна городской среды департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи (в случае, если работы по перепланировке и (или) переустройству затрагивают внешний вид (фасад) объекта капитального строительства);

- начальником или уполномоченным заместителем начальника управления по охране окружающей среды и лесопарковому хозяйству администрации города Сочи (в случае, если работы по перепланировке и (или) переустройству затрагивают зеленые насаждения);

2.4. Заявителю отказывается в согласовании переустройства и (или) перепланировки в случаях:

- непредставления заявителем документов, определенных настоящим разделом;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего раздела, в том числе представления проекта, подготовленного проектной организации, не имеющей право на подготовку таких проектов;

- если в результате выполнения переустройства и (или) перепланировки осуществлено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, когда на производство таких работ требуется разрешение на строительство (реконструкцию), за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать обоснование отказа с обязательной ссылкой на наличие нарушений, предусмотренных настоящим пунктом.

2.5. Заявление подается на имя председателя МВК и представляется вместе с комплектом необходимых документов заявителем непосредственно в департамент Имущественных отношений администрации города Сочи либо направляется по почте.

Расписка в получении документов (приложение N 4 к настоящему положению) с указанием их перечня и даты их получения выдается заявителю либо направляется ему по почте (в случае поступления заявления и комплекта необходимых документов по почте).

2.6. Решение МВК о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято МВК и утверждено муниципальным правовым актом администрации города Сочи не позднее чем через 45 дней со дня представления документов, указанных в настоящем разделе.

2.7. Секретарь МВК в срок, не позднее чем через три рабочих дня со дня утверждения муниципальным правовым актом администрации города Сочи решения МВК о согласовании или об отказе в согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, копию муниципального правового акта администрации города Сочи и решение МВК о согласовании или об отказе в согласовании в виде выписки из протокола заседания МВК.

2.8. Муниципальный правовой акт администрации города Сочи об утверждении решения МВК о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Решение МВК о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения действует в течение 12 месяцев со дня принятия администрацией города Сочи муниципального правового акта администрации об утверждении протокола заседания МВК, Срок действия разрешения на выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения может быть однократно продлен соответствующим муниципальным правовым актом администрации города Сочи без рассмотрения МВК не более чем на 12 месяцев в случае обращения собственника такого помещения с соответствующим заявлением на имя Главы города Сочи не менее, чем за 1 месяц до истечения срока действия разрешения на выполнение работ, при этом общий срок действия разрешения не может превышать 24 месяца со дня издания администрацией города Сочи муниципального правового акта об утверждении решения МВК.

2.9. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектом, а также условиями, установленными МВК, в том числе определяющими характер, режим и объем проводимых работ.

2.10. При переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

2.11. Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения осуществляют уполномоченные должностные лица администраций внутригородских районов города Сочи, которые при проведении контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения вправе:

- проверять у заявителей наличие согласования на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения;

- следить за соблюдением согласованных режимов производства работ и условий вывоза строительного мусора, выполнением работ в строгом соответствии с проектом, соблюдением нормативно-технических требований к проведению работ,

- осматривать переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение с согласия заявителя в согласованные с ним сроки и в его присутствии или в присутствии его представителя. При этом предупреждение об осмотре должно быть произведено не позднее чем за три дня до даты указанного осмотра.

2.12. Факты несоблюдения условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в жилых домах, многоквартирных домах, установленных настоящим разделом, а также отказа заявителя в согласовании срока осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения документально фиксируются уполномоченными должностными лицами администраций внутригородских районов города Сочи. При этом, лица, допустившие несоблюдение условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке, а также лица, воспрепятствовавшие осуществлению уполномоченными должностными лицами администраций внутригородских районов города Сочи своих обязанностей, подлежат привлечению в административной и иной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

2.13. Выполненные в соответствии с проектом работы, принимаются в следующем порядке:

2.13.1. Секретарь МВК в срок, не позднее чем через 10 рабочих дней со дня утверждения муниципальным правовым актом администрации города Сочи решения МВК о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения передает для принятия выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения в администрацию соответствующего внутригородского района города Сочи:

- копию муниципального правового акта администрации города Сочи и решение МВК о согласовании в виде выписки из протокола заседания МВК;

- копию документов, представленных заявителем для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, включая проектную документацию, согласованную в установленном порядке.

