Приложение N 2. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования Тихорецкий район от 3 февраля 2017 г. N 107 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

Правила
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район
(утв. постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район от 5 ноября 2015 г. N 1168)

С изменениями и дополнениями от:

3 февраля 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район (далее - Правила), устанавливают общие правила расчёта размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район (далее - земельные участки).

1.2. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

в размере земельного налога;

в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2. Определение арендной платы при предоставлении земельных участков в аренду без торгов на основании кадастровой стоимости земельных участков

2.1. При предоставлении земельных участков в аренду без торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков в размере, установленном в пунктах 2.2 - 2.7 настоящего раздела.

2.2. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

предоставленных физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

предоставленных физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

предоставленных физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

изъятых из оборота, если земельные участки в случаях, установленных федеральными законами, могут быть переданы в аренду;

загрязненных опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшихся загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

предоставленных гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

2.3. Арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

предоставленных для целей жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных абзацем седьмым пункта 2.2 раздела 2, разделом 4 настоящих Правил;

занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым - шестым, восьмым - десятым пункта 4.1 раздела 4, абзацами шестым, десятым раздела 5 настоящих Правил;

предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных абзацем седьмым пункта 2.2 раздела 2, абзацем седьмым пункта 4.1 раздела 4 настоящих Правил;

для размещения гаражей для хранения личного автотранспорта граждан, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности;

из земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на которые переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.4. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, ограниченных в обороте, право аренды на которые переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.5. Арендная плата рассчитывается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

из земель сельскохозяйственного назначения, занятых сельскохозяйственными угодьями, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 2.3 раздела 2 и абзацем седьмым пункта 4.1 раздела 4 настоящих Правил;

в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемых для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 2.3 раздела 2 и абзацем седьмым пункта 4.1 раздела 4 настоящих Правил;

право аренды на которые переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.6. Арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

предоставленных для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо земельных участков для указанных целей, по которым перешли права и обязанности по договору аренды, в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае невведения в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении двух лет с даты заключения договоров аренды земельных участков;

в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 4.1 раздела 4 и разделом 5 настоящих Правил;

из земель населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.2 - 2.4, абзацами третьим, четвертым пункта 2.5, пунктом 2.7 раздела 2, пунктом 4.1 раздела 4 и разделом 5 настоящих Правил.

2.7. Арендная плата рассчитывается в размере 5 процентов в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо земельных участков для указанных целей, по которым перешли права и обязанности по договорам аренды, в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае невведения в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении трех лет с даты заключения договоров аренды земельных участков.

3. Определение арендной платы при предоставлении земельных участков в аренду без торгов на основании рыночной стоимости земельных участков

3.1. Арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в случаях и в размере, установленном в пунктах 3.2, 3.3 настоящего раздела.

3.2. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости в отношении следующих земельных участков:

общего пользования, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.1 раздела 4 и разделом 5 настоящих Правил;

из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем восьмым пункта 4.1 раздела 4 и разделом 5 настоящих Правил;

в отношении которых законодательством Российской Федерации или Правилами не установлен иной порядок определения размера арендной платы.

3.3. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельных участков не указана либо указана в размере, равном нулю или одному рублю, расчет арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельных участков, определенной по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

При этом рыночная стоимость земельных участков для расчета арендной платы применяется в следующем порядке:

для заключаемых договоров аренды земельных участков - с даты заключения договора;

для действующих договоров аренды земельных участков - с даты определения рыночной стоимости земельных участков как объекта оценки.

4. Определение арендной платы при предоставлении земельных участков в аренду без торгов в размере земельного налога

4.1. Размер арендной платы за земельные участки определяется в размере земельного налога в следующих случаях:

в отношении земельных участков, используемых по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, исключительно для осуществления деятельности организаций отдыха и оздоровления детей летнего, сезонного и круглогодичного функционирования;

в случае заключения договоров аренды земельных участков со следующими лицами:

с лицами, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, а также с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков без проведения торгов в случае, если такие земельные участки зарезервированы для государственных или муниципальных нужд либо ограничены в обороте;

с лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, если земельные участки образованы в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлены указанным лицам;

с лицами, заключившими договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельных участков, предоставленных этим лицам для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Краснодарского края, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации - Краснодарским краем или муниципальным образованием Тихорецкий район для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельных участков, предоставленных этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Краснодарского края право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков, за исключением случая, предусмотренного абзацем седьмым пункта 2.2 раздела 2 настоящих Правил;

в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимых земельных участках здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

с юридическими лицами, заключившими договоры об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договоры о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных таким юридическим лицам в соответствии с договорами об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договорами о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

с юридическими лицами, заключившими договоры о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса таким юридическим лицам в соответствии с данными договорами.

4.2. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного)