Приложение N 7. Примерная форма договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства

Приложение N 7
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков, находящихся
в муниципальной собственности,
гражданам, имеющим
трех и более детей"

Примерная форма договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства

(Договор аренды)

Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи

N 49

года

(наименование исполнительного органа, уполномоченного выполнять функции Арендодателя),

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице

(фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени Арендодателя),

действующего на основании

,

(название документа, удостоверяющего полномочия)

с одной стороны, и

(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании постановления администрации города Сочи

(дата, номер и наименование)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение использование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора

земельный участок общей площадью

м2 с кадастровым N

,

с категорией земли: "

" (категория земель)

расположенный по адресу:

,

(наименование поселения, микрорайона и др., улицы, дома, строения и др., иные адресные ориентиры) в границах, указанных в кадастровой, карте-плане) участка, с видом разрешенного использования

Участок расположен в

(территориальная зона в соответствии с градостроительными регламентами)

Часть земельного участка площадью

м2 с занята охранной зоной

инженерных сетей (коммуникаций), в пределах которой установлен особый режим использования: "запретить строительство, реконструкцию без согласования с эксплуатирующей организации и насаждение многолетних зеленых растений и огородничество, не чинить препятствия представителям эксплуатирующих организаций в доступе к таким коммуникациям". 1.2. Арендатор удовлетворен фактическим состоянием Участка и претензий к такому состоянию не имеет. 1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору. 1.4. Возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается. 1.5. С момента возникновения права собственности на построенный жилой дом у Арендатора возникает право бесплатного приобретения в собственность земельного участка.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с момента его

государственной регистрации по

.

2.2. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение. 2.3. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения

Сторон, возникшие с

.

2.4. В случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в п. 2.1, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

3. Арендная плата

3.1. Исчисление арендной платы устанавливается с

по

.

3.2. Расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему Договору. 3.3. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. 3.4. Арендная плата и пеня вносится путем перечисления по следующим

реквизитам:

3.5. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, а также в случаях, предусмотренных п. 5.2.17. Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему Договору и подписывается Сторонами. В случае уклонения Арендатора от его подписания, приложение подписывается только Арендодателем. 3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования. 3.7. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате строительной, хозяйственной и другой деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. 4.1.2. Осуществлять контроль над использованием и охраной участка. 4.1.3. Принимать меры к приостановлению строительных и иных работ, ведущихся Арендатором с нарушением требований действующего законодательства и условий, установленных Договором. 4.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий: а) при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим Договором; б) при использовании способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; в) при невнесении арендной платы более 6 месяцев; г) при невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2, 5.3 Договора; д) в случае если по истечении срока, указанного в предупреждении (предписании) об устранении выявленных нарушений условий Договора, предусмотренном п. 4.1.7 Договора, Арендатором не были приняты меры к устранению таких нарушений; е) в иных случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.1.6. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 4.1.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 5.2.4, 5.2.5, 5.2.6 Договора, направлять Арендатору письменное предупреждение (предписание) о необходимости устранения выявленных нарушений условий Договора, с указанием срока их устранения. 4.1.8. Составить Акт о неисполнении предупреждения (предписания) о необходимости устранения выявленных нарушений условий Договора, предусмотренного п. 4.1.7 Договора, и расторжении Договора в одностороннем порядке (далее - Акт о расторжении Договора), который направить Арендатору. 4.1.9. Вносить в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в законодательство Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Передать Арендатору участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором. 4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству. 4.2.4. Не предоставлять прав третьим лицам (кроме супруга либо детей) на использование участка, природных ресурсов, находящихся на участке без согласия Арендатора. 4.2.5. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1.4 Договора. 4.2.6. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением или опубликованием в периодической печати.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право: 5.1.1. Досрочно по минованию надобности в Участке расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора. 5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии с целями и условиями предоставления участка. 5.1.3. Осуществлять строительство Объекта самостоятельно либо привлекать для этих целей других юридических или физических лиц, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность в области строительства, на основании Договора, заключенного в установленном порядке. 5.1.4. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 4.1.4. 5.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях когда: а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка; б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора. 5.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору только детям, супруге, супругу. 5.1.7. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Арендатор обязан: 5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.2.2. Соблюдать установленный режим использования земель зоны санитарной охраны курорта, в соответствии с режимом использования, установленного законодательством об особо охраняемых природных территориях. 5.2.3. В течение 30 дней с момента получения договора произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После государственной регистрации в трехдневный срок представить арендодателю подлинник зарегистрированного договора аренды земли. 5.2.4. Приступать к строительству в соответствии с условиями Договора после согласования и утверждения проектной документации, прохождения экспертиз и получения разрешения на строительство в установленном порядке. 5.2.5. Осуществлять на Участке строительство Объекта с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных законодательством правил, нормативов, а также в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов. 5.2.6. Завершить строительство Объекта и ввести его в эксплуатацию в

установленном порядке в срок до

.