2.13.2. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, заявитель представляет в администрацию соответствующего внутригородского района города Сочи технический (кадастровый) паспорт нежилого помещения, подтверждающий выполнение им соответствующих работ, а также письмо организации, обслуживающей газовые сети, или заключение проектной организации о соответствии выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения нормативно-техническим требованиям (в случае, если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения затрагивала газовое оборудование).

2.13.3. Приемочная комиссия администрации соответствующего внутригородского района города Сочи оформляет акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по форме приложения N 5 к настоящему Положению, который утверждается первым заместителем или заместителем главы администрации соответствующего внутригородского района города Сочи, и в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения, выдает или направляет данный акт заявителю и в МВК.

2.13.4. Приемка завершенных переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного в здании, относящемся к объектам культурного наследия, а также к вновь выявленным объектам, представляющим культурную ценность, осуществляется приемочной комиссией совместно с представителями органа исполнительной власти Краснодарского края, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия.

2.14. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (приложение N 5 к настоящему положению), утвержденный первым заместителем или заместителем главы администрация соответствующего внутригородского района города Сочи, является окончательным и служит основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

Администрация соответствующего внутригородского района города Сочи направляет акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

3. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых
и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах,
расположенных на территории города Сочи, выполненных
без соответствующего разрешения

3.1. Для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, расположенного на территории города Сочи, выполненных без соответствующего разрешения, заявитель представляет заявление (по рекомендуемой форме согласно приложению N 2 к настоящему положению) с указанием выполненных работ.

К заявлению заявитель прилагает следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица (в случае, если с заявлением обращается уполномоченное собственником лицо - документы, подтверждающие полномочия представителя);

- выписку из единого государственного реестра юридических лиц или иной документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица и полномочия руководителя юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

- копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники для сверки или заверенные в нотариальном порядке копии);

- поквартирная карточка (если жилое помещение предоставлено по договору социального найма);

- технический паспорт (экспликация с техническим описанием) переустроенного и (или) перепланированного помещения, выданный органом технической инвентаризации, с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием, в чем заключаются произведенные переустройство и (или) перепланировка помещения;

- письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку помещения (если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) помещения);

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма, и зарегистрированных в переустроенном и (или) перепланированном помещении);

- подготовленное и оформленное в установленном порядке заключение проектной организации;

- заключение органа исполнительной власти Краснодарского края, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения - если такое помещение или объект капитального строительства, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры,

- письменное согласие всех собственников помещений в жилом доме или многоквартирном доме - если переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества, в том числе, в случае устройства отдельного входа.

- письмо организации, обслуживающей газовые сети, или заключение проектной организации, о соответствии выполненных работ по переустройству помещения нормативно-техническим требованиям (в случае, если выполнено переустройство помещения, касающееся газового оборудования, расположенного в помещении);

- документ, подтверждающий уплату штрафа за выполненные без согласования переустройство и (или) перепланировку помещения.

3.2. Заключение проектной организации, указанное в пункте 3.1 настоящего Положения должно отвечать на следующие вопросы:

1) какие технические изменения произведены в перепланированном и (или) переустроенном помещении, не нарушены ли несущие конструкции жилого дома или многоквартирного дома;

2) соответствует ли перепланированное и (или) переустроенное помещение противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к соответствующему помещению;

3) не привела ли перепланировка и (или) переустройство помещения к созданию нового объекта недвижимости;

4) создаются ли наличием перепланировки и (или) переустройства перепланированного и (или) переустроенного помещения препятствия иным лицам, в том числе собственникам, арендаторам, нанимателям соседних помещений, в пользовании своими помещениями, не нарушены ли права и законные интересы граждан, не создана ли угроза жизни и здоровью граждан.

