Статья 49. Градостроительные регламенты использования территорий жилой зоны в части видов разрешенного использования земельных участков и в части видов предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 49. Градостроительные регламенты использования территорий жилой зоны в части видов разрешенного использования земельных участков и в части видов предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 1.1. Градостроительные регламенты использования территорий жилой зоны в части видов разрешенного использования земельных участков

Вид территориальной зоны	Условное обозначение	Виды разрешенного использования
		основной	вспомогательный	условно разрешенный
Жилая малоэтажная	ЖМ	- дом жилой одноквартирный 1; - блок жилой автономный 1; - индивидуальный жилой дом.	- автостоянка 6; - гараж 6; - теплицы; - парники; - садоводство; - хозяйственные постройки.	- дом жилой блокированный 2; - для ведения личного подсобного хозяйства; - малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 3 этажей включительно); - мини-производства 4; - объекты общественно-делового и коммунального назначения 3; - гостевой дом 5; - доходный дом 5.

Виды разрешенного использования земельных участков назначать в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 13 декабря 2011 года N 2927 "О перечне видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в муниципальном образовании Туапсинский район".

Примечание:

1 - СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные";

2 - СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные";

3 - СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

4 - СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений";

5 - постановление Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 г. N 1381-П "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края".

Таблица 1.2. Градостроительные регламенты использования территорий жилой зоны в части видов предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства

Наименование показателя		Вид территориальной зоны
		ЖМ
	Виды разрешенного использования
	основной	вспомогательный	условно разрешенный
Минимальна площадь земельного участка, кв. м.	300	Постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 г. N 1381-П	300
Максимальная площадь земельного участка, кв. м.	1000	Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края	500
Максимальное количество полных этажей, шт.	3	СП 107.13330.2012	3
Минимальные отступы от границ земельных участков, м.	3	СП 53.13330.2011	3
Минимальный отступ от красной линии, м.	5	СП 113.13330.2012	3
Максимальный коэффициент застройки	60%	По основному виду РИ	60%
Минимальный коэффициент озеленения	20%	По основному виду РИ	20%
Нормативные параметры застройки	С учетом постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 г. N 1381-П "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края", СП 42.13330.2011, СП 55.13330.2011, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 4.13130.2013, СП 52.13330.2011.	По основному виду РИ	С учетом постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 г. N 1381-П "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края", СП 42.13330.2011, СП 55.13330.2011, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 4.13130.2013, СП 118.13330.2012, СП 52.13330.2011.
Дополнительные требования	-	-	Отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, мини-производства не должны оказывать вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

Примечание:

В жилых зданиях не допускается размещать:

- встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных;

- встроенные трансформаторные подстанции;

- автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена автоматическая телефонная станция (АТС);

- административные учреждения городского и поселкового значения;

- лечебные учреждения;

- встроенные столовые, кафе и другие организации общественного питания с количеством посадочных мест более 50;

- общественные уборные;

- бюро ритуального обслуживания;

- магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;

- организации различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздух жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации;

- специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуху жилой застройки;

- специализированные рыбные магазины;

- специализированные овощные магазины;

- бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов;

- танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны, за исключением тренажерных и фитнес-залов.

При назначении положительного санитарно-эпидемиологического заключения в жилых зданиях допускается размещать:

- женские консультации;

- кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей;

- лечебно-восстановительные, реабилитационные восстановительные центры;

- дневные стационары при условии отделения от основного здания капитальной стеной с оборудованием самостоятельной системы вентиляции, канализации и отдельного входа для пациентов, изолированного от входа в жилые помещения и помещения общественного назначения.