5.2.7. Обеспечивать доступ на территорию Участка Арендодателю с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора, а в случаях, предусмотренных законодательством, также органам государственного земельного контроля и государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, своевременно устранять выявленные недостатки. 5.2.8. Своевременно, вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем. 5.2.9. Каждый год в период с 1 декабря по 1 марта производить сверку платежей с Арендодателем с пересмотром арендных платежей и методики расчета в соответствии с порядком, установленным п. 3.5. 5.2.10. В течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях базовых ставок арендной платы, поправочных коэффициентов к ним, методики расчета или получения письменного уведомления, обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием приложения. До подписания приложения арендатор самостоятельно производит расчет и оплату по новым ставкам. 5.2.11. По требованию Арендодателя представить копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. 5.2.12. При эксплуатации земельного участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления г. Сочи. 5.2.13. Использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением и в целях, предусмотренных п. 1.1, 1.5, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу. 5.2.14. Не допускать действий, которые могут привести к ухудшению состояния земли, экологической и санитарной обстановке города, не совершать нарушения прав и законных интересов других землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, не допускать нарушения функционирования находящихся в пределах границ участка инженерных коммуникаций, сетей, сооружений, дорог, проездов и т.д. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через участок. 5.2.15. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию. 5.2.16. Осуществить за свой счет работы по сносу или демонтажу зданий, строений сооружений или иных объектов недвижимости, строительство которых не предусмотрено п. 1.1 Договора либо возведенных с нарушением условий Договора, и освободить Участок, в том числе от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных построек, строительного мусора в течение десяти дней с даты получения Акта о расторжении Договора, предусмотренного п. 4.1.8 Договора. 5.2.17. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде. 5.2.18. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности. 5.2.19. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке. 5.2.20. При изменении целевого назначения зданий, строений, сооружений (или их частей), расположенных на участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и за перерасчетом арендной платы. 5.2.21. В случаях изменения наименования, юридического адреса, контактных телефонов, а также изменения банковских и иных реквизитов, письменно уведомить об этом Арендодателя в течение двухнедельного срока. 5.2.22. В случае продажи объекта недвижимости или его части, находящегося на земельном участке, арендуемом по данному Договору, арендаторы обязаны письменно уведомить об этом Арендодателя и вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений. 5.2.23. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов. 5.2.24. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок. 5.2.25. При прекращении Договора, в том числе в случаях, предусмотренных п. 4.1.4 Договора, вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. 5.2.26. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации. 5.2.27. Осуществить за свой счет вырубку и корчевание древесно-кустарниковой растительности на Участке. 5.3. Арендатор не вправе: 5.3.1. Передавать арендованный на срок менее чем пять лет Участок в субаренду в пределах срока Договора аренды без письменного согласия Арендодателя, в том числе вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив. 5.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке. 5.3.3. Использовать Участок после получения Акта о расторжении Договора, предусмотренного п. 4.1.8 Договора, за исключением исполнения обязанностей, предусмотренных п. 5.2.16 и 5.2.25 Договора.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий Договора виновная Сторона несет гражданскую, административную и уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, установленных в п. 3.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 6.3. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают арендатора от обязанности их устранения. 6.4. По истечении срока или прекращении настоящего Договора все здания, сооружения, постройки и иные объекты, возведенные без соответствующей разрешительной документации и согласия Арендодателя, переходят в собственность Арендодателя. 6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. Бремя доказывания наступления форс-мажорных обстоятельств ложится на Сторону, которая требует освобождения от ответственности вследствие их наступления. 6.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Изменение, расторжение и прекращение Договора

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (за исключением п. 3.5) оформляются в письменном виде, подписываются обеими Сторонами и подлежат государственной регистрации в одностороннем порядке. В случае отказа или уклонения Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п. 7 Договора. 8.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается в случаях несоблюдения требований, определенных п. 4 и 5 настоящего Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке. 8.3. Срок действия Договора прекращается по истечении срока, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора. Договор не подлежит продлению, вместе с тем арендатор вправе ставить вопрос о заключении Договора на новый срок. 8.4. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 5.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате. 8.5. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором, за исключением случая, предусмотренного п. 8.6 Договора. 8.6. Договор признается расторгнутым в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 4.1.4 Договора, по истечении десяти дней с даты получения Арендатором Акта о расторжении Договора. Для целей настоящего Договора датой получения Арендатором Акта о расторжении Договора является: дата вручения Акта о расторжении Договора Арендодателя или его представителю под расписку; дата доставки Арендатору Акта о расторжении Договора заказным письмом с уведомлением о вручении в случае направления его Арендатору заказной почтой; дата составления акта об отказе в получении Акта о расторжении Договора, в случае уклонения Арендатора от его получения.

9. Прочие условия

9.1. Неиспользование земельного участка в пределах срока действия разрешения на строительство расценивается как неосвоение и является основанием для перерасчета арендной платы с применением соответствующего поправочного коэффициента (кроме случаев, когда более длительный срок предусмотрен Договором). 9.2. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации Объекта. 9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 9.4. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания настоящего Договора отсутствуют обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора. Каждая из Сторон подтверждает, что они получили все необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды и что лица, подписавшие его, уполномочены на это. 9.5. Настоящий Договор не подлежит огласке. 9.6. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и предоставляется: 1 экземпляр - Арендатору; 2 экземпляр - Арендодателю; 3 экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистрацию; 4 экземпляр - департаменту имущественных отношений администрации города Сочи. Приложение к Договору. Расчет арендной платы за земельный участок. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендатор

Арендодатель

Подписи Сторон

За Арендатора

За Арендодателя

М.П.

М.П.

Директор департамента имущественных отношений администрации города Сочи

В.А. Пермяков