Заключение проектной организации должно быть согласовано с:

- управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (если переустройство и (или) перепланировка затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома);

- Сочинским филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" (в качестве согласования заключения допускается представление заявителем по собственной инициативе заключения Сочинского филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" о соответствии перепланированного и (или) переустроенного помещения требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещения);

- отделом надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю (в качестве согласования заключения допускается представление заявителем по собственной инициативе заключения отдела надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю о соответствии перепланированного и (или) переустроенного помещения требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям);

- начальником отдела архитектуры соответствующего внутригородского района города Сочи;

- заместителем директора, начальником отдела дизайна городской среды департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи (в случае, если работы по перепланировке и (или) переустройству затронули внешний вид (фасад) объекта капитального строительства);

- начальником или уполномоченным заместителем начальника управления по охране окружающей среды и лесопарковому хозяйству администрации города Сочи (в случае, если работы по перепланировке и (или) переустройству затронули зеленые насаждения);

3.3. Заявителю отказывается в согласовании переустройства и (или) перепланировки, выполненных без соответствующего разрешения, в случаях если:

- не представлены документы, определенные настоящим разделом;

- заключения проектной организации не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего раздела, в том числе представлено заключение проектной организации, не имеющей право на подготовку таких заключений, нарушены права и законные интересы граждан либо перепланировка и (или) переустройство помещения создают угрозу жизни или здоровью граждан;

- перепланировкой и (или) переустройством затронуты несущие конструкции жилого дома или многоквартирного дома, что повлекло или может повлечь разрушение жилого дома либо приведение его в непригодное для проживания состояние;

- не соблюдаются требования действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям (в случае переустройства и (или) перепланировки жилого помещения);

- в результате выполнения переустройства и (или) перепланировки осуществлено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, когда на производство таких работ требуется разрешение на строительство (реконструкцию), за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения должно содержать обоснование отказа с обязательной ссылкой на наличие нарушений, предусмотренных настоящим пунктом.

3.4. Заявление подается на имя председателя МВК и представляется вместе с комплектом необходимых документов заявителем непосредственно в департамент имущественных отношений администрации города Сочи либо направляется по почте.

Расписка в получении документов (приложение N 4 к настоящему положению) с указанием их перечня и даты их получения выдается заявителю либо направляется ему по почте (в случае поступления заявления и комплекта необходимых документов по почте).

3.5. Решение МВК о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято МВК и утверждено муниципальным правовым актом администрации города Сочи не позднее чем через 45 дней со дня представления документов, указанных в настоящем разделе.

3.6. Секретарь МВК в срок, не позднее чем через три рабочих дня со дня утверждения муниципальным правовым актом администрации города Сочи решения МВК о согласовании или об отказе в согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, копию муниципального правового акта администрации города Сочи и решение МВК о согласовании или об отказе в согласовании в виде выписки из протокола заседания МВК.

3.7. Выполненные без соответствующего разрешения работы по переустройству и (или) перепланировке помещения, согласованные решением МВК, утвержденным муниципальным правовым актом администрации города Сочи, принимаются в порядке, установленном пунктами 2.13.1, 2.13.3, 2.13.4 раздела 2 настоящего Положения.

3.8. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения (приложение N 5 к настоящему положению), утвержденный первым заместителем или заместителем главы администрации соответствующего внутригородского района города Сочи, является окончательным и служит основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

Администрация соответствующего внутригородского района города Сочи направляет акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

3.9. В случае принятия МВК решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, расположенного на территории города Сочи, выполненных без соответствующего разрешения, секретарь МВК в срок, не позднее чем через 10 рабочих дней со дня утверждения муниципальным правовым актом администрации города Сочи решения МВК об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме направляет такое решение МВК и копии документов, представленных заявителем для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения, выполненных без соответствующего разрешения:

в департамент имущественных отношений администрации города Сочи (если самовольное переустройство и (или) перепланировка произведены в жилом или нежилом помещении, находящемся в муниципальной собственности и переданном физическому и (или) юридическому лицу в аренду или безвозмездное пользование на основании соответственно договора аренды или договора безвозмездного пользования);

в администрацию соответствующего внутригородского района (в иных случаях).

