Статья 49. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

Статья 49. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

Р-1. Зона парков, скверов, бульваров, озеленения общего пользования

Зона парков, скверов, бульваров, озеленения общего пользования предназначена для организации массового отдыха населения, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, и иные зеленые насаждения; - фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений); - естественные и искусственные водоемы; - гидротехнические сооружения; - берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения; - спортивные и игровые площадки; - велосипедные и прогулочные дорожки; - элементы благоустройства.	Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 50/50000 кв. м. - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; Высота - не более 15 м. Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- объекты торговли (торговые павильоны, магазины); - объекты общественного питания (кафе, бары, рестораны); - открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства; - места для пикников;	Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 50/1500 кв. м. Максимальное количество этажей - 1 этаж. Максимальная высота здания - до 6 м. Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов не менее 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Отдельно стоящие объекты некапитального строительства: - киоски, лоточная торговля; - временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.	Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м. - минимальный - 10 кв. м., - максимальный - 100 кв. м.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. Специализированные технические средства оповещения и информации. Наземные автостоянки автомобильного транспорта. Площадки для сбора мусора. Общественные туалеты.	Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота объекта - 7 м. (за исключением линейных объектов) Размеры земельных участков для открытых автостоянок для легкового транспорта на отдельных земельных участках определяется из расчета 25 кв. м. на 1 м/м.

Р-1/1. Зона зеленых насаждений общего пользования "Пионерская роща".

Зона р-1/1 предназначена для организации массового отдыха населения, а также для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- парки, скверы, бульвары и иные зеленые насаждения общего пользования.

Минимальная/максимальная площадь земельного участка -130000/500000 кв. м. Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 7 м.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Специализированные технические средства оповещения и информации. Площадки для сбора мусора.	Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Р-2. Зона объектов физкультуры и спорта

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Спортивные комплексы, стадионы, бассейны, спорт. школы и клубы, ипподромы, оборудованные спортивные площадки, школы и клубы служебного собаководства, универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами), спортивные арены (с трибунами), велотреки, мотодромы, картинги. Объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.).	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500-25000 кв. м. Максимальное количество этажей - 2 этажа. Максимальная высота здания - не более 15 м. Озеленение не менее 10%. Минимальные отступы от границ участка - 3 м. с учетом соблюдения требований технических регламентов. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для объектов физкультуры и спорта, должна соответствовать СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Отдельно стоящие объекты некапитального строительства: - киоски, лоточная торговля; - временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения. Открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства;	Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м. - минимальный - 10 кв. м., - максимальный - 100 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов не менее 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, - объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения. - наземные автостоянки автомобильного транспорта. - площадки для сбора мусора. - общественные туалеты.	Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота здания - до 6 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные. Размеры земельных участков для открытых автостоянок для легкового транспорта на отдельных земельных участках определяется из расчета 25 кв. м. на 1 м/м.

Р-3. Зона размещения объектов отдыха и туризма.

Зона предназначена для организации отдыха и досуга населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Рекреационно-туристические учреждения: - туристические базы, базы отдыха; - гостиницы; - апартамент-отели; - гостевые дома; - места для пикников; - иные объекты отдыха и туризма. Спортзалы, тренажерные залы, бассейны, спортивные площадки. Аквапарки. Объекты монументально-декоративного искусства. Гидротехнические сооружения.	- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. - максимальное количество этажей - не более 9 этажей. - максимальная высота зданий от проектной отметки земли до наивысшей точки конька скатной крыши - 30 м; Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов не менее 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке. Благоустройство территории (рекламные конструкции*, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м. Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты торговли; - объекты общественного питания (кафе, бары, рестораны).

Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 50/1500 кв. м. Максимальное количество этажей - 1 этаж. Максимальная высота здания - до 6 м. Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов -3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.),за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - специализированные технические средства оповещения и информации; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; - административно-служебные здания; - спортивные и игровые площадки; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - общественные туалеты, раздевалки.

