Статья 25. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1, подзона Ж-1*, Ж-1** Зона застройки индивидуальными, малоэтажным жилыми домами

Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных, малоэтажных или блокированных жилых домов усадебного типа.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	Ж-1	подзона Ж-1*	подзона Ж-1**
Для индивидуального жилищного строительства		минимальная / максимальная площадь земельного участка - 300 / 3000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %;	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 300 / 3000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %;	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 300 / 3000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %;
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	минимальная / максимальная площадь земельного участка на один дом - 300 / 1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %	минимальная / максимальная площадь земельного участка на один дом - 300 / 1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %	минимальная / максимальная площадь земельного участка на один дом - 300 / 1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 100 / 50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65 %.	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 100 / 50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65 %.	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 100 / 50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65 %.
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	минимальная / максимальная площадь земельных участков - 10 / 5000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90 %. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.	минимальная / максимальная площадь земельных участков - 10 / 5000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90 %. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.	минимальная / максимальная площадь земельных участков - 10 / 5000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90 %. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 35 / 500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90 %	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 35 / 500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90 %	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 35 / 500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90 %
Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	-	-	- минимальная / максимальная площадь земельного участка - 400 / 1500000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - от построек для содержания скота и птицы - 4 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки - 50 %
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Ж-1	подзона Ж-1*	подзона Ж-1**
Бытовое обслуживание		минимальная / максимальная площадь земельного участка - 100 / 50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65 %.	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 100 / 50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65 %.	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 100 / 50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65 %.
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 200 / 50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа;	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 200 / 50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа;	площадь земельного участка - 200 / 50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа;
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	минимальная / максимальная площадь земельного участка - 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000/2000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000/2000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000/2000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом - 300/1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом - 300/1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом - 300/1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 35/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 35/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 35/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 10/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 1 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90% - высота - не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 10/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 1 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90% - высота - не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 10/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 1 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90% - высота - не более 22 м.
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования объектов:

- площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

Примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м.

Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м.

Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:

- При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Допускается блокировка вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований;

- от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м.;

- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м. В условиях тесной застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот;

- от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.;

- от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м. и 7 м. соответственно, расстояние от красной линии допускается сокращать до 1 м. при соблюдении технических регламентов и других действующих норм;

- от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от границ соседнего участка до кустарника - 1 м;

- от окон жилых комнат до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м.

- от туалета до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метров;

- ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования. На стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается.

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр).

- по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы;

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

Ж-2, подзона Ж-2* Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками

Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных (малоэтажных) или блокированных жилых домов усадебного типа с приусадебными участками.

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Виды разрешенного использования земельных участков		Ж-2	подзона Ж-2*
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300 /5000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300 /5000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/5000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/5000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом- 300/1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом- 300/1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.	площадь земельного участка- 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	- минимальная/максимальная площадь земельных участков -10/5000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.	- минимальная/максимальная площадь земельных участков -10/5000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 35/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 35/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	-	- минимальная/максимальная площадь земельного участка- 400/1500000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - от жилых зданий- 3 м; - от хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - от построек для содержания скота и птицы - 4 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки - 50%
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Ж-2	подзона Ж-2*
Бытовое обслуживание		минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 200/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 200/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/2000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/2000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 5 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 5 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом- 300/1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом- 300/1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 10/100 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 10/100 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 10/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 1 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90% - высота - не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 10/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 1 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90% - высота - не более 22 м.
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования объектов:

- площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

Примечание:

Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м.;

- от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.;

- от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от границ соседнего участка до кустарника - 1 м;

Требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метров;

Ж-3, подзона Ж-3*. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами не выше 8 надземных этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Ж-3	подзона Ж-3*
Среднеэтажная жилая застройка		минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300 /3000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300 /3000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	минимальная/максимальная площадь земельных участков -10/5000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельных участков -10/5000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 35/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 35/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	Ж-3	подзона Ж-3*
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)		минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 14 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 10/100 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 10/100 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования объектов:

- площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

Примечание:

Требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метров;

Ж-4, подзона Ж-4* Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными многоэтажными жилыми домами 9 этажей и выше, с расширенным набором услуг местного значения.