3.10. Директор департамента имущественных отношений администрации города Сочи при поступлении документов в порядке пункта 3.9 настоящего Положения обеспечивает:

- направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, претензии об устранении выявленных нарушений путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок;

- по истечении срока претензии проведение осмотра (обследования) помещения на предмет исполнения лицом, которому была направлена претензия, содержащихся в ней требований.

В случае неисполнения в установленный срок лицом, которому была направлена претензия, содержащихся в ней требований, директор департамента имущественных отношений администрации города Сочи обеспечивает направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования в порядке, установленном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды или договора безвозмездного пользования (если условия соответствующего договора допускают односторонний отказ от его исполнения);

- по истечении срока, указанного в предложении о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования или установленного законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневного срока, направление в правовое управление администрации города Сочи информации о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и неисполнения в установленный срок претензий об устранении выявленных нарушений и предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования, с приложением материалов проведенных осмотров (обследований), выданных претензий, направленных предложений и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования муниципального имущества и устранении препятствий в пользовании имуществом с возложением на прежнего владельца и (или) пользователя обязанности за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

3.11. Глава администрации соответствующего внутригородского района города Сочи при поступлении документов в порядке пункта 3.9 настоящего Положения обеспечивает:

- направление лицу, допустившему самовольную перепланировку и (или) переустройство, требования об устранении выявленных нарушений (приложение N 6 к настоящему положению) путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок;

- по истечении срока выданного требования в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормами действующего законодательства, проведение осмотра переустроенного и (или) перепланированного помещения на предмет исполнения лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений.

В случае неисполнения в установленный срок лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений, глава администрации соответствующего внутригородского района города Сочи обеспечивает:

- принятое исчерпывающих мер к привлечению лица, не исполнившего в срок направленное требование, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе в установленном законом порядке составление протокола об административном правонарушении и направление протокола об административном правонарушении и необходимых материалов в соответствующую административную комиссию для рассмотрения дела об административном правонарушении;

- направление в правовое управление администрации города Сочи информации о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и неисполнения в установленный срок лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений с приложением материалов проведенных осмотров, направленных требований, вынесенных постановлений о привлечении лица к административной ответственности и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи;

- в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора и выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в порядке, установленном пунктом 2 части 5 статьи 29 и частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние в порядке, установленном пунктом 1 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- в отношении собственника нежилого помещения - об осязании приведения нежилого помещения в прежнее состояние.

4. Последствия выявления администрацией города Сочи самовольного
переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых
домах и многоквартирных домах, расположенных на территории города Сочи

4.1. Самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме (далее - самовольное переустройство и (или) перепланировка) является:

- переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, проведенные в отсутствие согласования, выданного в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением;

- переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, производимые с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением, для получения согласования;

- переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, проведенные за пределами установленного срока действия согласования, выданного в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением.

- переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, считающееся самовольным переустройством и (или) перепланировкой в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Самовольное переустройство и (или) перепланировка может быть выявлена администрацией города Сочи в следующих случаях:

- в результате проведения органами муниципального жилищного контроля мероприятий муниципального жилищного контроля в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- в результате проведения уполномоченными должностными лицами администрации города Сочи осмотров (обследований) жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных физическим и (или) юридическим лицам в аренду или безвозмездное пользование, на предмет соблюдения условий соответствующих договоров аренды или безвозмездного пользования;

- в результате осуществления уполномоченными должностными лицами администраций внутригородских районов города Сочи контроля за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением;

- в результате поступления в администрацию города Сочи обращений органа государственного жилищного надзора Краснодарского края, содержащих сведения об установленных данным органом фактах самовольных переустройств и (или) перепланировок нежилых и (или) жилых помещений.

