Статья 43. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.. Решение Городской Думы муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 23.12.2014 N 439 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск"

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образований город Новороссийск от 22 декабря 2015 г. N 43 в статью 43 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Ж - 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых, социальных,культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных или блокированных жилых домов усадебного типа.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа	- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 /1000 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м., для существующих земельных участков - 8 м.; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); - максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка -40%; - коэффициент плотности застройки Кпз-0,8; Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м. - в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет: - для одноэтажного - 1 м.; - для двухэтажного - 1,5 м.; - для трехэтажного - 2 м., при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м. - минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки; - минимальный отступ от жилого дома до границы участка по фронту улицы (проезда) - 5 м. Отмостка зданий должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Земельные участки, предназначенные для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками.	- минимальная/максимальная площадь приквартирного участка блокированного жилого дома на одну семью - 200/1000 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальное количество этажей зданий - 3 этаж; - максимальная высота зданий от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши - 12 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка -40%; - минимальный/максимальный коэффициент плотности застройки Кпз-0,8/1,6; Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м. - в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет: - для одноэтажного -1 м.; - для двухэтажного - 1,5 м.; - для трехэтажного -2 м., при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м. - минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки; - минимальный отступ от жилого дома до границы участка по фронту улицы (проезда) - б м. Отмостка зданий должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля; - павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.	Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м. - минимальный - 10 кв. м., - максимальный - 100 кв. м. Максимальная высота строения - 7 м. Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка):

- объекты образования (дошкольного, начального, среднего (полного) общего образования, дополнительного образования и иные);

- объекты физической культуры и спорта;

- библиотеки, архивы, информационные центры,

- объекты здравоохранения (ФАПы, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, здания врачей общей практики, аптеки (общей площадью до 50 кв. м.), поликлиники, амбулатории);

- ветлечебницы без содержания животных (общей площадью до 200 кв. м.), ветаптеки (общей площадью до 50 кв. м.);

- объекты общественного питания с количеством посадочных мест до 50 (кафе, бары, столовые, иные предприятия);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы (общей площадью до 200 кв. м.);

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков (общей площадью до 200 кв. м.);

- творческие мастерские (общей площадью не более 100 кв. м.);

- отделения и пункты почтовой связи;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- учреждения социальной защиты;

- объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома, иное временное жилье) вместимостью не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;

- доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду);

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.)

- культовые здания;

- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

- мини-производства, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- автомойки закрытого типа с количеством постов до 2, если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК ограничивается размерами собственной территории;

- объекты торговли площадью не более 200 кв. м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров);

- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские, объекты по оказанию ритуальных услуг общей площадью до 50 кв. м.; парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фитнес-клубы, бани, сауны, общей площадью до 200 кв. м.;прачечные, химчистки общей площадью до 100 кв. м.);

- объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов)

- минимальная/максимальная площадь земельного участка- 200/50000 кв. м;

- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа;

- максимальная высота этажа - 6 м.,

- максимальная высота здания - 21 м.,

- минимальные отступы от границ участка- 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м.

Отдельно стоящие объекты с организацией основного входа со стороны улицы.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий:

- не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;

- не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости;

- обустройство входа и временной стоянки легковых автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

- оборудования площадок для остановки легковых автомобилей;

- соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;

- запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.

Объекты ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

Размещение с учетом выполнения требований СанПиН 2.2.1/1200-03.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Объекты хозяйственного назначения:

- хозяйственные постройки, летние кухни, кладовые, подвалы;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

- бассейны, бани и сауны индивидуального использования;

- индивидуальные надворные туалеты, гидронепроницаемые выгреба, септики;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорная стена для земельных участков со сложным рельефом, пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м.), малые архитектурные формы;

- беседки, навесы, веранды, террасы.

- максимальное количество этажей - не более 1 этажа.

- максимальная высота здания - 6 м., высота этажа - до 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.

Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м.

Минимальный отступ от границ соседнего участка до индивидуальных надворных туалетов, гидронепроницаемых выгребов, септиков указан в примечании к данной зоне.

На территории малоэтажной застройки на земельном участке,а также прилегающей территории, запрещается организация стоянки (парковки) для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности с любой разрешенной массой.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади, и т.д.) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машиноместа на индивидуальный участок.

Автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание.

Максимальное количество этажей - не более 1 этажа (с возможностью устройства мансардного этажа)

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 4 м.

Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.

Площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, для выгула собак.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

Автомобильные дороги в жилой зоне.

Защитные дорожные сооружения.

Элементы обустройства автомобильных дорог.

Искусственные дорожные сооружения;

Специализированные технические средства оповещения и информации.

Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота здания - до 6 м., за исключением линейных объектов.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Минимальный отступ от границ участка - 1 м (с учетом требований технических регламентов).

Примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м.

Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м.

Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:

- При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Допускается блокировка вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований;

- от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м.;

- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м. В условиях тесной застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот;

- от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.;

- от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м. и 7 м. соответственно, расстояние от красной линии допускается сокращать до 1 м. при соблюдении технических регламентов и других действующих норм;

- от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от границ соседнего участка до кустарника - 1 м;

- от окон жилых комнат до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м.

- от туалета до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с проектом, согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метров;

- ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования. На стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается.

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

- допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр).

- по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы;

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

Ж - 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона малоэтажной жилой застройки Ж - 2 выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Малоэтажные многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные).

- минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м.

- максимальное количество этажей - 4 эт. (включая мансардный);

- максимальная высота здания - 15 м., высота этажа - до 3 м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м.

- минимальный отступ от границ участка - 3 м

- максимальный процент застройки в границах земельного участка -40%

Озеленение не менее 25%.

Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры ( водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной , спутниковой связи, на отдельном земельном участке.

Благоустройство территории (рекламные конструкции*, архитектурная подсветка зданий, строений и сооружений, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания) при заключении Управления архитектуры и градостроительства.

Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.

Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.

Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.

Высота - не более 22 м.

Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля;

- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.

Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м.

- минимальный - 10 кв. м.,

- максимальный - 100 кв. м.

Максимальная высота строения - 7 м.

Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка):

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования,

- объекты внешкольного воспитания,

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- объекты здравоохранения (поликлиники, ФАПы, амбулатории, медицинские кабинеты, здания врачей общей практики, аптеки);

- объекты спортивного назначения (спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, спортивно-оздоровительные центры, бассейны);

- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;

- магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов общей площадью до 50 кв. м.;

- парикмахерские, бани, сауны, фитнес-клубы, косметические салоны, салоны красоты;

- прачечные и химчистки;

- объекты по оказанию ритуальных услуг;

- ветлечебницы без содержания животных, ветаптеки,

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы общей площадью не более 500 кв. м.;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, банки, отделения банков, загсы, залы для торжественных обрядов;

- отделения и пункты почтовой связи,

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- учреждения социальной защиты;

- объекты для временного проживания (гостиницы, гостевые дома) вместимостью не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;

- доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду);

- общежития, в том числе связанные с производством;

- дома маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;

- санатории-профилактории;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

- культовые здания;

- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

- мини-производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв. м.;

- объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов);

- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 200-50000 кв. м;

- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа;

- максимальная высота этажа - 6 м.

- максимальная высота здания - 21 м.