Статья 48. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

Статья 48. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), огороды; Лесозащитные полосы; Полевые земельные участки.	Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 800-25000 кв. м.
Сельские усадьбы в населенных пунктах с количеством населения менее 1000 жителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000/50000 кв. м. Этажность - не более 3 этажей. Высота строений - не более 12 м. Минимальный отступ от границ участка -3 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. Максимальный процент застройки - 40%
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.) на отдельном земельном участке. Объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов).	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м., за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Объекты первичной обработки сельскохозяйственной продукции

Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 400-10000 кв. м. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 9 м; Минимальный отступ от границ участка -1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции должны соответствовать требованиям СП 19.13330.2011 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", технических регламентов, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.); Специализированные технические средства оповещения и информации; Не капитальные здания, строения и сооружения для осуществления розничной и оптовой торговли сельхозпродукцией; Навесы и площадки для хранения техники и временного хранения сельскохозяйственной продукции; Полевые станы.	Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 9 м.

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

Зона СХ-2 предназначенные для размещения и развития объектов агропромышленного комплекса, в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- комплексы, фермы, мини-фермы крупного рогатого скота, свиноводческие комплексы и фермы, птицефабрики; - коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие фермы; - рыбоводческие хозяйства, рыбопитомники; - базы крестьянских (фермерских) хозяйств, пасеки; - тепличные и парниковые хозяйства; - цветочно-оранжерейные хозяйства; - питомники, дендрарии для выращивания, селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений; - ветеринарные учреждения; - полевые станы; - кормоцеха; - склады грубых кормов; - промежуточные расходные склады; - склады и хранилища сельскохозяйственной продукции; - здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (овощей, картофеля, продукции плодоводства и виноградарства), для первичной переработки молока, скота и птицы, шерсти и меховых шкурок, масличных и лубяных культур; - предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна; - машиноиспытательные станции, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с сельскохозяйственным производством (вспомогательные производства и хозяйства), а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи указанных объектов; - производства по ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов; пожарные депо, объекты пожарной охраны;	Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000-25000 кв. м. Максимальное количество этажей - 1 этаж, высота объекта - не более 7 м. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов основного и вспомогательного назначения не менее 1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции должны соответствовать требованиям СНиП 2.10.02-84 "Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции" (утверждены Постановлением Госстроя СССР от 13 июня 1984 года N 84); СП 106.13330.2012 "Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/15); СП 108.13330.2012 "Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/3); СП 19.13330.2011 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", технических регламентов, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.) на отдельном земельном участке. Объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов).	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м., за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов; - склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений; - бойни; - хранилища навоза и помета; - карьеры.	Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 400-10000 кв. м. Максимальное количество этажей - 1 этаж, высота объекта - не более 7 м; Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов не менее 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.); - зеленые насаждения; - защитные зеленые насаждения; - пункты охраны; - административные здания; - сторожки, навесы, беседки; - сооружения для хранения средств пожаротушения; - площадки для сбора мусора; - объекты благоустройства; - специализированные технические средства оповещения и информации; - объекты монументально-декоративного искусства;

Максимальное количество этажей - 1 этаж, высота объекта - не более 7 м.

Примечание.

Сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения, являющиеся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий.

Территории санитарно-защитных зон из землепользования не изымаются и должны быть максимально использованы для нужд сельского хозяйства.

В санитарно-защитных зонах допускается размещать склады (хранилища) зерна, фруктов, овощей и картофеля, питомники растений.

На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов.

При подготовке схемы планировочной организации земельного участка с размещением объектов капитального строительства, отступы от границ земельного участка до объектов основного и вспомогательного назначения должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов сельскохозяйственного производства должен определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Максимальные и минимальные размеры застроенных земельных участков определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

СХ-3. Зона садоводства и дачного хозяйства.

Зона садоводства и дачного хозяйства СХ-3 предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Подготовка проектов планировки рассматриваемой территории осуществлять в соответствии с СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849).