Максимальное количество этажей - не более 2 этажей. Высота - не более 15 м. Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования. Размеры земельных участков для открытых автостоянок для легкового транспорта на отдельных земельных участках определяется из расчета 25 кв. м. на 1 м/м.

Примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Необходимо предусматривать автостоянки для временного хранения автомобилей в соответствии с табл. 78 Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Р-4. Зона лесных территорий

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий использования участков лесных территорий. Размещение зданий и сооружений разрешается только после получения специальных согласований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- лесные массивы; - велосипедные и прогулочные дорожки.	- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест не более 50 (кафе, бары, столовые, иные предприятия); - туристические и рекреационные учреждения (дома, базы отдыха, туристические базы); - гостиницы, апартамент-отели, гостевые дома; - кемпинги, места для пикников, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря; - дома рыболовов и охотников; - детские туристические станции, туристские парки, детские оздоровительные лагеря, детские спортивные лагеря; - культовые объекты; - объекты инженерной инфраструктуры на отдельном земельном участке (при условии соблюдения требований технических регламентов); - гидротехнические сооружения; - берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения.

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. - максимальное количество этажей - 5 этажей; - максимальная высота объектов от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- хозяйственные постройки; - танцевальные площадки; - площадки для установки аттракционов - летние площадки объектов общественного питания с количеством посадочных мест не более 50; - площадки для сбора твердых бытовых отходов; - автопарковки; - уличные туалеты (кабинные); - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - автомобильные дороги; - защитные дорожные сооружения; элементы обустройства автомобильных дорог; искусственные дорожные сооружения; - специализированные технические средства оповещения и информации.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание

Согласно ст. 36 п. 6 Градостроительного Кодекса РФ, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда.

Р-5. Зона территорий непригодных под застройку и природных ландшафтов.

Зона Р-5 предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, без права капитального строительства.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- озеленение вдоль рек; - лесные массивы; - естественные и искусственные водоемы, реки; - обрывы, клифы; - берегозащитные и берегоукрепительные сооружения; - гидротехнические сооружения.	- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- тренировочная база (автодром) с объектами вспомогательного назначения общей площадью не более 200 кв. м.	- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- беседки, отдельно стоящие навесы и веранды; - наземные открытые автостоянки; - площадки для занятий физкультурой и спортом, подвижных игр.	Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Р-6. Зона
пляжей и набережных.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- зеленые насаждения; - бульвары, набережные, пляжи; - берегоукрепительные сооружения набережных, причалы, пристани, речные вокзалы; - некапитальные склады оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отдыха, спорта, туризма; - некапитальные пункты проката, общественные уборные; - спортивные и игровые площадки, площадки для размещения аттракционов, летние театры и эстрады, танцевальные площадки, площадки отдыха, беседки, видовые площадки; - объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации; - некапитальные здания и сооружения для размещения служб наблюдения и спасателей; - специализированные технические средства оповещения и информации;

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/1800000 кв. м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 10 м. - минимальный отступ от границ участка-1 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- яхт-клубы, лодочные и спасательные станции, общей площадью не более 1500 кв. м; - аквапарки, бассейны, общей площадью не более 5000 кв. м; - крытые теннисные корты, спортивные сооружения для занятия настольными играми, спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные комплексы и клубы, фитнес-клубы, тренажерные залы; - кафе, закусочные, бары, не более 50 посадочных мест; - открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания не более 50 посадочных мест; - многофункциональные здания и комплексы, объединяющие различные виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом, общей площадью не более 500 кв. м; - киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания); - лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли сувенирами и товарами курортного ассортимента; - опорные пункты милиции, пункты оказания первой медицинской помощи, объекты пожарной охраны; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. - минимальные отступы от границ участка - 3 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальное количество этажей - 2 этажа;

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- административные и хозяйственные здания и сооружения, коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне; - автономные источники теплоснабжения, электроснабжения; - комплектные трансформаторные подстанции наружной установки; - контрольно-пропускные пункты, сооружения связи; - площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.