Приложение. Методика определения норматива стоимости и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район

Приложение

Методика
определения норматива стоимости и средней расчетной
рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья
по муниципальному образованию Кавказский район
(утв. постановлением администрации муниципального образования
Кавказский район от 20 февраля 2014 г. N 359)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

1.2. Методика предназначена для определения норматива стоимости и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район.

1.3. Целью настоящей Методики является определение норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья для установления размера социальных выплат молодым семьям на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, которые могут направляться в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение части основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома с участием средств бюджетов всех уровней и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район.

2. Порядок определения норматива стоимости и средней
расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилья по муниципальному образованию Кавказский район

2.1. На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости 1 квадратного метра общей площади типовых многоквартирных жилых домов на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства. При анализе исходных данных производится уточнение стоимости жилья на первичном рынке (цена продавца) с учетом себестоимости строительной продукции. В расчет принимается рыночная стоимость (цена покупателя), не превышающая себестоимости строительства более чем на 20 процентов.

2.2. На втором этапе на основе аналитически обработанных данных определяется средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район по следующей формуле:

,

где Сзн.ср. - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район;

Пр - стоимость типового жилья на первичном рынке жилья (или "цена покупателя");

Вр - стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья;

С1 - стоимость нового строительства.

2.3. На третьем этапе осуществляется расчет средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на планируемый период времени по следующей формуле:

,

где Срасч - средняя расчетная рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на планируемый период времени;

Сзн.ср. - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район за отчетный период;

Ки - индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), определяемый ежеквартально на основе индивидуальных индексов по многоквартирным жилым домам (кирпичным, панельным и монолитным) по данным Министерства регионального развития РФ по следующей формуле:

,

где , , - средние индексы изменения сметной стоимости СМР к ТЕР-2001 на планируемый (при i=1) или текущий (при i=0) квартал по многоквартирным жилым домам, соответственно, по кирпичным, панельным и монолитным.

2.4. В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район за определенный период для расчетов принимаются данные о средней рыночной стоимости, определенные в предыдущем отчетном периоде.

2.5. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район принимается равным средней расчетной рыночной стоимости.

Заместитель главы муниципального образования Кавказский район

В.Н. Пивнева