Статья 16. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе Администрации города

Статья 16. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе Администрации города

1. Администрация города может самостоятельно инициировать обеспечение и осуществление работ по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для последующего предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства.

Для осуществления этого права от имени Администрации города выступает уполномоченный Главой города Новороссийска орган.

2. Деятельность по подготовке и предоставлению земельных участков проводится Администрацией города в рамках:

проводимых на регулярной основе работ по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

осуществляемых на основе утвержденного Главой города Новороссийска плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки городских территорий жилого и иного назначения.

3. Указанные в части 1 настоящей статьи работы:

оплачиваются из средств городского бюджета, а их стоимость включаются как составная часть в начальную минимальную стоимость сформированных земельных участков (или права их аренды), предоставляемых на торгах физическим, юридическим лицам для строительства;

выполняются по договорам с УАиГ или со специализированными организациями, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

4. Администрация города не может проводить работы по подготовке земельных участков для последующей продажи другим лицам с целью застройки в случаях:

наличия ограничений на использование данного участка (участков), содержащихся в нормативных правовых актах Российской Федерации, Краснодарского края и города Новороссийск, документах территориального планирования, делающих невозможным его использование для строительства;

отсутствия в документах территориального планирования и планах реализации документов территориального планирования положений об освоении территорий, где расположен участок в период времени, соответствующий проведению Администрацией города мероприятий, указанных в части 1 настоящей статьи;

невозможности сформировать заявленный земельный участок без изменения красных линий кварталов, микрорайонов, установленных ранее разработанными проектами планировки, или сложившихся линий застройки, если такие изменения противоречат действующему законодательству, документам территориального планирования города и (или) планам их реализации;

наличия иных оснований в соответствии с законодательства.

5. В соответствии с документами, указанными в части 2 настоящей статьи, УАиГ направляет Главе города Новороссийска проект постановления о подготовке документации по планировке территории.

6. Глава города Новороссийска в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения от УАиГ проекта постановления, указанного в части 5 настоящей статьи, принимает постановление о подготовке документации по планировке территории.

7. Постановление Главы города Новороссийска о подготовке документации по планировке территории должно содержать:

1) вид документации по планировке территории, который необходимо разработать;

2) сведения об уполномоченной организации осуществляющей подготовку документации по планировке территории;

3) описание границ территории, планировочного элемента (квартала, микрорайона), земельного участка, относительно которой (которого) осуществляется подготовка документации по планировке территории;

4) максимальные сроки подготовки документации;

5) указание на то, что затраты на сбор исходных данных, подготовку документации, согласование ее посредством публичных слушаний восполняются из бюджета города Новороссийск;

6) иные сведения, касающиеся организации и порядка разработки документации.

Проект указанного постановления подлежит согласованию с финансовым органом.

8. Сроки сбора исходных данных и подготовки документации не должны превышать в сумме:

1) девять месяцев - для проекта планировки (в том числе корректировки), межевания с разработкой градостроительного плана;

2) пять месяцев - для проекта межевания (в том числе корректировки) с разработкой в его составе градостроительного плана земельного участка;

3) тридцать дней - для градостроительного плана, разрабатываемого как отдельный документ.

Допускается при соответствующем обосновании со стороны УАиГ принимать иные сроки подготовки документации по планировке территории.

9. Постановление Главы города Новороссийска о подготовке документации по планировке территории должно быть опубликовано в течение десяти дней с момента его принятия в городской газете "Новороссийские вести" и на официальном сайте Администрации города в сети "Интернет".

10. Право на заключение договора по планировке территории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого уполномоченным на проведение торгов органом Администрации города в соответствии с законодательством.

11. Комплект исходных данных в составе, определенном частью 15 статьи 11 настоящих Правил, подготавливается организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять данные виды работ.

12. Проект документов планировки территорий (проект планировки, проект межевания, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания) подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном правовым актом органов местного самоуправления города Новороссийска.

13. По завершении действий, указанных в части 12 настоящей статьи, не позднее пятнадцати рабочих дней после дня публичного слушания УАиГ подготавливает и направляет Главе города Новороссийска комплект документов, свидетельствующих о том, что документация по планировке территории подготовлена с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, техническими и градостроительными регламентами, документами территориального планирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, и при этом не ущемляются права третьих лиц. В состав такого комплекта документов входят:

документация по планировке территории с проектом градостроительного плана (градостроительных планов) земельного участка (участков) в составе такой документации;

заключение УАиГ о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям, выполненное по форме, утверждаемой правовым актом Главы города Новороссийска;

материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по вопросам землепользования и застройки.

14. Глава города Новороссийска в течение пятнадцати рабочих дней после поступления от УАиГ заключения и комплекта документов, упомянутых в части 13 настоящей статьи, если иной срок не определен муниципальным правовым актом, принимает правовой акт, содержащий решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо мотивированное решение об отказе в утверждении такой документации.

15 В случае принятия решения об отказе в утверждении документации проект документации по планировке территории возвращается на доработку.

16 В случае принятия решения об утверждении документации земельный участок может быть предоставлен физическим или юридическим лицам в порядке установленном земельным законодательством и принятых в соответствии с ним муниципальных правовых актах.

17. Дальнейшие работы по подготовке проектной документации, строительству объектов капитального строительства осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Краснодарского края в области градостроительства, правовыми актами органов местного самоуправления города Новороссийска.