4.3. Порядок осуществления муниципального жилищного контроля устанавливается соответствующим муниципальным правовым актом.

При выявлении самовольного переустройства и (или) перепланировки в результате проведения должностным лицом органа муниципального жилищного контроля мероприятий муниципального жилищного контроля в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда такое должностное лицо:

- принимает исчерпывающие меры к привлечению лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе направляет в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края обращение о выявленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- выдает нанимателю жилого помещения либо иному лицу, пользующемуся жилым помещением на законном основании, предписание об устранении выявленных нарушений путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок либо путем обращения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выполненных без соответствующего разрешения, с приложением необходимых документов в соответствии с настоящим Положением;

- по истечении срока выданного предписания в порядке, установленном действующим законодательством, проводит внеплановую проверку на предмет исполнения нанимателем жилого помещения либо иным лицом, пользующимся жилым помещением на законном основании, выданного предписания.

В случае неисполнения в установленный срок нанимателем жилого помещения либо иным лицом, пользующимся жилым помещением на законном основании, выданного предписания, должностное лицо органа муниципального жилищного контроля:

- принимает исчерпывающие меры к привлечению лица, не исполнившего в срок выданное предписание, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе в установленном законом порядке составляет протокол об административном правонарушении и направляет протокол об административном правонарушении и необходимые материалы в соответствующую административную комиссию для рассмотрения дела об административном правонарушении;

- направляет в правовое управление администрации города Сочи информацию о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и неисполнения в установленный срок нанимателем жилого помещения либо иным лицом, пользующимся жилым помещением на законном основании, выданного предписания об устранении выявленных нарушений в разумный срок с приложением материалов проведенных проверок, выданных предписаний, вынесенных постановлений о привлечении лица к административной ответственности и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма о расторжении договора и выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в порядке, установленном частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федераций.

4.4. Порядок проведения уполномоченными должностными лицами администрации города Сочи осмотров (обследований) жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных физическим и (или) юридическим лицам в аренду или безвозмездное пользование, на предмет соблюдения условий договоров аренды или безвозмездного пользования, устанавливается соответствующим договором аренды или безвозмездного пользования. При выявлении самовольного переустройства и (или) перепланировки в результате проведения осмотров (обследований) жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных физическим и (или) юридическим лицам в аренду или безвозмездное пользование, руководитель функционального (отраслевого) или территориального органа администрации города Сочи, проводившего такой осмотр (обследование) обеспечивает:

- принятие исчерпывающих мер к привлечению лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе направление в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края обращения о выявленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо составление в установленном законом порядке протокола об административном правонарушении за самовольное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения и направление протокола об административном правонарушении и необходимых материалов в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края для рассмотрения дела об административном правонарушении;

- направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся, жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, претензии об устранении выявленных нарушений путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок либо путем обращения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выполненных без соответствующего разрешения, с приложением необходимых документов в соответствии с настоящим Положением,

- по истечении срока претензии проведение повторного осмотра (обследования) помещения на предмет исполнения лицом, которому была направлена претензии, содержащихся в ней требований.

В случае неисполнения в установленный срок лицом, которому была направлена претензии, содержащихся в ней требований, руководитель функционального (отраслевого) или территориального органа администрации города Сочи, проводившего осмотр (обследование), обеспечивает

- направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования в порядке, установленном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды или договора безвозмездного пользования (если условия соответствующего договора допускают односторонний отказ от его исполнения);

- по истечении срока, указанного в предложении о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования или установленного законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневного срока, направление в правовое управление администрации города Сочи информации о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и неисполнения в установленный срок претензии об устранении выявленных нарушений и предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования, с приложением материалов проведенных осмотров (обследований), выданных претензий, направленных предложений, вынесенных постановлений о привлечении лица к административной ответственности и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования муниципального имущества и устранении препятствий в пользовании имуществом с возложением на прежнего владельца и (или) пользователя обязанности за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

4.5. Порядок осуществления контроля за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещений устанавливается настоящим Положением и иными нормами действующего законодательства.