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	Ж-4	подзона Ж-4*
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)		минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 14 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	минимальная/максимальная площадь земельных участков -10/5000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельных участков -10/5000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	- минимальная/максимальная площадь земельного участка- 35/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	- минимальная/максимальная площадь земельного участка- 35/500 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Ж-4	подзона Ж-4*
Среднеэтажная жилая застройка		минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300 /3000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300 /3000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом- 300/1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом- 300/1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 10/100 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 10/100 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования объектов:

- площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

Ж-5, подзона Ж-5* Зона смешанной общественно-жилой застройки.

Зона Ж-5 выделены для формирования территории для размещения смешанной застройки с преобладанием общественно-деловой функции с включением исторической жилой застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	Ж-5	подзона Ж-5*
		минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 14 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300 /3000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300 /3000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	минимальная/максимальная площадь земельных участков -10/5000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельных участков -10/5000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	Ж-5	подзона Ж-5*
Легкая промышленность		минимальная/максимальная площадь земельного участка- 200/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 200/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/5000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/5000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 10/100 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 10/100 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	- минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/20000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%	- минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/20000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования объектов:

- площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

Примечание:

1. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении регулируется законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Краснодарского края, направленными на обеспечение сохранности объектов культурного наследия и всех исторически ценных градоформирующих объектов данного поселения.

2. В границах территорий исторического поселения устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При разработке генерального плана исторического поселения обязательно должны учитываться историко-архитектурные исследования, историко-архитектурный опорный план и проекты зон охраны объектов культурного наследия.

4. Все субъекты градостроительной деятельности в историческом поселении обязаны соблюдать режим градостроительной деятельности, установленный законодательством Российской Федерации, в том числе:

1) беречь и сохранять объекты культурного наследия и среду исторического поселения, качество исторического, архитектурного и природного ландшафта поселения и примыкающих к нему зон охраны;

2) содействовать рациональному использованию историко-культурного наследия;

3) поддерживать в надлежащем состоянии принадлежащие на праве собственности, арендованные или используемые на иных законных основаниях объекты, находящиеся на территории исторического поселения;

4) выполнять не противоречащие законодательству Российской Федерации постановления органов государственной власти Краснодарского края, решения органов местного самоуправления, направленные на охрану и использование исторического поселения, прекращение деятельности предприятий, наносящих ущерб среде исторического поселения;

5) возмещать по решению суда ущерб, нанесенный объектам культурного наследия в результате нарушения режима зон охраны и законодательства в области охраны и использования объектов культурного наследия.

5. В границах исторического поселения ставится под контроль любое изменение в состоянии и использовании объектов культурного наследия, включая:

1) строительство, реконструкцию, пристройку, ремонт и модернизацию, снос и перемещение зданий, сооружений и элементов благоустройства;

2) проведение земляных работ;

3) изменение режима использования отдельных объектов и участков территорий, изменение границ участков и их деление.

Ж-6. Зона перспективной жилой застройки

Зона Ж-6 выделены для формирования территории для размещения перспективной жилой застройки с общественно-деловой функции, при перспективном градостроительном развитии, согласно документации по планировке территории.

По мере принятия решений о застройке данных территорий, выполняется документация по планировке территории, после чего проводятся работы по размежеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры.

После проведения данных мероприятий осуществляется зонирование таких территорий, в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих Правил.

не определены

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	- минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/2 500 000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 14 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	- минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/2 500 000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом- 300/1000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300 /2 500 000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	- минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/2 500 000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи)
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	- минимальная/максимальная площадь земельных участков -10/2 500 000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%. максимальное количество этажей - не более 2 этажей. - высота - не более 22 м.
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	- минимальная/максимальная площадь земельных участков -100/2 500 000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. максимальное количество этажей - не более 2 этажей.
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 10/100 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/10000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	- минимальная/максимальная площадь земельных участков -200/2 500 000 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество этажей - не более 2 этажей.
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	- минимальная/максимальная площадь земельного участка- 300/50000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	- минимальная/максимальная площадь земельного участка- 100/20000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/100000 кв. м; - минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей - 1 этаж; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования объектов:

- площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

<< Статья 24. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования город Армавир		Статья 26. >> Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
	Содержание Решение Армавирской Городской Думы Краснодарского края от 27 августа 2015 г. N 792 "Об утверждении правил землепользования...

Статья 25. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.