Статья 22. Общие положения о выделении земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки

Статья 22. Общие положения о выделении земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки

1. Положения настоящей статьи и статьи 23 настоящих Правил применяются к территории, которая застроена преимущественно многоквартирными домами, а также иными зданиями, сооружениями, как правило обслуживающего характера, и где в силу особенностей сложившегося землепользования затруднительно, либо невозможно установить границы отдельных земельных участков по существующим в натуре элементам, и где для этой цели необходимо проведение специальных расчетов.

2. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных домов и иных целей осуществляются в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Новороссийска.

Земельные участки многоквартирных домов могут быть выделены на местности только в случае соблюдения прав третьих лиц на использование территорий общего пользования, в противном случае устанавливаются неделимые земельные участки, в границах которых могут располагаться несколько многоквартирных жилых домов.

3. Выделение участков в случаях, указанных в части 2 настоящей статьи, производится по инициативе:

1) заявителей - физических и юридических лиц, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в проведении градостроительной подготовки территорий, на которых расположены многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, с целью выявления земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления на них строительства - в порядке, определенном статьей 15 настоящих Правил с учетом положений частей 4 - 6 настоящей статьи;

2) Администрации города, которая заинтересована в проведении градостроительной подготовки территорий, на которых расположены многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, с целью выявления земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для предоставления их физическим и юридическим лицам в целях осуществления этими лицами на указанных земельных участках строительства - в порядке, определенном статьей 16 настоящих Правил с учетом положений частей 4 - 6 настоящей статьи;

3) собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки и в последующем приобрести в общую долевую собственность выделенные земельные участки для использования расположенных на них зданий - в порядке, определенном статьей 23 настоящих Правил с учетом положений частей 4 - 6 настоящей статьи;

4) Администрации города, которая в соответствии с планом (программой) действий по планировке и межеванию территорий, утвержденным Главой города Новороссийска, обеспечивает выделение на территориях, на которых расположены многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, посредством градостроительной подготовки земельных участков для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений - в порядке, определенном статьей 16 настоящих Правил с учетом положений частей 4 - 6 настоящей статьи.

4. Применительно к застроенной территории, не разделенной на земельные участки с целью строительства многоквартирных домов, иных зданий, сооружений, разрабатывается следующая документация:

1) проект межевания планировочного элемента (квартала, микрорайона), в пределах которого находится указанная территория, с выявлением в его составе отдельных земельных участков, свободных от прав третьих лиц и разработкой градостроительных планов для тех из этих участков, в получении прав на которые заинтересован заявитель;

2) проект планировки района планировки, в пределах которого находится указанная территория, с разработкой в его составе проекта межевания того планировочного элемента (квартала, микрорайона), в котором она находится и с выделением в составе такого проекта межевания градостроительного плана запрашиваемого участка;

3) корректировка ранее разработанного проекта планировки в части изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), в пределах которого находится указанная территория, с дальнейшей подготовкой документации, указанной в пункте 1.

5. При подготовке документации по планировке территории помимо общих требований к документам такого рода учитывается также следующее:

характер фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;

минимальные размеры земельных участков, определяемые в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории (если сложившееся землепользование не препятствует реализации этих нормативов);

необходимость обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемые путем фиксации в проекте межевания и градостроительном плане земельного участка границ зон действия публичных сервитутов;

права третьих лиц, которые не могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только путем официального утверждения факта неделимости земельных участков (кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов, положения о чем должны при надлежащем обосновании содержаться в проекте межевания.

6. В проектах межевания помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть предложены в установленном в соответствии с законодательством порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

7. Администрация города по собственной инициативе в соответствии с планом (программой) действий в области градостроительства, утвержденным Главой города Новороссийска, может проводить мероприятия по выделению на территориях, на которых расположены многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, земельных участков, посредством подготовки, согласования и утверждения в установленном порядке проектов планировки и межевания планировочных элементов (кварталов, микрорайонов), в пределах которых находятся указанные территории. В таком случае собственники помещений в многоквартирных домах, иных зданиях, сооружениях, выполняют действия по подготовке градостроительных планов участков, занимаемых указанными объектами в порядке, предусмотренном статьей 23 настоящих Правил.

8. В случаях, определенных пунктами 2 и 4 части 3 и частью 7 настоящей статьи, от имени Администрации города выступает уполномоченный Главой города Новороссийска орган.

9. При проведении проверки представленных на согласование в УАиГ проектов градостроительных планов земельных участков, выделенных на территориях, указанных в части 1 настоящей статьи, помимо иных вопросов, установленных законодательством, в том числе настоящими Правилами, подлежат проверке:

правильность определения минимальных размеров земельных участков многоквартирных домов в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

требования обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемые путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

требования о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем признания соответствующих кварталов, микрорайонов, их частей неделимыми - в случаях, установленных настоящей статьей.

10. При проведении публичных слушаний по вопросам рассмотрения и согласования документации по планировке территории, указанной в части 1 настоящей статьи, рассмотрению, помимо иных вопросов, установленных законодательством, в том числе настоящими Правилами, подлежат особенности документации, указанные в части 4 - 6 настоящей статьи.

11. Возведение ограждений на участках, выделенных в результате межевания территорий, указанных в части 1 настоящей статьи, возможно только в том случае, если это допускается проектом межевания и градостроительным планом земельного участка.