Приложение N 2

Приложение N 2
к решению городской Думы
г. Новороссийска
от 22 апреля 2014 г. N 388

Градостроительные регламенты города Новороссийска

1. Из основных видов разрешенного использования зоны Ж-4 исключить виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: "многоквартирные жилые дома", "многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и(или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования".

В условные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж-4 включить виды разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома", "многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и(или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования".

Установить параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства для "многоквартирные жилые дома", "многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и(или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования":

- количество этажей - минимальное - 4 этажа; максимальное - 6 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%;

- плотность жилой застройки в границах земельного участка - 10,1 - 15,0 тыс. м.кв/га;

- минимальные отступы от границ участков в целях определения мест допустимого размещения зданий строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 6 м.;

- минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка - 0,75 машино-мест на одну квартиру.

Суммарная площадь озелененных территорий:
минимальная	25%
максимальная	40%

Суммарная площадь озелененных территорий включает: площадки для отдыха, площадки для игр детей, пешеходные дорожки.

2. В основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зон: Ж-2 (Зона застройки многоквартирными домами), Ж-3 (Зона жилой застройки центра города), Ж-4 (Зона комплексного жилищного строительства), ОД-1 (Зона размещения объектов общественно-делового назначения), ОТ-3 (Зона размещения коммерческих (торговых) объектов), Р-5 (Зона размещения объектов массового отдыха), ПК-1 (Производственно-коммунальная зона 1-го типа), ПК-2 (Производственно-коммунальная зона 2-го типа), ПК-3 (Производственно-коммунальная зона 3-го типа), ПК-4 (Производственно-коммунальная зона 4-го типа), ПК-5 (Производственно-коммунальная зона 5-го типа), ПК-6 (Производственно-коммунальная зона 6-го типа), И-1 (Зона размещения объектов инженерного обеспечения города), И-2 (Зона размещения линейных объектов инженерного и транспортного обеспечения города), Т-1 (Зона морского транспорта), Т-2 (Зона сооружений внешнего автомобильного транспорта), Т-3 (Зона железнодорожного транспорта и прирельсовых территорий) включить вид разрешенного использования "благоустройство территории (рекламные конструкции*, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства)".

Установить предельные параметры разрешенного использования земельного участка: объекты видов использования, отмеченные знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

В условные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зон: ОС-2 (Зона размещения социальных объектов), Р-1 (Зона парков), Р-2 (Зона скверов), Р-3 (Зона пляжей), Р-4 (Зона размещения объектов физкультуры и спорта) включить вид разрешенного использования "благоустройство территории (открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства)".

3. В основные виды зон: Ж-1 (Зона малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа), Ж-2 (Зона застройки многоквартирными домами), Ж-3 (Зона жилой застройки центра города), Ж-4 (Зона комплексного жилищного строительства) включить вид разрешенного использования: "павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов*, киоски*, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения*, лоточная торговля".

Установить предельные параметры разрешенного использования земельных участков:

- объекты видов использования, отмеченные знаком (*), могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск;

- максимальная общая площадь - 8 кв. м.

4. В условные виды разрешенного использования зоны ОТ-3 (зона размещения коммерческих (торговых) объектов) включить вид разрешенного использования - "гостиничный комплекс".

Установить следующие предельные параметры использования земельных участков:

- минимальное количество мест для парковки автомобилей в границах земельного участка - 20 машино-мест на 100 гостиничных мест.

Заместитель главы муниципального образования по архитектуре, перспективному развитию, имущественным и земельным отношениям, начальник управления архитектуры и градостроительства

М.М. Канкулова