Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования город-курорт Сочи

Приложение
к решению
Городского Собрания Сочи
от 24.06.2015 N 91

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования город-курорт Сочи

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования город-курорт Сочи и устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании город-курорт Сочи (далее - жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма жилых помещений коммерческого использования.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре владение и пользование за плату гражданами жилыми помещениями для проживания в них.

1.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилых помещений коммерческого использования, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3) плату за коммунальные услуги.

1.4. Плата за пользование жилым помещением коммерческого использования (плата за коммерческий наем) устанавливается администрацией города Сочи в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.

2. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями коммерческого использования

2.1. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилого помещения коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилого помещения коммерческого использования не является основанием для исключения гражданина и членов его семьи, которым предоставлено жилое помещение по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, из списка граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

2.3. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан, зарегистрированным по месту жительства на территории муниципального образования город-курорт Сочи и не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования город-курорт Сочи, в соответствии с частью 4 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- лицам, состоящим в трудовых отношениях с органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи, муниципальными учреждениями и предприятиями, учредителями которых является муниципальное образование город-курорт Сочи (в случае отсутствия свободных от прав третьих лиц служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи);

- одиноким лицам с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми;

- многодетным семьям (семьям, в которых воспитываются трое и более детей в возрасте до 18 лет, а при обучении детей в общеобразовательных организациях и государственных образовательных организациях по очной форме обучения на бюджетной основе - до окончания обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет);

- одиноким лицам, достигшим возраста, дающего право на трудовую пенсию по старости.

2.4. Лица, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, представляют в администрацию города Сочи следующие документы:

1) заявление, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес регистрации по месту жительства, члены семьи;

2) документ, удостоверяющий личность (оригинал для сверки и копии всех заполненных страниц);

3) копии документов, удостоверяющих личность (копии всех заполненных страниц) членов семьи заявителя (копии свидетельств о рождении детей, не достигших возраста 14 лет), при невозможности представления оригиналов документов для сверки необходимо представить нотариально удостоверенные копии данных документов;

4) копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членами семьи и иные документы);

5) лицо, действующее по доверенности от имени заявителя, представляет оригинал доверенности или нотариально удостоверенную копию доверенности, а также копию своего паспорта (копии страниц, подтверждающих личность представителя и место его регистрации) и оригинал для сверки;

6) копии документов, на основании которых заявитель и (или) члены его семьи занимают жилое(ые) помещение(ия) (при наличии):

- договор социального найма;

- договор найма специализированного жилого помещения;

- договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- договор поднайма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

- договор безвозмездного пользования жилым помещением индивидуального жилищного фонда;

- решение суда;

- иные документы, предусмотренные действующим законодательством;

7) копия поквартирной карточки занимаемого жилого помещения, заверенная уполномоченным лицом;

8) справка с места работы заявителя (для лиц, состоящих в трудовых отношениях с органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи, муниципальными учреждениями и предприятиями, учредителями которых является муниципальное образование город-курорт Сочи);

9) справки из органа, осуществляющего технический учет жилищного фонда, о наличии (отсутствии) у заявителя и членов его семьи, указанных в заявлении, на праве собственности или на основании иного подлежащего государственной регистрации права жилого(ых) помещения) и (или) земельного(ых) участка(ов), выделенного(ых) для строительства жилого(ых) дома(ов), составленные не ранее чем за два месяца до даты представления их в администрацию города Сочи;

10) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) у заявителя и членов его семьи, указанных в заявлении, на праве собственности или на основании иного подлежащего государственной регистрации права жилого(ых) помещения(ий) и (или) земельного(ых) участка(ов), выделенного) для строительства жилого(ых) дома(ов), составленные не ранее чем за два месяца до даты представления их в администрацию города Сочи.

В случае непредставления заявителем по собственной инициативе документов, указанных в подпунктах 9, 10 настоящего пункта, департамент имущественных отношений администрации города Сочи, в лице муниципального казенного учреждения города Сочи "Квартирно-правовая служба" запрашивает указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

2.5. После представления заявителем документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка, вопрос о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования рассматривается на заседании комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда города Сочи, действующей в соответствии с Положением о комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда города Сочи, утвержденным Постановлением Главы города Сочи от 02.02.2009 N 42.

2.6. Рассмотрение заявлений граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования осуществляется на заседании комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда города Сочи.

2.7. Срок рассмотрения заявления, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка составляет 30 дней со дня регистрации.

О принятом решении в течение семи дней департамент имущественных отношений администрации города Сочи уведомляет заявителя, при этом срок направления уведомления не должен превышать срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта.

2.8. В случае принятия комиссией по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда города Сочи решения о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования департамент имущественных отношений администрации города Сочи готовит проект соответствующего постановления администрации города Сочи.

2.9. В случае принятия решения об отказе в предоставлении заявителю жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в течение семи дней заявителю направляется уведомление о причинах принятия такого решения с соблюдением сроков, указанных в пункте 2.7 настоящего Порядка.

Отказ в предоставлении заявителю жилого помещения не препятствует повторному обращению заявителя за предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.10. На основании постановления администрации города Сочи о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования департамент имущественных отношений администрации города Сочи заключает с гражданами, которым предоставлено жилое помещение по договору найма жилого помещения коммерческого использования, договор найма жилого помещения коммерческого использования.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается администрацией города Сочи в письменной форме в лице директора муниципального казенного учреждения города Сочи "Квартирно-правовая служба" (далее - Наймодатель).

Срок договора найма жилого помещения коммерческого использования составляет 1 год.

2.11. Постановление администрации города Сочи о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение трех рабочих дней со дня издания постановления.

2.12. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

- несоответствие заявителя требованиям пункта 2.3 настоящего Порядка;

- непредставление заявителем документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка, за исключением документов, указанных в подпунктах 9, 10 пункта 2.4 настоящего Порядка;

- отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.13. Обработка персональных данных гражданина и членов его семьи при подаче документов с целью принятия решения о возможности предоставления жилого помещения коммерческого использования осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".

2.14. Граждане, которым предоставлено жилое помещение по договору найма жилого помещения коммерческого использования обязаны использовать указанное жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, а также исполнять иные обязанности и права, предусмотренные действующим законодательством и условиями договора.

2.15. Граждане, которым предоставлено жилое помещение по договору найма жилого помещения коммерческого использования несут ответственность за сохранность имеющихся в нем материальных ценностей.

Наймодатель осуществляет контроль за соблюдением нанимателем условий договора найма жилого помещения коммерческого использования путем проведения ежегодной проверки.

2.16. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использования по договору найма жилого помещения коммерческого использования применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

2.17. Договор найма жилого помещения коммерческого использования расторгается в случае прекращения условий, послуживших основанием для предоставления жилого помещения коммерческого использования, а также в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и условиями договора найма жилого помещения коммерческого использования.

2.18. Договор найма жилого помещения коммерческого использования прекращается в порядке и по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации для прекращения договора социального найма, а также в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и условиями договора найма жилого помещения коммерческого использования.

2.19. По истечении срока договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок при подтверждении сохранения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения коммерческого использования.

2.20. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования на новый срок принимается комиссией по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда города Сочи и оформляется постановлением администрации города Сочи.

2.21. В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения коммерческого использования лица должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.