Приложение. Положение о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Новороссийск и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, имеющими преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

Приложение

Положение
о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности
муниципального образования город Новороссийск и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, имеющими преимущественное
право на приобретение арендуемого имущества
(утв. постановлением главы муниципального образования
город-герой Новороссийск от 13 июля 2009 г. N 2232)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 11 ноября 2008 года N 1583-КЗ "Об установлении предельных значений площади арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Краснодарского края или в муниципальной собственности", Положением об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Новороссийска, утвержденным решением городской Думы от 20 декабря 2006 года N 330, Положением о приватизации муниципального имущества, утвержденным решением городской Думы от 19 июля 2005 года N 94.

1.2. Настоящее Положение устанавливает организационные и правовые основы отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Новороссийск и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, имеющими преимущественное право на приобретение арендуемого имущества (далее Арендатор).

2. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

2.1. Арендаторы, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.2. Преимущественное право на приобретение имущества может быть предоставлено при условии, что:

2.2.1. арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2.2.2. арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока аренды, указанного в пункте 2.2.1;

2.2.3. площадь арендуемых помещений не превышает 3 000 квадратных метров;

2.2.4. арендуемое имущество не включено в утвержденный постановлением главы муниципального образования город - герой Новороссийск от 3 марта 2009 года N 478 Перечень муниципального имущества муниципального образования город Новороссийск, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, не подлежащего продаже.

3. Порядок реализации преимущественного права Арендаторов
на приобретение арендуемого имущества

3.1. Преимущественное право Арендаторов предусматривается в решениях об условиях приватизации муниципального имущества, принимаемых главой администрации муниципального образования город-герой Новороссийск.

3.2. В решении об условиях приватизации предусматривается и способ продажи муниципального имущества с аукционных торгов в случае утраты Арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, по основаниям, определенным пунктом 3.9 настоящего Положения.

3.3. Условия приватизации муниципального имущества рассматриваются и согласовываются комиссией по приватизации муниципального имущества муниципального образования город-герой Новороссийск.

3.4. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, уполномоченный орган - МУ "Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск" (далее - Управление) направляет Арендаторам копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее -предложение), а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договоров о его залоге.

3.5. В случае согласия Арендатора на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

3.6. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления Арендатора с приложением соответствующих документов, подтверждающих соответствие его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

3.7. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 3.5 настоящего Положения, Арендатор вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.8. Уступка Арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

3.9. Арендаторы утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

3.9.1. со дня отказа Арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку;

3.9.2. по истечении тридцати дней со дня получения Арендатором предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны Арендатором в указанный срок;

3.9.3. со дня расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий Арендатором.

3.10. В тридцатидневный срок со дня утраты Арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 3.9 настоящего Положения, Управление принимает решение о продаже арендованного имущества с аукционных торгов.

4. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого
его Арендатором при реализации права на его приобретение

4.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого Арендаторами при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого Арендаторами такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается:

4.1.1. до 1 года, в случае, если рыночная стоимость арендуемого имущества, определенная в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее рыночная стоимость арендуемого имущества) не превышает 1 000 тыс. рублей включительно (без учета НДС);

4.1.2. до 2-х лет, в случае, если рыночная стоимость арендуемого имущества свыше 1 000 тыс. рублей (без учета НДС);

4.2. Сумма рассрочки оплаты делится на равные ежемесячные доли и вносится до 10 числа текущего месяца.

4.3. Первоначальный взнос в счет оплаты имущества должен быть не менее 30% от рыночной стоимости арендуемого имущества (без учета НДС).

4.4. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки, установленного пунктом 4.1. настоящего Положения принадлежит Арендатору при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

4.5. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования утвержденных условий приватизации арендованного имущества.

4.6. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

4.7. В случае, если арендуемое имущество приобретается Арендатором в рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге указанного имущества до его полной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременно с договором купли-продажи указанного имущества. Расходы на государственную регистрацию договора о залоге и договора купли - продажи арендуемого имущества возлагаются на Арендатора.

4.8. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя в соответствии с порядком, предусмотренным Положением об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Новороссийска, утвержденным решением городской Думы от 20 декабря 2006 года N 330.

5. Порядок реализации преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества по инициативе Арендаторов

5.1. Арендатор, соответствующий установленным пунктом 2 настоящего Положения требованиям, по своей инициативе вправе направить в Управление заявление о соответствии условиям отнесения его к категории Арендаторов, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление).

5.2. При получении заявления Управление обязано:

5.2.1. в месячный срок с даты получения заявления, направить поручение специализированной организации о формировании документов на арендуемое имущество, в том числе о заключении договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

5.2.2. в двухнедельный срок, с даты принятия отчета об оценке арендуемого имущества, подготовить и направить для согласования и подписания решение об условиях его приватизации;

5.2.3. в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, направить заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

5.3. В случае если заявитель не соответствует установленным разделом 2 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.