При выявлении уполномоченными должностными лицами администраций внутригородских районов города Сочи фактов выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки либо за пределами установленного срока действия разрешения (согласования), выданного в соответствии с настоящим Положением или иными нормами действующего законодательства, глава соответствующей администрации внутригородского района города Сочи обеспечивает:

- составление комиссионного акта о выявлении самовольного переустройства и (или) перепланировки (приложение N 7 к настоящему положению);

- принятие исчерпывающих мер к привлечению лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе направление в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края обращения о выявленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо составление в установленном законом порядке протокола об административном правонарушении за самовольное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения и направление протокола об административном правонарушении и необходимых материалов в орган государственного жилищного надзора для рассмотрения дела об административном правонарушении;

- направление лицу, допустившему самовольную перепланировку и (или) переустройство, требования об устранении выявленных нарушений путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок либо путем обращения с заявлением о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки с приложением необходимых документов в соответствии с настоящим Положением, по истечении срока выданного требования в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормами действующего законодательства, проведение осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения на предмет исполнения лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений.

В случае неисполнения в установленный срок лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений, глава соответствующей администрации внутригородского района города Сочи обеспечивает:

- принятие исчерпывающих мер к привлечению лица, не исполнившего в срок направленное требование, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе в установленном законом порядке составление протокола об административном правонарушении и направление протокола об административном правонарушении и необходимых материалов в соответствующую административную комиссию для рассмотрения дела об административном правонарушении;

- направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования в порядке, установленном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды или договора безвозмездного пользования (если условия соответствующего договора допускают односторонний отказ от его исполнения);

- направление в правовое управление администрации города Сочи информации о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и неисполнения в установленный срок лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений с приложением материалов проведенных осмотров, направленных требований, предложений о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования (при наличии), вынесенных постановлений о привлечении лица к административной ответственности и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи:

в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора и выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в порядке, установленном пунктом 2 части 5 статьи 29 и частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации,

в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние в порядке, установленном пунктом 1 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,

в отношении владельца и (или) пользователя жилого или нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и переданного ему по договора аренды или по договору безвозмездного пользования - о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования муниципального имущества и устранении препятствий в пользовании имуществом с возложением на прежнего владельца и (или) пользователя обязанности за свой счет привести помещение в прежнее состояние,

в отношении собственника нежилого помещения - об обязании приведения нежилого помещения в прежнее состояние.

4.6. При поступлении в администрацию города Сочи обращения органа государственного жилищного надзора Краснодарского края, содержащего сведения об установленном данным органом факте самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого или жилого помещения такое обращение подлежит направлению:

в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для принятия мер, предусмотренных пунктом 4.4 настоящего Положения, за исключением мер, касающихся привлечения виновного лица к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения (если обращение содержит сведения о самовольно переустроенном или перепланированном жилом или нежилом помещении, находящимся в муниципальной собственности и переданном физическому и (или) юридическому лицу в аренду или безвозмездное пользование на основании соответственно договора аренды или договора безвозмездного пользования);

в администрацию соответствующего внутригородского района города Сочи (в иных случаях).

Глава администрации соответствующего внутригородского района города Сочи обеспечивает

- в отношении нанимателей жилых помещений - принятие мер, предусмотренных пунктом 4.3 или пунктом 4.5 настоящего Положения (в зависимости от наличия или отсутствия выданного в установленном законом порядке разрешения (согласования) на переустройство и (или) перепланировку), за исключением мер, касающихся привлечения виновного лица к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения;

- в отношении собственников жилых и нежилых помещений - принятие мер, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего Положения, за исключением мер, касающихся комиссионного установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и привлечения виновного лица к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения.