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Земельные участки, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.	- минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м. - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с мансардным этажом); - максимальный процент застройки- 60% - максимальная высота зданий от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши - 12 м; - минимальные отступы зданий, строений и сооружений: - от основных объектов до границ красных линий улиц и проездов - 5 м; - от основных объектов до границ соседних земельных участков - 3 м; В условиях сложившейся застройки: - основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки (при условии соблюдения требований действующих технических регламентов); - при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного объекта минимальный отступ от границы соседнего участка может составлять: - для одноэтажного объекта - 1 м.; - для двухэтажного объекта - 1,5 м.; - для трехэтажного объекта - 2 м. Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.) на отдельном земельном участке, за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. .	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Высота - не более 22 м., за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- (некапитальные) торговые объекты (киоски, павильоны, лоточная торговля продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров).	- максимальное количество этажей зданий - 1 этаж; - максимальная высота - до 5 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальные гаражи, (предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности); - дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.); - хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива, содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов и иные; - площадки для сбора твердых бытовых отходов; - бани, сауны и бассейны индивидуального пользования; - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - замкнутые водоемы; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - многолетние насаждения; - компостные площадки, ямы или ящики; - уборная - при отсутствии канализации.

- максимальное количество этажей - не более 1 этажа; - максимальная высота объекта - до 7 м., Проектирование объектов на земельном участке осуществлять в соответствии с СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849).

Примечание:

Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений в санитарно-защитных зонах промышленных и производственных предприятий.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - санитарно-защитной зоной не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

Запрещается проектирование территорий для садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 к ВЛ и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.

Расстояния по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (ВЛ) до границы территории садоводческого (дачного) объединения (охранная зона) должны быть не менее:

- 10 м - для ВЛ до 20 кВ;

- 15 м - для ВЛ 35 кВ;

- 20 м - для ВЛ 110 кВ;

- 25 м - для ВЛ 150 - 220 кВ;

- 30 м - для ВЛ 330 - 500 кВ.

Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих объединений должно быть не менее 15 м.

При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями следует предусматривать санитарно-защитные зоны.

Минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, должны быть не менее:

для трубопроводов 1 класса с диаметром труб:

- до 300 мм - 100 м;

- от 300 до 600 мм - 150 м;

- от 600 до 800 мм - 200 м;

- от 800 до 1000 мм - 250 м;

- от 1000 до 1200 мм - 300 м;

- свыше 1200 мм - 350 м;

- для трубопроводов 2 класса с диаметром труб: до 300 мм - 75 м; свыше 300 мм - 125 м.

Минимальные разрывы от трубопроводов для сжиженных углеводородных газов при разных диаметрах труб должны быть не менее:

- до 150 мм - 100 м;

- от 150 до 300 мм - 175 м;

- тот 300 до 500 мм - 350 м;

- от 500 до 1000 мм - 800 м.

1. Минимальные расстояния при наземной прокладке увеличиваются в 2 раза для I класса и в 1,5 раза для II класса.

2. Разрывы магистральных газопроводов, транспортирующих природный газ, с высокими коррозирующими свойствами, определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае, а также по опыту эксплуатации, но не менее 2 км.

Минимальные разрывы от газопроводов низкого давления должны быть не менее 20 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от красной линии улиц и минимальные отступы от красной линии проездов необходимо принимать в соответствии Нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края, и СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849), в зависимости от функционального назначения объекта, но не меньше:

- от основных объектов до границ красных линий улиц и проездов - 5 м;

- от основных объектов до границ соседних земельных участков - 3 м;

- от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.

В условиях сложившейся застройки:

- основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки (при условии соблюдения требований действующих технических регламентов);

- при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного объекта минимальный отступ от границы соседнего участка может составлять:

- для одноэтажного объекта - 1 м.;

- для двухэтажного объекта - 1,5 м.;

- для трехэтажного объекта - 2 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения (или дома) - 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

- от жилого строения (или дома) до душа, бани (сауны) - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Режим использования территории садового (дачного) участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических, противопожарных и зооветеринарных требований.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков.

Допускается группировать и блокировать строения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке, по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов.