Статья 23. Порядок градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки по инициативе собственников расположенных в них помещений ТСЖ

Статья 23. Порядок градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки по инициативе собственников расположенных в них помещений ТСЖ

1. В целях реализации права выделить посредством градостроительной подготовки из состава неразделенной на земельные участки территории земельный участок для использования расположенного на нем многоквартирного дома, иного здания, сооружения собственники помещений жилого, нежилого назначения в этом здании на основании общего собрания собственников могут направить соответствующее обращение в Администрацию города.

2. От имени общего собрания собственников действует лицо, которому собственники помещений выдали доверенность для осуществления действий, указанных в части 1 настоящей статьи. В случае, если выделение земельного участка происходит по инициативе собственников помещений, образовавших товарищество собственников жилья, то от имени собственников помещений выступает лицо, обладающее такими полномочиями в соответствии с Уставом такого товарищества.

3. К обращению собственников прилагаются следующие материалы:

1) указание на место расположения интересующего участка, в т.ч. схема расположения в произвольной форме;

2) ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение Главе города Новороссийска проекта градостроительного плана земельного участка;

3) расписку о подтверждении готовности обеспечить за свой счет разработку при необходимости, определенной УАиГ, на основании предоставленной исходной информации проект градостроительного плана земельного участка, в том числе в составе документации по планировке территории.

Приложения к обращению, указанному в настоящем пункте могут составляются по форме, установленной правовым актом Главы города Новороссийска.

4. Администрация города или иной уполномоченный орган регистрирует заявку в день ее поступления и передает в УАиГ. УАиГ в течение пятнадцати рабочих дней подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать следующие материалы:

1) решение о способе действий по подготовке территории: посредством подготовки проектов планировки и проектов межевания в их составе, проектов градостроительных планов в составе проекта межевания или путем подготовки непосредственно градостроительного плана участка;

2) предложение заявителю обеспечить за его счет:

подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка в срок не более двух месяцев;

на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе;

Форма данного заключения устанавливается правовым актом Главы города Новороссийска.

5. Градостроительная подготовка земельных участков посредством документации по планировке, предусмотренная частью 4 данной статьи, проводится в соответствии с положениями статей 27 - 30 настоящих Правил.

6. На основании заключения, указанного в части 4 настоящей статьи, и при наличии письменного подтверждения заявителя осуществить действия, указанные в части 4 настоящей статьи, УАиГ или иной уполномоченный Главой города Новороссийска орган в течение десяти дней с момента получения такого подтверждения, направляет Главе города Новороссийска проект постановления о подготовке документации по планировке территории, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия заявки, указанной в части 2 настоящей статьи;

2) копия заключения УАиГ, указанного в части 4 настоящей статьи;

7. Глава города Новороссийска в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения от УАиГ или иного уполномоченного органа проекта постановления, указанного в части 6 настоящей статьи, принимает постановление о подготовке документации по планировке территории, либо направляет в УАиГ или иной уполномоченный орган мотивированный отказ в принятии такого постановления.

Отказ в принятии постановления УАиГ или иной уполномоченный орган в течение десяти дней доводит до сведения заявителя, который может оспорить его в суде.

8. Постановление Главы города Новороссийска о подготовке документации по планировке территории должно содержать:

1) указание на вид документации по планировке территории, который необходимо разработать;

2) указание на лицо, по инициативе которого осуществляется подготовка документации по планировке территории;

3) описание границ территории, планировочного элемента (квартала, микрорайона), земельного участка, относительно которой (которого) осуществляется подготовка документации по планировке территории;

4) максимальные сроки подготовки документации;

5) указание на то, что затраты на сбор исходных данных, подготовку документации, согласование ее посредством публичных слушаний несет лицо, инициировавшее подготовку документации;

6) иные сведения, касающиеся организации и порядка разработки документации.

9. Сроки сбора исходных данных и подготовки документации не должны превышать в сумме:

1) девять месяцев - для проекта планировки (в том числе корректировки), межевания с разработкой градостроительного плана;

2) пять месяцев - для проекта межевания (в том числе корректировки) с разработкой в его составе градостроительного плана земельного участка;

3) тридцать дней - для градостроительного плана, разрабатываемого как отдельный документ.

Допускается при соответствующем обосновании со стороны заявителя, поддержанном УАиГ или иным уполномоченным органом, принимать иные сроки подготовки документации по планировке территории.

10. Постановление Главы города Новороссийска должно быть опубликовано в течение десяти дней с момента его принятия в городской газете "Новороссийские вести" и на официальном сайте Администрации города в сети "Интернет".

11. После принятия постановления Главы города Новороссийска, указанного в части 7 настоящей статьи, заявитель обеспечивает подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка путем градостроительной подготовки за свой счет путем:

самостоятельных действий, если законодательством не определено иное,

заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 13 настоящей статьи.

12. Работу по подготовке исходной информации могут осуществлять муниципальные учреждения или иные организации. В случае если работы производятся муниципальными учреждениями форма договора, состав, стоимость и предельные сроки работ, проводимых в соответствии с этим договором, определяются правовым актом Главы города Новороссийска.

13. Комплект исходной информации включает в себя:

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок, в масштабе 1:500 или ином масштабе, определенном в договоре при условии обеспечения полноценного восприятия наносимой на подоснову информации;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную лицом, подготавливающим исходную информацию в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории, состав которой устанавливается в заключении УАиГ, указанном в части 4 настоящей статьи.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

Информация, указанная в пунктах 2 - 4 настоящей части муниципальные органы, организации, эксплуатирующие сети инженерно-технического обеспечения обязаны предоставлять в срок не более четырнадцати дней.

14. После получения комплекта исходной информации заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с заключением УАиГ, принятом в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи), с организацией, которая в соответствии с законодательством правомочна проводить работы данного вида.

15. Проект документов планировки территорий (проект планировки, проект межевания, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания) подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях проводимых в порядке, определенном правовым актом органов местного самоуправления города Новороссийска.

16. По завершении действий, указанных в части 15 настоящей статьи, не позднее пятнадцати рабочих дней после дня публичного слушания УАиГ или иной уполномоченный орган подготавливает и направляет Главе города Новороссийска комплект документов, свидетельствующих о том, что документация по планировке территории подготовлена с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, техническими регламентами, градостроительными регламентами, документами территориального планирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, и при этом не ущемляются права третьих лиц. В состав такого комплекта документов входят:

документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

заключение УАиГ о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям, выполненное по форме, утверждаемой правовым актом Главы города Новороссийска;

материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по вопросам землепользования и застройки.

17. Глава города Новороссийска в течение пятнадцати рабочих дней после поступления от УАиГ или иного уполномоченного органа заключения и комплекта документов, упомянутого в части 15 настоящей статьи, если иной срок не определен муниципальным правовым актом, принимает правовой акт, содержащий решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка, (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо мотивированное решение об отказе в утверждении такой документации.

18. В случае принятия решения об отказе в утверждении документации УАиГ или иной уполномоченный орган в течение десяти дней доводит его до сведения заявителя, который может оспорить его в суде.

19. В случае принятия решения об утверждении документации заявитель проводит землеустроительные работы и получении прав на участок в соответствии с действующим земельным и жилищным законодательством.