5. Порядок перевода нежилых зданий, расположенных на территории города
Сочи, в жилые и жилых домов, расположенных на территории
города Сочи, в нежилые здания

5.1. Перевод нежилого здания, расположенного на территории города Сочи, в жилое или жилого дома, расположенного на территории города Сочи, в нежилое здание допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности и настоящего Положения.

Перевод нежилого здания, расположенного на территории города Сочи, в жилое или жилого дома, расположенного на территории города Сочи, в нежилое здание не допускается в случаях:

если право собственности на переводимое нежилое здание или жилой дом обременено правами каких-либо третьих лиц;

если переводимое нежилое здание не отвечает установленным требованиям к жилому помещению;

если перевод нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое здание противоречит требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи или требованиям градостроительного законодательства;

если переводимый жилой дом или его часть используется собственником или иным гражданином в качестве место постоянного проживания (при переводе жилого дома в нежилое здание);

в случаях, установленных действующим законодательством,

5.2. Для перевода нежилого здания, расположенного на территории города Сочи, в жилое или жилого дома, расположенного на территории города Сочи, в нежилое здание физическое или юридическое лицо (собственник или уполномоченное собственником лицо) представляет заявление (по рекомендуемой форме согласно приложению N 3 к настоящему положению).

К заявлению заявитель прилагает следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица (в случае, если с заявлением обращается уполномоченное собственником лицо - документы, подтверждающие полномочия представителя);

- выписку из единого государственного реестра юридических лиц или иной документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица и полномочия руководителя юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

- копии правоустанавливающих документов на переводимое нежилое здание или жилой дом и земельный участок, на котором они расположены (подлинники для сверки или заверенные в нотариальном порядке копии);

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с указанием сведений о наличии зарегистрированных прав (обременений прав) на переводимое нежилое здание или жилой дом, иные, документы, подтверждающие указанные сведения или отсутствие таковых (такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения заявителя с заявлением о согласовании перевода);

- письменное согласие всех собственников нежилого здания и земельного участка или жилого дома и земельного участка на перевод нежилого здания в жилой дом или жилого дома в нежилое здание;

- план переводимого помещения с его техническим описанием (с отражением поэтажного плана нежилого здания);

- заключение специализированной организации, имеющей в соответствии с законодательством право на осуществление такой деятельности, о соответствии нежилого здания требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, или заключение межведомственной комиссии по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории соответствующего района города Сочи о соответствии нежилого здания требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (для перевода нежилого здания в жилое);

- выписка из домовой книги о наличии или отсутствии зарегистрированных в переводимом жилом доме граждан или иные документы, подтверждающие указанные сведения или отсутствие таковых (такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения заявителя с заявлением о согласовании перевода) (для перевода жилого дома в нежилое здание);

- заключение Сочинского филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" о соответствии переводимого нежилого здания или жилого дома соответствующим санитарно-гигиеническим требованиям;

- заключение отдела надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю о соответствии переводимого нежилого здания или жилого дома соответствующим требованиям пожарной безопасности.

5.3. В рамках подготовки рассмотрения документов на МВК секретарь МВК запрашивает в департаменте архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи заключение о соответствии перевода нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое здание требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город- курорт Сочи и иным требованиям градостроительного законодательства.

Директор департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи обеспечивает представление такого заключения секретарю МВК в течение пяти рабочих дней.

Заявитель вместе с документами, указанными, в пункте 5.2 настоящего Положения, вправе представить сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи о земельном участке, на котором расположено нежилое здание или жилой дом (такие сведения должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения заявителя с заявлением о согласовании перевода). В этом случае заключение, указанное в настоящем пункте, не запрашивается.

5.4. Отказ в переводе нежилого здания в жилое или живого дома в нежилое здание допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 5.2 настоящего Положения документов;

- несоблюдения предусмотренных пунктом 5.1 настоящего Положения условий перевода нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое здание.

