Статья 44. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образований город Новороссийск от 22 декабря 2015 г. N 43 в статью 44 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 44. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

ОД-1. Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Зона ОД-1 - зона центральных функций, выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных и культурных функций, ориентированных на удовлетворение периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- общественные здания административного назначения; - офисы, конторы различных организаций, фирм; - объекты туристической инфраструктуры (туристические агентства, туристические информационные центры, объекты туристического сервиса, демонстрационные залы, объекты показа); - банки, отделения и филиалы банков; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - объекты социальной защиты; - объекты связи, почтовые отделения, переговорные пункты; - мемориальные комплексы, памятники историко-культурного наследия; - клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий; - музеи; - театры, драмтеатры, кинотеатры, концертные залы; - библиотеки, архивы, информационные центры; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, прочие); - парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования; - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы; - здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения; - столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары; - защитные сооружения гражданской обороны.	- минимальная /максимальная площадь земельного участка -1000/50000 кв. м. - максимальное количество этажей -9 этажей. - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - минимальная площадь озеленения территории в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%; - минимальный отступ от границ участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке. Благоустройство территории (рекламные конструкции*, архитектурная подсветка зданий, строений и сооружений, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания) при заключении Управления архитектуры и градостроительства.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м. Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля; - павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.	Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м. - минимальный - 10 кв. м., - максимальный - 100 кв. м. Максимальная высота строения - 7 м. Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания.	- минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м. - минимальное количество этажей - 9 эт. ; - максимальная высота здания - 75 м., высота этажа - до 3 м. - минимальный отступ от границ участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%. Минимальная суммарная площадь озелененных территорий (включая площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки) в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%. Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 1 машино-мест на одну квартиру. Размещение в нижних этажах, цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования. Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и иных норм и правил. Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Культовые здания	- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - минимальные отступы от границ участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается проектной документацией объекта капитального строительства.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой; - парковки легковых автомобилей посетителей; - общественные туалеты; - объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - специализированные технические средства оповещения и информации. - площадки для сбора мусора.

Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Максимальное количество этажей -1 этаж. Максимальная высота здания - 6 м. Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м;

Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Требования к ограждению земельных участков:

Ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства. Ограждения должны быть светопрозрачными, решетчатыми, эстетически привлекательными, иметь устойчивость к загрязнению и запылению и способность к легкой механической очистке, высотой не более 1,8 м..

При устройстве ограждения объектов общественно-делового назначения необходимо представить в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, обоснование необходимости устройства такового ограждения в целях охраны и безопасности.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений -1,8 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

ОД-2. Зона общественного центра местного значения.

Зона общественного центра местного значения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- общественные здания административного назначения; - банки, отделения и филиалы банков; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - объекты социальной защиты; - здания и помещения общественных организаций и фирм; - объекты туристической инфраструктуры (туристические агентства, туристические информационные центры, объекты туристического сервиса, демонстрационные залы, объекты показа); - объекты связи, почтовые отделения, переговорные пункты; - мемориальные комплексы, памятники историко-культурного наследия; - клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий; - библиотеки, архивы, информационные центры; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, прочие); - парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования; - развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки; - ярмарки, открытые и крытые рынки; - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы; - ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, бани, сауны; - здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения; - столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары; - гостиницы, апарт-отели, мотели, доходные, гостевые дома, иное временное жилье; - объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, здания врачей общей практики, ФАПы, аптеки- общей площадью не более 200 кв. м; - спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, бассейны; - приемные пункты прачечных и химчисток; - мини - производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв. м.	- минимальная /максимальная площадь земельного участка -1000/50000 кв. м.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальное количество этажей - 9 этажей. - минимальная площадь озеленения территории в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25% - максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%. - минимальные отступы от границ участка - 3 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке. Благоустройство территории (рекламные конструкции*, архитектурная подсветка зданий, строений и сооружений, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания) при заключении Управления архитектуры и градостроительства.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м. Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля; - павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.	Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м. - минимальный - 10 кв. м., - максимальный - 100 кв. м. Максимальная высота строения - 7 м. Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Автобусные станции внешнего транспорта. Автостоянки открытого и закрытого типа, в том числе многоуровневые, подземные и встроенно-пристроенные. Автосервис.	- минимальная /максимальная площадь земельных участков - 200/10000 кв. м. - максимальное количество этажей зданий - 1 этаж. - максимальная высота этажа - до 6 м. - максимальная высота здания - до 9 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%. - минимальные отступы от границ участка - 3 м для зданий, 1 м для хозяйственных построек, 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов;
Культовые здания	- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; -- максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%. - минимальные отступы от границ участка - 3 м для зданий, 1 м для хозяйственных построек, 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов; .
Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания.	- минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м. - минимальное количество этажей - 9 эт. ; - максимальная высота здания - 75 м., высота этажа - до 3 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%. - минимальные отступы от границ участка - 3 м. Минимальная суммарная площадь озелененных территорий (включая площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки) в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%. Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 1 машино-мест на одну квартиру. Размещение в нижних этажах, цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования. Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и иных норм и правил. Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой; - парковки легковых автомобилей посетителей; - общественные туалеты; - объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - специализированные технические средства оповещения и информации. - площадки для сбора мусора.

