Статья 13. Общие положения о градостроительной подготовке и предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков для строительства, реконструкции

Статья 13. Общие положения о градостроительной подготовке и предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков для строительства, реконструкции

1. В целях реализации прав граждан на приобретение прав собственности (аренды) земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства, органы местного самоуправления города Новороссийска осуществляют действия по градостроительной подготовке и предоставлению земельных участков заявителям - физическим и юридическим лицам.

2. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированным из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством иными муниципальными правовыми актами города Новороссийска.

3. Для строительства, реконструкции могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

4. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством подготовки документации по планировке территории (проекта планировки и (или) проекта межевания) подготовлен проект границ земельного участка и установлены его границ на местности;

2) определено разрешенное использование земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом или в соответствии с иными способами, установленными законодательством в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента;

3) определены технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за такое подключение - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения, информация об условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения внесена в градостроительный план земельного участка;

4) границы земельного участка установлены на местности;

5) принято и опубликовано в установленном порядке решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов), по продаже прав на земельный участок;

5. Применительно к ранее сформированным земельным участкам, которые принадлежат физическим и юридическим лицам, осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) в соответствии с порядком, установленным градостроительным законодательством и настоящими Правилами с использованием таких планов для последующей подготовки проектной документации.

6. Применительно к неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям, с целью обеспечения наличия всех условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, могут проводится действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков, которые включают в себя три стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории или иным способом, осуществляемым в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Новороссийска;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством;

3) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже прав на земельный участок.

7. Результатом первой стадии действий являются проекты границ земельного участка и определение границ земельных участков на местности, которые могут быть установлены путем утверждения градостроительных планов земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).

8. Утвержденный Главой города Новороссийска в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка может быть основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность.

9. Утвержденные Главой города Новороссийска градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, правовыми актами органов местного самоуправления города Новороссийска.

10. Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения.

11. Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством и статьями 24 - 25 настоящих Правил, иными муниципальными правовыми актами города Новороссийска.

12. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием земельных участков посредством землеустроительных работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков.

13. Результатом третьей стадии действий, связанных с формированием земельных участков является принятие и опубликование в установленном порядке решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже прав на земельный участок.

14. Копии указанных и иных документов комплектуются в виде пакета документов, который предоставляется лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых Администрацией города (специализированной организацией, с которой Администрацией города заключен соответствующий договор) в установленном в соответствии с земельным законодательством порядке.

15. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств органов местного самоуправления города Новороссийск, физических и юридических лиц, заинтересованных в приобретении прав на земельные участки.

16. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством, путем проведения торгов (конкурсов, аукционов), порядок проведения которых устанавливается законодательством Российской Федерации и в соответствии с ним муниципальными правовыми актами города Новороссийска.