- если перевод нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое невозможен без изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановлении несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, когда на производство таких работ требуется разрешение на строительство (реконструкцию), за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Решение об отказе в переводе нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое здание должно содержать обоснование отказа с обязательной ссылкой на наличие нарушений, предусмотренных настоящим пунктом.

5.5. Заявление подается на имя председателя МВК и представляется вместе с комплектом необходимых документов заявителем непосредственно в департамент имущественных отношений администрации города Сочи либо направляется по почте.

Расписка в получении документов (приложение N 4 к настоящему положению) с указанием их перечня и даты их получения выдается заявителю либо направляется ему по почте (в случае поступления заявления и комплекта необходимых документов по почте).

5.6. Решение МВК о согласовании или об отказе в согласовании перевода нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое здание должно быть принято МВК и утверждено муниципальным правовым актом администрации города Сочи не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.

5.7. В случае если перевод нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое здание влечет за собой необходимость изменения вида разрешенного использования земельного участка для надлежащего исполнения обязанности собственника земельного участка или лица, не являющегося собственником земельного участка, по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, решение МВК о согласовании перевода нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое здание вступает в силу одновременно с внесением в установленном порядке соответствующих изменений в части вида разрешенного использования земельного участка.

5.8. Секретарь МВК в срок, не позднее чем через три рабочих дня со дня утверждения муниципальным правовым актом администрации города Сочи решения МВК о согласовании или об отказе в согласовании перевода нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое здание выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, копию муниципального правового акта администрации города Сочи и решение МВК о согласовании или об отказе в согласовании перевода нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое здание в виде выписки из протокола заседания МВК.

5.9. Муниципальный правовой акт администрации города Сочи об утверждении решения МВК о согласовании перевода нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое здание является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и (или) государственный кадастр недвижимости.

Секретарь МВК направляет копию муниципального правового акта администрации города Сочи об утверждении решения МВК и решение МВК о согласовании перевода нежилого здания в жилое или жилого дома в нежилое здание в виде выписки из протокола заседания МВК в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества, в соответствия с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

6. Регламент работы МВК

6.1. МВК руководствуется в своей деятельности федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации, настоящим Положением и иными муниципальными правовыми актами.

6.2. Основными задачами МВК является рассмотрение возможности согласования:

- переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах, расположенных на территории города Сочи, в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

- переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах, расположенных на территории города Сочи, выполненных без соответствующего разрешения;

- перевода нежилых зданий, расположенных на территории города Сочи, в жилые;

- перевода жилых домов, расположенных на территории города Сочи, в нежилые здания.

6.3. Численность и персональный состав МВК утверждается муниципальным правовым актом администрации города Сочи.

6.4. Заседания МВК проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в два месяца.

6.5. Заседание МВК проводит председатель комиссии, в его отсутствие - заместитель председателя.

6.6. Секретарь МВК, является членом МВК, не имеющим право голоса.

6.7. Члены МВК и приглашаемые на заседание заинтересованные лица оповещаются ее секретарем не позднее чем за 3 дня до его проведения.

Список приглашаемых лиц формируется секретарем МВК.

6.8. Заседание комиссии считается правомочным, если присутствует не менее половины ее списочного состава.

Решение принимается открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии.

При равенстве голосов решающим является голос председателя комиссии.

6.9. Решения МВК оформляются протоколом заседания МВК, который подписывается председателем комиссии и секретарем комиссии.

Протокол заседания МВК ведет и оформляет секретарь МВК.

Мнение членов МВК, не согласных с принятым решением, оформляется отдельным документом и прилагается к протоколу заседания комиссии в виде приложения, при этом в протоколе делается соответствующая отметка.

6.10. Протокол заседания МВК утверждается постановлением администрации города Сочи. Подготовку, согласование и утверждение проекта постановления администрации города Сочи осуществляет департамент имущественных отношений администрации города Сочи в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом.

Директор департамента имущественных отношений администрации города Сочи

В.А. Пермяков