Максимальное количество этажей -1 этаж. Максимальная высота здания - 6 м. Минимальный отступ от границ участка - 1 м. (с учетом требований технических регламентов). Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м;

Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Требования к ограждению земельных участков:

Ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства. Ограждения должны быть светопрозрачными, решетчатыми, эстетически привлекательными, иметь устойчивость к загрязнению и запылению и способность к легкой механической очистке, высотой не более 1,8 м.

При устройстве ограждения объектов общественно-делового назначения необходимо представить в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, обоснование необходимости устройства такового ограждения в целях охраны и безопасности.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений -1,8 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

ОД-3. Зона объектов образования и научных комплексов.

Зона ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и научных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты образования: - детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы искусств, музыкальные школы, хореографические школы, театральные школы, церковно-приходские школы, детские дома творчества, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации. Научно-исследовательские комплексы Библиотеки, архивы; Информационные, компьютерные центры; Клубы; Музеи, выставочные залы, театры. Объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.)	Минимальная/максимальная площадь земельного участка-1000/50000 кв. м; Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; Максимальное количество этажей - не более 3 этажей. Высота - не более 15 м. Озеленение не менее 10%. Максимальный процент застройки участка - 40% Минимальные отступы от границ участка - 5 м, от красной линии - 10 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-	-

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- общежития; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха, летние веранды, навесы, беседки; - объекты физкультуры и спорта (спортзалы, спорткомплексы, бассейны, спортивные площадки, стадионы, теннисные корты и иные); - объекты общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты); - медицинские кабинеты, пункты оказания первой медицинской помощи; - отделения, участковые пункты полиции; - парковки легковых автомобилей посетителей; - здания административного назначения; - ремонтные мастерские; - площадки для сбора мусора; - объекты благоустройства и озеленение; - объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов спутниковой, радиорелейной, сотовой связи; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - специализированные технические средства оповещения и информации;

Максимальное количество этажей - не более 2 - этажей. Высота здания - не более 12 м. Озеленение не менее 10%. Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание:

Размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования:

- при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел.

Размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования:

- при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел.;

Предельная высота ограждения - 2 м.;

Расстояние между зданиями определяются по нормам инсоляции и освещенности.

Для объекта общеобразовательного назначения размеры земельного участка при вместимости:

- до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.;

- от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел.;

Расстояние между зданиями определяется по нормам инсоляции и освещенности.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Нормы расчета стоянок автомобилей для конкретного разрешенного вида использования объекта предусматривать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

Проектирование и строительство зданий, строений и сооружений вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями законодательства о пожарной безопасности, и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальными нормативными противопожарными и санитарно-эпидемиологическими разрывами между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также техническими регламентами, градостроительными и строительными нормами и Правилами.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

Требования к ограждению земельных участков:

Ограждения детских садов и школ должны обеспечивать защиту территории от проникновения посторонних и несанкционированного въезда автомобилей, должны быть изготовлены и установлены таким образом, чтобы полностью исключалась вероятность получения травм об элементы конструкции, должны быть устойчивы к различным механическим повреждениям.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

ОД-4. Зона объектов здравоохранения.

Зона ОД-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов здравоохранения, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Поликлиники, больницы, специализированные медицинские центры, диспансеры, станции скорой помощи, СЭС, объекты судебно-медицинской экспертизы, амбулатории, ФАПы, здания врачей общей практики, аптеки. Объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.)	Минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м. Минимальная /максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для объектов здравоохранения, определяется в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота этажа - 3 м. Высота здания - не более 12 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60%. Запрещается перепрофилирование объектов. Минимальные отступы от границ участка - 5 м, от красной линии - 10 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Озеленение территории - не менее 15% от площади земельного участка.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты пожарной охраны, пожарные депо	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000-20000 кв. м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60%. Этажность - не более 2 эт. Высота этажа - не более 6 м. Высота здания - не более 15 м. Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка. Пожарные депо необходимо располагать на участке с отступом от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей не менее чем 15 м, для пожарных депо II, IV, V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 м. Расстояние от границ участка пожарного депо до общественных и жилых зданий должно быть не менее 15 м, а до границ земельных участков детских дошкольных образовательных учреждений, образовательных учреждений и лечебных учреждений стационарного типа - не менее 30 метров. Пожарные депо следует размещать на земельных участках, имеющих выезды на магистральные улицы или дороги общегородского значения. - минимальный отступ от границ земельного участка до объектов - 3 м.
Культовые здания	- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м; - максимальный процент застройки - 40%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м,от красной линии 5 м., размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- административные здания и помещения учреждений здравоохранения; - столовые, пищеблоки; - парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования; - объекты благоустройства и озеленение; - коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне; - парковки легковых автомобилей посетителей; - специализированные магазины медицинской техники; - склады хранения медицинского оборудования; - объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Минимальная, максимальная площадь земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации. Максимальное количество этажей зданий - не более 1 этажа. Максимальная высота здания - до 6 м. Нормы расчета стоянок автомобилей для конкретного разрешенного вида использования объекта предусматривать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

ОД-5. Зона объектов религиозного назначения и мемориальный комплексов.

Зона ОД-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- объекты религиозного назначения; - объекты, сопутствующие отправлению культа; - учреждения религиозного образования; - памятники и другие мемориальные объекты; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала; - пункты оказания первой медицинской помощи. - объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.)	- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000/5000 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальная высота зданий - 50 м. от планировочной отметки земли; - минимальные отступы от границ участка - 3 м, от красной линии - 5 м.с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальный процент застройки в границах земельного участка -40%.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля; - павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.

Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м. - минимальный - 10 кв. м., - максимальный - 100 кв. м. Максимальная высота строения - 7 м. Минимальные отступы от границ участка - 1 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов. Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты инженерного обеспечения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов и сооружений сотовой, радиорелейной спутниковой связи; - парковки легковых автомобилей посетителей; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - общественные туалеты; - площадки для отдыха с элементами озеленения; - объекты благоустройства и озеленение.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

ОД-6. Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах

1. основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Автозаправочные станции; Авторемонтные и сервисные мастерские (СТО), автомойки; Объекты торговли (магазины продовольственных и непродовольственных товаров, рынки); Объекты общественного питания (кафе, столовые, рестораны); Объекты временного проживания (гостиницы, мотели, гостевые дома).	Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000/20000 кв. м; Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; Этажность - не более 2 эт. Высота этажа - не более 6 м. Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка. Минимальный отступ от границ участка - 3 м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Расстояние от АЗС до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливо раздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива. Размещаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10. При условии наличия подключения к системе централизованной канализации или локальной системы водоочистки.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 2 этажей. Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы.	Максимальное количество этажей - не более 2 этажей. Максимальная высота объектов - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м. Минимальный отступ от границ участка - 3 м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. - минимальная/максимальная площадь земельного участка: 1000/20000 кв. м.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения	Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Примечание:

Расстояние от АЗС для легкового автотранспорта, оборудованных системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочных станций с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 автомобилей в сутки без объектов технического обслуживания автомобилей до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м.

Расстояние от АЗС для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений должно быть не менее 100 м.

Расстояние от СТО до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м., с учетом выполнения требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Расстояние от мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5 - 100 м., до 2 постов - 50 м.

Расстояние может быть изменено Главным государственным врачом субъекта РФ или его заместителем.